Très rare - fermette birarde idéale 2 ou 3 chevaux

Très rare - fermette birarde idéale 2 ou 3 chevaux

Annonce

Proche Coulommiers Ouest . Authentique briarde, chaleureuse, rénovée avec soin. Au calme dans une zone naturelle protégée à l?orée de deux villages de 2500 habitants chacun, à 10 km de Coulommiers.
Sur un terrain de 4500 m2 ou 8000 m2 selon votre choix avec deux accès (van et/ou bois), deux boxes en dur, un abri ouvert et un abri à foin et/ou paille (3 rounds baller). Livraison paille et foin possible sur place par le voisin. (à moyen terme possibilité d?acquérir 2 à 3 hectares attenants).
Vos chevaux seront ici à l?abri de toute perturbation et vous les pieds dans la civilisation.
Chemins de randonnée peu éloignés.
Toutes commodités A PIED : Gare, boulangerie, pharmacie, coiffeur, libraire, école primaire à 10 minutes. Médecin, infirmière, orthophoniste à 5 minutes. Maison de santé à 15 minutes. Collège : 15 mn.
Marne la Vallée à 20/25 minutes. Paris Est à 50 minutes.
Fraiche l?été, pas besoin de climatisation, chaude l?hiver. Aucun espace perdu (couloir, palier etc..)
Deux modes de chauffage possibles (gaz de ville : coût annuel 1100 à 1300 ? CHAUDIERE NEUVE Avril 2017 ; soit chauffage au bois avec deux vrais foyers fermés (coût annuel : 900 euros),
Une partie entièrement rénovée, HQE (Haute qualité environnementale) de 156.65 m2 habitables et une grange attenante en très bon état de 111 m2 de surface de plancher avec possibilité d?ajout d?une mezzanine de 20 m2.
Aucuns travaux sur la partie rénovée.
Accès de plein pied, possibilité pour personne à mobilité réduite avec 1000 euros de travaux.
Trois logements autonomes possibles (102.25 m2 existant et 54.4 m2 existant ; 111.43 m2 à aménager).
Rez de chaussée : 2 pièces à vivre (1 salle à manger 17.72 m2 avec cheminée insert (boisseau en brique) ? 1 séjour 28.61 m2 avec cheminée insert (tube Poujoulat) ? tous branchements pour kitchenette en place (gaz/eau/32 ampères)) ? Une cuisine aménagée et équipée, NEUVE (Bosch), 14.07 m2 - 1 chambre (10.76 m2) ? Salle de bain (4.44 m2).
Etage : Suite parentale avec salle d?eau//WC (25.79 m2) ? Chambre ancienne fruitière (24.46 m2 - 1.83 m de hauteur sous poutres) ? une grande chambre (26.41 m2) et sa mansarde (14.55 m2 dont 3.63 loi carrez).
Deux logements possibles et prêts à cela dans la partie rénovée. Compteurs divisionnaires électricité et eau ? deux entrées séparées sur le jardin.
Total partie rénovée : 156.65 m2 - Logement 1 = 102.25 m2 ? Logement 2 = 54.4 m2
Avec de menus travaux, possibilité de transformation de la chambre fruitière en chambre cathédrale (4.10 de hauteur sous faitière) avec une mezzanine.
Possibilité de transformer la suite parentale en deux petites chambres avec leur salle d?eau commune. Electricité, fenêtres et chauffage déjà prévus à cet effet.
Possibilité de transformer la grande chambre en deux chambres plus petites. Electricité, fenêtres et chauffage déjà prévus à cet effet.
Grange attenante à la maison, aménageable, de 111.43 m2, transformable en un troisième logement avec une entrée indépendante sur rue et une entrée indépendante sur jardin. Devis d?aménagement disponible.
Environ 1400 m2 sur les 8000 en jardin paysager et potager (ou pour un shetland). Nombreux arbustes, arbres et fruitiers (cerisier, pruniers, mirabellier, noyer, pommiers, merisiers, cassissier, groseilliers)
Bûcher couvert de 40 stères avec la possibilité de mettre encore 40 stères en extérieur.. Garage et 4 places de parking.
Enduit mural du rez-de-chaussée en chaux/chanvre. Plafonds/planchers isolés en chaux/chanvre. Vraies tomettes anciennes au sol de trois pièces. Vieilles poutres apparentes en chêne. Façade jardin en silicate de chaux (ne ternie pas aux UV).
Toiture neuve pour 70% et en très bon état pour le reste, en tuiles de pays.
Une cave semi-enterrée. Deux accès au tout à l?égout (pour agrandissement futur). Surface totale possible après aménagements : 268.08 m2, voir 290 m2 avec la mezzanine.

PRIX : 338 000 euros (trois cent trente huit mille euros)
Frais de promesse à la charge de l?acquéreur.
lamalet@gmx.fr

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Annonce N°357518
le 06-04-2017   |   par carantec
Prix : 338000€   (Ferme)

Transaction :Vente

Nature :Propriété équestre

Terrain :8000 m²

Boxes :2

Carrière :Non

Manège :Non

Rond de longe :Non


(77) Seine et Marne - France France

Contact annonceur

  • Nom du contact : .
  • Adresse : .
  • Code postal : 77515
  • Ville : Pommeuse
  • Pays : France
  • Téléphone fixe : 01.64.03.92.23
  • Téléphone portable : 06.70.91.72.28