Propriété 8 + 5 hectares

Propriété 8 + 5 hectares

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La propriété est en bordure d?une forêt privée avec de nombreux chemins publics offrant des km de ballades à pied ou à cheval. La maison est au bout d?un chemin privé de 210 m de long. C?est une maison de « maître », construite principalement en pierre calcaire et chaux, probablement courant XIXème siècle. La maison a l?aspect d?un chalet alpin avec un très grand avant-toit et un très grand balcon en bois. L?orientation de la façade principale est plein sud. Les fenêtres à petits carreaux, en simple vitrage sont obturées par de grandes persiennes en un bois dur imputrescible. Les fenêtres, dans la partie nord ont été remplacées par des fenêtres modernes à double ou triple vitrage.

La maison comporte trois niveaux, pour une surface totale de plancher de 267m2. Rez de chaussée : Cuisine aménagée équipée : 37 m2, avec coin repas et poêle à bois, double vitrage. Dégagement avec l?escalier : 12 m2. WC. Dégagement : 4 m2. Séjour : 21 m2, exposé sud, hauteur de plafond environ 3,30 m. Salon exposé au sud et à l?est : 26 m2, hauteur de plafond environ 3,30 m, cheminée d?époque avec un poêle à bois. Chaufferie : 5 m2, chaudière fioul neuve avec eau chaude sanitaire. 1er étage : Chambre 1 : 20 m2. Chambre 2 : 20 m2. Chambre 3 : 14 m2. Salle de bains : 6 m2. Salle d?eau : 5 m2. Dégagement : 8 m2. Dégagement : 5 m2. WC. 2ème étage : Les chambre 4 et 5 (respectivement 21 m2 et 19 m2) sont légèrement mansardées et comportent un coin toilette. Le bureau 11 m2 a une grande baie vitrée coulissante en double vitrage. Il est actuellement en cours de réfection. Dégagement et escalier occupent une surface de 8 m2. La charpente est en chêne.
L?eau de la maison est fournie par un puits creusé dans le calcaire. Le puits a toujours eu un débit très suffisant pour alimenter la maison et les chevaux en une eau de grande qualité et ce malgré les sécheresses récentes. La pompe est récente. Le versant nord de la toiture a été refait récemment. Nous avions prévu de refaire le versant sud qui est en bon état, ultérieurement avec la pose de panneaux solaires. Garage avec coin atelier : 30 m2. Au-dessus pièce de 30 m2 à aménager en studio avec cheminée et entrée indépendante. Bâtiment avec deux boxes de 14 m2 chacun (la structure métallique en cours d?achèvement est prévue pour curage avec un micro-chargeur). En contre bas de la maison, au fond d?un petit hagard en bois : deux grandes caves dans le roc de 15,60 m par 3,30 m et de 24 m par 3,50 m. Un souterrain à découvrir vous apportera peut-être un trésor. Le hangar abrite, un box dans le roc, une zone de stockage et un ancien pressoir. Une petite cave dans le roc, au niveau de la maison sert de cave à vin.
Les terrains : La parcelle où est la maison a une surface de 8ha19a10ca. Cette parcelle inclut plus de 2ha de bois, un vieux verger avec pommiers poiriers pruniers noyers et le reste en prairies L?autre parcelle de 4 ha 73a 70 ca est à 160 m par une petite route. Elle comporte un bois de 35a environ et une prairie clôturée de 4ha 35a 30ca. La prairie est bordée sur le côté est, par un cours d?eau, jamais à sec, où les chevaux peuvent boire. Elle comporte également un abri en dur d?environ 2,5 x 3m à restaurer.
Les deux parcelles sont cédées avec les DPU pour une exploitation agricole. Des petites parcelles mitoyennes seront bientôt à vendre.
Terrains : 8 ha avec la maison et ses dépendances et d autre part 5 ha avec un petit bâtiment (Les 5 ha sont à acheter 25 000 euros ; prix valable uniquement si vous acheter la maison).
Pour demander le dossier complet, merci de nous indiquer votre adresse postale et votre adresse e-mail.
PS : nous avons également à vendre une propriété de 34 ha à vendre à 6 km.
Contact exclusivement par e-mail, merci. A bientôt

Géolocalisation

Annonce N°423831
le 03-09-2019   |   par shad58
Prix : 475000€   (Ferme)

Transaction :Vente

Nature :Belle demeure équestre

Surface :250 m²

Terrain :129280 m²

Boxes :3

Carrière :Non

Manège :Non

Rond de longe :Non


(37) Indre et Loire - France France

Contact annonceur

  • Nom du contact : Guillaume
  • Adresse : la moisson
  • Code postal : 37110
  • Ville : Auzouer en touraine
  • Pays : France

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