Acheter un terrain agricole sans être agriculteur

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Venice

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Acheter un terrain agricole sans être agriculteur
Posté le 19/02/2011 à 20h42

J'aimerais dès que possible investir dans un terrain avec une copine pour nos poneys, si possible dès l'année prochaine ou l'année suivante, afin d'y faire nos petites vies tranquilles comme on l'entend, construire quelques boxes en bois, une petite carrière etc (On a la possibilité de le faire pas cher...) et de prendre éventuellement 1 ou 2 pensions avec nous pour rembourser une petite partie les prêts.

Seulement voila, parait-il qu'il y'a désormais une lois qui dit que les terrains agricoles ne sont vendables qu'a des agriculteurs...

Est ce vrai ? Y'a t'il tout de même un moyen d'acheter un terrain agricole sans avoir le statut d'agriculteur ? Merci !

Sandy_x89

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Acheter un terrain agricole sans être agriculteur
Posté le 19/02/2011 à 20h46

Bonjour ! :)

Alors oui il parait qu'a present les terrains de plus de 1 hectares ou je ne sais plus combien niveau longueurs sont reservé au agriculteurs . Par exemple pret de chez moi , il y a beaucoup de terrain agricoles , a cotés de ma maison , il y a 16 hectares de champs . Il parait que maintenent c'est que pour les agriculteurs .

A present , les agriculteurs on la priorité
Je ne sais pas si il y a un moyen d'acheter en faisant passer le ton projet ( poneys,boxe etc) . C'est prioritaire aussi non ? Je ne sais pas apres si il y a un moyen ... je vais me renseigner et je te dit ça . A moins que quelqu'un te donne une reponce

Edité par sandy_x89 le 19-02-2011 à 20h49



Elevagedenima

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Posté le 19/02/2011 à 20h51

Les agriculteurs sont effectivement prioritaires sur les terrains agricoles

Sandy_x89

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Posté le 19/02/2011 à 20h53


elevagedenima a écrit le 19/02/2011 à 20h51:
Les agriculteurs sont effectivement prioritaires sur les terrains agricoles


C'est triste hein ?

Venice

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Posté le 19/02/2011 à 21h01

D'un côté c'est chiant pour nous mais ça peut paraitre logique.

Y'a t'il tout de même un moyen d'investir dans ce type de pré ? (J'aimerais au moins 2 hectares)

Youkandme

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Posté le 19/02/2011 à 21h03

D'après ce que j'ai compris, les agriculteurs sont prioritaires!

En fait je pense qu'il faut que tu trouves un/des prés qui te plaisent, tu te renseignes pour les acheters, si un agriculteur est sur le coup, il sera prioritaire, sinon, tu pourras l'avoir!

Enfin c'est en gros comme ça que je vois la chose, peut-être que je me trompe

Sandy_x89

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Posté le 19/02/2011 à 21h05

2 hectares je pense que sa peut se faire si tu est forte en affaires

Non serieusement je cherche ..

Venice

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Posté le 19/02/2011 à 21h09

En plus le fait d'avoir des prés à moi me permettrait d'acheter des poneys pour les bosser et les revendre un peu plus cher (J'ai une copine qui fait ça et ça marche plutôt pas mal).

J'aurais du mal à faire cette activité car je m'attache trop aux chevaux, mais ça pourrais être une façon d'arrondir les fin de mois et d'aider à payer le pré...

Et je peux pas le faire si je dois payer des pensions dans une écurie (Du coup l'activité ne serait plus rentable)

Mae44

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Posté le 19/02/2011 à 21h32

Bonjour Venice

étant en BPrea à la chambre d'agriculture de loire-atlantique je peux te donner quelques éléments de réponses:
On est pas forcé d'être agriculteur pour acquérir un terrain agricole, seulement des choses peuvent t'en empêcher.
Lors de le vente d'un terrain agricole entre un agriculteur et un particulier (ou même un autre agriculteur) il y a un des papiers à faire chez le notaire. ce dernier est obligé de faire part de la vente à la SAFER, celle-ci dispose d'un délai pour préempter le terrain et le réserver pour les agriculteurs si elle juge qu'il doit rester dans le domaine agricole, la vente est alors stoppée. de même comme cela a été dit, si un agriculteur est sur le même coup que toi il sera toujours prioritaire.

Vu que tu es sur Nantes, je peux te dire que ça risque d'être très difficile pour toi, car il y a une recherche très importante en terrain agricole par les agriculteurs et les futurs jeunes agriculteurs eux-mêmes sur le coin...peut-être que dans ton cas la solution de la location serait plus facile à réaliser...

en tout cas je te souhaite bon courage dans tes recherches, ton projet est sympa et j'espere pour toi que tu réussira à le réaliser

Edité par mae44 le 19-02-2011 à 21h37



Venice

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Posté le 19/02/2011 à 21h36

Louer je préfère pas car je pourrais rien construire dessus où ce que je ferais construire sera perdu le jour ou je partirais du pré, et c'est de l'argent qui partirais dans rien (Location = pas d'investissement et de placement d'argent).

Donc y'a bien possibilité, mais c'est compliqué...

Merci pour ta réponse !!

Tilko

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Posté le 19/02/2011 à 21h39

Je te souhaite beaucoup de courage pour acheter de la terre agricole, moi cela fait 10 ans que je cherche et impossible. Le peu de personnes qui ne veut pas vendre aux agriculteurs, ne veut pas non plus vendre aux particuliers car ils attendent désespérement que leurs terrains passent constructibles.
Moi j'en loue un d'1 hectare au milieu de nulle part avec la première maison à 1 km, j'ai demandé à l'acheter, eh bien non ils préfèrent le garder et le louer à des particuliers (car plus facile à récupérer qu'aux agriculteurs car pas de droit de préemption), et ils espèrent qu'il passera un jour constructible.
J'en ai un autre de 3 hectares et c'est le même problème mais celui ci c'est plus compréhensible car il est en plein bourg et passera probablement constructible dans les 10 ans à venir.

Mais je ne veux pas te décourager et j'espère qu'un jour, tu pourras réaliser ton projet. Moi je voulais en acheter (j'ai 3,5 hectares collés à ma maison et des vaches 1 mois dans l'année dedans) pour faire de la pension et bien je me suis faite envoyer sur les roses la réponse étant je ne vendrais mon terrain pour rien au monde.

Mae44

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Posté le 19/02/2011 à 21h40

ya pas de quoi

Venice

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Posté le 19/02/2011 à 21h45

En effet ça risque d'être sacrément compliqué...

Faut tomber au bon endroit au bon moment on va dire

En tout cas désormais je sais que le particulier n'a pas une interdiction d'acquérir un terrain agricole, c'est juste excessivement compliqué (Ce qui est déjà pas mal ^^)

Tazhia

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Posté le 19/02/2011 à 21h48

déjà pour acheter du terrain agricole c'est super compliqué mais en plus tu veux y prendre des chevaux en pensions, ils faut te déclarer, et pour construire... ben ça aussi ça risque d'être compliqué, c'est pas parce-que ton terrain t'appartient que tu fais ce que tu veux dessus (malheureusement)

Venice

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Posté le 19/02/2011 à 21h54


tazhia a écrit le 19/02/2011 à 21h48:
déjà pour acheter du terrain agricole c'est super compliqué mais en plus tu veux y prendre des chevaux en pensions, ils faut te déclarer, et pour construire... ben ça aussi ça risque d'être compliqué, c'est pas parce-que ton terrain t'appartient que tu fais ce que tu veux dessus (malheureusement)


Oui mais il me semble que pour des installations de ce type généralement c'est moins difficile : installations en bois donc dites "démontables" si je ne dis pas de bétise, et en plus se sont des insallations "agricoles". Donc faudra un accord c'est sur mais je pense pas que se sera aussi compliqué que pour des installations bétonnées (Arretez moi si je me trompe, je suis encore novice à ce sujet)

Hombreval

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Posté le 19/02/2011 à 22h06


elevagedenima a écrit le 19/02/2011 à 20h51:
Les agriculteurs sont effectivement prioritaires sur les terrains agricoles


oui si la safer y met son nez à la demande d'un agriculteur intéressé.

chez moi 10 hctar se sont vendu au plus offrant...
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