Manoir du 18-ème, centre équestre professionnel

Manoir du 18-ème, centre équestre professionnel

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Annonce

Superbe domaine de 15 hectares avec un manoir du 18-ème siècle, un centre équestre professionnel et un grand étang poissonneux.Le cachet de l?Ancien et les standards de la modernité pour les passionnés de chevaux, d?espace et d?une vie idéale au grand air.

Domaine 15 hectares avec manoir 18ème rénové 278 m², centre équestre, grand étang.

Amour de Nature, passion des chevaux, calme absolu.
Saint-Brieuc (15 minutes), plages Binic et Pléneuf-Val-André (30 minutes).


Maison 1 rénovation 2011, intérieur moderne, mobilier cédé.
RdC
Open-space (80 m²) salon/restauration, cuisine ouverte, chauffage au sol.
Suite parentale (14 m²) avec sdb et dressing, bureau (15,05 m²), wc.
Etage
Suite (23,85 m²), 3 chambres (15,05/10,5/10,32 m²), Sdb, wc.

Maison 2 rénovée.
Séjour/cuisine (21,06 m²), chambre (24,91 m²), Sdb, wc.
2 chambres (15,2/11,47 m²).

Maison 3 (25,84 m²).

Atelier/garage/2 boxes (24+16,72 m²), 2 écuries (9 boxes/40 boxes), piste sablée (1200 m), marcheur électrique (6 places), hangar, silos.

Terrain arboré/prairies/étang (15 ha).
Aérothermie, double vitrage, électricité et fosses aux normes.

Amour de la Nature et passion des chevaux dans un cadre exceptionnel et un calme absolu.
A 15 minutes de Saint-Brieuc et à 30 minutes des superbes plages de Binic et de Pléneuf-Val-André.



Une impressionnante cloche de Saint-Jacques de Compostelle, authentique et magnifique, constitue l?une des pièces maîtresses des plus originales et des plus remarquables, au c?ur de ce superbe domaine de quinze hectares.

Discrètement enchâssée dans un élégant clocheton de pierres qui réunit les deux corps principaux de cet ancien manoir du 18ème siècle, cet idiophone emblématique, de haute souche et d?airain, symbolise à la perfection les battements réguliers et retentissants de deux univers temporels qui se font tacitement écho, celui de l?ancien temps avec son cachet inégalé et celui des temps modernes avec sa fraîcheur et son confort inégalables.

De la même manière, certains détails architecturaux de ce beau manoir rénové, correspondent entre eux et participent à l?assise d?une coruscante harmonie esthétique.
Ainsi, de face au bâtiment principal, on peut constater que le gâble du clocheton, du chapeau de puits et des quatre lucarnes à chevalet, en façade, est quasiment identique et qu?il crée un équilibre visuel des plus réussis dans l?asymétrie structurelle de l?ensemble. C?est remarquable et peu commun.

Le puits, qui trône magistralement au centre du carré de verdure d?une cour aujourd?hui bitumée, est une autre des pièces maîtresses des lieux. Edifié en pierres savamment taillées, cet ouvrage est splendide et unique en son genre. Notamment, l?imposante margelle circulaire se voit superbement réhaussée par deux solides supports de poulies soutenant un chapeau angulaire, joliment sculpté et mouluré, lui-même surmonté en son faîte et sur ses deux appuis latéraux, de trois globes de pierres du plus bel effet.
En ces lieux, le temps semble comme en suspension, à l?image de ces deux objets, cloche et poulie, suspendus dans l?espace, en l?attente d?un mouvement qui leur serait signifié, horizontal pour l?un et vertical pour l?autre.

De fait, cette grande et jolie propriété, rénovée en 2011 dans les règles de l?Art et avec des matériaux de qualité, associe parfaitement les tonalités d?un passé pétrifié dans ses plus beaux atours et les atouts d?un séduisant présent en pleine mouvance.

Cette osmose idéale entre deux époques qui se complètent à merveille, est pleinement confirmée quand on pénètre dans les lieux.
Le bâtiment principal, à usage d?habitation, sous ses atours anciens, recèle un c?ur de modernité et de confort.

L?entrée débouche directement sur un open-space spacieux et lumineux, au style très moderne, jeune et épuré. Le coup de c?ur est immédiat.
Cette grande pièce à vivre de 80 m², toute parquetée et qu?une pompe à chaleur chauffe par le sol, aligne plusieurs espaces dédiés à l?accueil et à la convivialité et comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte.
L?ensemble de ce rez-de-jardin est éclairé par de belles ouvertures en double vitrage et, avec le déclin du jour, par des spots à led, très efficaces, encastrés dans le faux plafond ou suspendus sur fils métalliques tendus. L?aménagement se révèle agréable et discret, moderne et très design.
L?aire de restauration est vaste et peut accepter facilement une dizaine de convives, voire plus. Elle est desservie par une magnifique cuisine à l?américaine, très propre et moderne, dotée d?un équipement complet et de qualité.
Au-delà, un joli salon accueille de vastes assises confortables, orientées vers l?âtre d?une très belle cheminée fonctionnelle en pierres. Ces deux espaces de vie et de réception sont séparés par un escalier de verre et de métal, très épuré, qui ne saurait faire obstacle à la vue et à la lumière.
Un couloir permet d?accéder à une belle suite parentale, d?environ 14 m², dotée d?une salle d?eau privative avec douche à jets et d?un dressing de belle facture. Un bureau mitoyen, de 15,05 m², disposant d?une entrée indépendante, peut aussi servir de chambre supplémentaire pour l?hébergement des d?autres membres de la famille, des amis ou de visiteurs de passage. Il peut aussi être aménagé en bibliothèque, boudoir, salle de sport/fitness, salle de jeu, salle de projection vidéo avec home-cinéma ou en tout autre lieu pour tout autre affectation, selon les souhaits des occupants.
Toutefois, une ou plusieurs chambres en rez-de-jardin constituent toujours un plus appréciable dans une maison quand il s?agit de recevoir des personnes d?un certain âge ou dont la mobilité se verrait réduite.
Enfin, un cabinet de toilettes complète judicieusement ce niveau.

A l?étage, un palier donne d?un côté sur une superbe suite de 23,85 m², qui bénéficie évidemment de sa propre salle de douche. De l?autre, un couloir d?une dizaine de mètres, dessert lui-même trois chambres, respectivement de 15,05 m², 10,5 m² et 10,32 m².
Une grande salle de bain contiguë, avec douche et baignoire, profite à ces chambres.
Les capacités d?hébergement de cette demeure sont impressionnantes et ne s?arrêtent pas là.


Ce manoir présente un deuxième bâtiment, perpendiculaire au premier, entre lesquels se loge la fameuse cloche de Saint-Jacques de Compostelle, qui semble les réunir par l?un des pans de leurs extrémités respectives.
Cet autre lieu d?hébergement porte actuellement une appellation propice à l?usage qui en est fait parfois : ?La maison des jockeys?.
La désignation est d?autant plus appropriée pour un centre équestre digne de ce nom.
Là encore, l?endroit pourrait devenir un grand gîte pour une autre catégorie d?occupants et une source de revenus complémentaires, ou bien une maison pour les grands enfants, pour la famille, pour les amis?
Le rez-de-jardin comprend une pièce à vivre de 21,06 m², avec cuisine intégrée, une grande chambre de 24,91 m² et une salle de bain de 6,6 m². Un cabinet de toilettes complète ce niveau.
Deux autres chambres, de 15,2 m² et de 11,47 m², se situent à l?étage.
Et pour le cas où le nombre de pièces dédiées à l?hébergement ne suffisait pas, les combles mitoyens à l?une de ces pièces, sont elles-mêmes aménageables ou devenir une zone éventuelle de stockage.
Toutefois, la cloison de séparation entre la chambre et ces combles pourrait être abattue pour réaliser une toute nouvelle pièce plus spacieuse.

Le potentiel considérable de ce manoir impressionnant ne s?arrête toujours pas là.

Une troisième maison, mitoyenne à la précédente, est constituée d?un rez-de-jardin de 25,84 m² et de combles elles aussi aménageables.
Avec un peu de rénovation et quelques aménagements, elle pourrait faire office de bureau de réception pour le centre équestre ou servir de logement de fonction pour un gardien ou un tout autre personnel de service.


Si l?espace destiné à l?habitation se révèle considérable, celui des dépendances rattachées notamment au haras, ne l?est pas moins.

Ainsi, une première dépendance, de 24 m², sert à la fois d?atelier et de garage pour deux véhicules, sans évoquer la place importante qu?offre l?extérieur. Il comprend en sus deux boxes de 8,36 m² chacun.
Une deuxième dépendance, comportant neuf autres boxes, pourrait éventuellement accueillir le cheptel équin, personnel et privé, des maîtres des lieux et des membres de la famille. Toutefois, moyennant quelques travaux d?aménagement, ce bâtiment pourrait aussi être reconverti en piscine intérieure, par exemple, ou bien en salle de sport/fitness ou de danse, en salle de projection vidéo ou de spectacle, en grande salle de réception, en petit musée du cheval... Le potentiel est réel et les idées ne manquent pas.
Sur ce domaine, la place ne fait défaut à personne, ni aux hommes ni aux chevaux. Une immense écurie, des plus fonctionnelles et des mieux équipées, réunit quarante derniers boxes. Elle est complétée par une belle piste sablée de 1.200 mètres, un marcheur électrique six places, un grand hangar à fourrage, des silos à grains et les nombreuses prairies qui se répartissent sur une grande partie des quinze hectares de terrain qu?occupe la propriété.
Ce centre équestre est idéal pour celui qui veut y exercer une profession en relation avec les chevaux ou tout simplement pour celui qui en a la passion.

Le terrain d?environ quinze hectares, quant à lui, est aussi impressionnant que ne le sont le manoir et l?ensemble du domaine.
Il est clos et en grande partie arboré ou constitué de nombreuses prairies clôturées, destinées au pâturage des chevaux.
Un très grand étang naturel et poissonneux, dont les abords sont peuplés et fréquentés par une grande diversité d?oiseaux et d?animaux, constitue un petit coin tranquille et pittoresque où pique-niquer en famille ou bien s?isoler pour pêcher ou rêvasser.



Le potentiel de ce grand centre équestre est hors normes. Les innombrables atouts de ce domaine dépassent l?entendement.
Le gros ?uvre est en excellent état.
Le manoir a bénéficié d?une rénovation soignée, en 2011.
Les dépendances relatives au haras et l?équipement sont fonctionnels et en bon état.
Le terrain est entretenu, sans la moindre zone laissée à l?abandon ou non gérée. Son entretien est assez facile et ne requiert pas trop de temps. Les chevaux contribuent pour beaucoup à la tonte et au défrichage des prairies.


Les deux fosses septiques installées sont aux normes, l?électricité aussi.
Le chauffage aérothermique, par pompes à chaleur air/eau, se révèle des plus économiques et des plus écologiques.
Il est diffusé par le sol sur l?ensemble du rez-de-jardin de la maison principale et via des radiateurs à eau, avec thermostats individuels, dans toutes les autres pièces à l?étage et dans celles de la deuxième maison d?habitation.
L?isolation du bâti et des huisseries est soignée (Double vitrage aux portes, aux portes-fenêtres et aux fenêtres)
Les performances énergétiques sont exemplaires, surtout pour une construction ancienne : DPE (Classe B 68) GES (Classe B 8)


Les éléments de décoration de la maison principale, sont cédés à la vente de la propriété.
Le mobilier, hormis les ?uvres d?Art, est négociable à la vente.
C?est aussi le cas du matériel et de l?outillage : tracteur, gyrobroyeur, véhicules pour le transport des chevaux?


Idéalement situé au calme et au grand air, à seulement 15 km de Saint-Brieuc, de sa gare TGV et à équidistance des plus belles plages du littoral costarmoricain, de Binic et de Pléneuf-Val-André, ce domaine équestre d?exception est une valeur sûre et pérenne qui n?a de prix que celui que l?on veut bien attribuer aux joyaux rarissimes.

Géolocalisation

Annonce N°438388
le 08-08-2020   |   par leggett22
Prix : 609000€   (Négociable)

Transaction :Vente

Nature :Belle demeure équestre

Surface :358 m²

Terrain :160000 m²

Boxes :50

Carrière :Oui

Manège :Oui

Rond de longe :Oui


(22) Côtes d'Armor - France France

Contact annonceur

  • Nom du contact : Place
  • Adresse : Bretagne
  • Code postal : 22000
  • Ville : Saint Brieuc
  • Pays : France
  • Téléphone portable : 0630227935