7 ha vue imprenable sur la foret des Landes

7 ha vue imprenable sur la foret des Landes

Annonce

De sa situation imprenable unique, dominant la foret des landes cette demeure de pierres du 19ème siècle dans la pure tradition girondine a vu se succéder des générations à proximité immédiate d'un village de 1200 habitants.

Entretenue et modernisée au fil des âges, elle constitue aujourd'hui un modèle de confort et d'agrément au sein d'un Airial de plus de 7 ha où des chevaux paissent à l'ombre des chênes.

Outre la métairie nécessitant des travaux de rénovation pour être habitable mais dont les toitures sont neuves, le logis principal et les chais attenants en état exceptionnel offrent 5 grandes chambres de 30M² chacune, deux autres chambres de service, un office et son escalier de service, un spa avec Jacuzzi 7 pl, une cuisine salle à manger, un séjour cheminée ouvert sur le jardin paysagé et sa piscine de 9x5m.

Le rdc du logis de part et d'autre d'un vestibule traversant, abrite une des chambre, de plain pied, un bureau mais encore deux pièces de 30M² chacune dont une a usage actuellement de 'réserve sèche' ou arrière cuisine et d'une autre pièce, atelier, bibliothèque, ou autre salon selon vos besoins, une activité libérale est, entre autre, tout à fait envisageable.

Les menuiseries extérieures à double vitrage sont neuves , tout comme la chaudière du chauffage central au fioul avantageusement relayée par une PAC pour un confort économe, finitions et installations exemplaires.

Les greniers vastes et vierges offrent autant de volumes libres d?aménagement, une cave partielle à température constante accueille les grands crus, l?intérieur du logis a conservé l'identité de l'époque de l' escalier en colimaçon, ou, de la double porte d'entrée en bois peint par ailleurs doublée d'un sas vitré en alu à l?intérieur. Un effort particulier a été porté sur l'isolation des plafonds hauts des chambres pour un plus grand confort.
Des diagnostics aux scores exceptionnels dans un immeuble ancien témoignent du soin apporté à l'isolation ; très faibles émissions de gaz à effet de serre ( note A = 4kg Co2/M²/an)

Les jardins aux essences exotiques offrent au sud, un panorama dégagé à perte de vue au dessus de la forêt des landes qui s?étale depuis la propriété jusqu'aux contreforts pyrénéens.
Un havre de plein air loin des nuisances, au fond d'une allée, 7ha de prairie et d'arbres matures, un verger, un poulailler clôturé de 900M², une marre, des carpes, des nénuphars un puits...

Pour un retour aux sources, de l'élevage ou de l'entrainement de chevaux de selle, des cultures ou autre vie champêtre, ce domaine séduira les amateurs de traditions; d'authenticité de calme et d'espace au c?ur d'une région préservée aux valeurs de terroir et de gastronomie.

Une metairie, ferme Bazadaise de 100M² avec auvent traditionnel offre la possibilité aprés travaux de la louer en toute indépendance, sa grange attenante acceuillera fourrage, cheptel ou autres voitures de collection. Les toitures de ces communs orientées au sud offrent la possibilité de profiter de panneaux photo voltaïques par exemple...

20 min de LANGON Gare SNCF et hôpital.
2h30 des pistes de ski, 1h de l?océan, 45 min de Bordeaux par autoroute
Base nautique sur le Ciron. Tous commerces, médecins, Kiné, Sage Femme, Pharmacie, écoles sur place.

Visites et informations avec Daniel Ricordel 06 29 87 24 82

Géolocalisation

Annonce N°424889
le 24-09-2019   |   par labonneporte33
Prix : 680000€   (Négociable)

Transaction :Vente

Nature :Belle demeure équestre

Surface :450 m²

Terrain :70000 m²

Carrière :Non

Manège :Non

Rond de longe :Non


(33) Gironde - France France

Contact annonceur

  • Nom du contact : Ricordel
  • Adresse : 15 Rue Saint-Martin
  • Code postal : 33430
  • Ville : Bazas
  • Pays : France
  • Téléphone portable : 0629872482