Complexe équestre, deux maisons tradittionnelles

Complexe équestre, deux maisons tradittionnelles

Annonce

Le C?ur d?Armor des chevaux ? Un complexe équestre remarquable avec deux maisons traditionnelles. Vivre de chevaux, d?air pur et de nature au c?ur de la Bretagne calme et préservé, à 30 minutes de la mer. Prendre le temps de vivre passionnément pour vivre pleinement chaque instant.

Complexe équestre remarquable avec deux maisons traditionnelles.
Cadre naturel, calme et préservé, mer à 30 minutes.
Grand potentiel.



Maison 1 (150 m²).
Salon-séjour (30 m²), cuisine (22,6 m²), Sdb, wc.
4 chambres (22, 14, 11, 10,5 m²), dressing (5 m²).
Grenier aménageable.

Maison 2 (52 m²).
Salon-séjour-cuisine (21,28 m²), chambre (20,94 m²), Sdb (5,14 m²), wc.
Etage aménageable.

Réception (90 m²).

Chauffage électrique/bois, insert, panneaux solaires, double vitrage, volets roulants.

5 écuries (35 boxes).
Boxe poulinage (caméra, alarme), barre échographie.
Abreuvoirs automatiques, cellules à grains.
Sellerie, marcheur électrique couvert 8 places, rond de longe, douche intérieure/extérieure, piste sablée (600 m.).

Hangar (400 m²), 3 silos (40 T), dépendances.

Terrain (10 ha), arbres, haies, paddocks, forage.

Aides pour nouveau projet équestre.

Un C?ur de Bretagne voué à la passion des chevaux dans un cadre naturel, calme et préservé.
A 30 minutes de la mer, de Saint-Brieuc et de sa gare TGV.
Un potentiel hors normes.


Ce véritable haras professionnel est l?aboutissement d?excellence d?une passion débordante pour les chevaux.

Leurs cavaliers arborent la toque rouge et la casaque aux losanges verts et rouges.
Le nom de leurs superbes chevaux, dont nombreux furent primés, présente l?affixe d?Armor, celui de cet élevage des plus remarquables.

A lui seul, cet affixe symbolise tout un univers de rêve qui s?étend de ce petit de coin de paradis équestre à tout un c?ur de Bretagne tourné vers l?océan.
Armor signifie, en vieux Breton, ?près de la mer? ; contrairement à Argoat qui désigne le ?pays du bois et du bocage?, autrement dit le ?pays de l?intérieur?.
La désignation est explicite et le décor est superbement planté.

Idéalement située à vingt-cinq kilomètres d?un littoral breton des plus pittoresques et de ses premières plages de sable fin, cette grande propriété équestre se love discrètement au c?ur d?une paisible étendue de verdure préservée, dans un hameau discret bordé par deux sites naturels exceptionnels, le lac de Bosméléac à l?Est et le lac de Guerlédan à l?Ouest.
L?environnement est idéal pour la flânerie ou les balades plus soutenues, la pêche ou diverses activités nautiques et sportives.
Tout en étant apparemment loin de tout, cette demeure n?en est pas moins proche de l?essentiel, tant en termes de commerces et de commodités diverses que de sorties et d?évasion en tout genre. Tout se trouve peu ou prou dans un rayon de deux à six kilomètres et Saint-Brieuc ne se trouve qu?à trente-deux kilomètres.

La Nature est omniprésente, la Culture est environnante.
L?embarras du choix permanent participe en grande partie à cette enivrante impression de liberté et de bien-être.


Ce complexe équestre cache bien son jeu et mérite toute l?attention qu?on ne saurait trop lui accorder.

Construits en 1949, les premiers bâtiments devaient initialement constituer un corps de ferme probablement destiné à l?élevage des bovidés.
Aujourd?hui, il est devenu un remarquable complexe qui accueille les équidés, lesquels recueillent eux-mêmes toute l?affection et toute l?attention de leurs propriétaires passionnés.
Les lieux semblent avoir été conçus et aménagés pour les chevaux : tout y est, absolument tout.


Comme tout lieu voué à une passion dévorante ou à une belle cause, celui-ci nécessite, après un certain temps de bons et loyaux services, un petit coup de jeune, qui se définit par un simple rafraîchissement de l?intérieur des lieux d?habitation ou par une rénovation un peu plus poussée de l?ensemble, selon le désir et les goûts des acquéreurs.
Liberté leur est ainsi laissée de l?occuper en l?état, car les deux maisons sont pleinement habitables, ou bien de le rénover à leurs propres goûts et à moindres frais car le gros ?uvre est en bon état.

La partie de la propriété dédiée à l?hébergement des humains est constituée de deux maisons indépendantes, l?une en pierres apparentes, l?autre en pierres enduites.

La première maison, d?environ 150 m², comprend un rez-de-chaussée et un étage.

Le rez-de-chaussée, intégralement carrelé, se répartit entre un salon-séjour de 30 m², avec une belle cheminée fonctionnelle en briques rouges, et une cuisine salle à manger de 22,6 m².
Les murs et les plafonds nécessitent évidemment un certain rafraîchissement. Toutefois, l?espace de ce rez-de-chaussée peut être entièrement réaménagé et modernisé, ne serait-ce qu?en abattant la cloison de séparation et en intégrant, sur une surface plus réduire, une cuisine à l?américaine desservant un lounge accueillant, dédié à l?accueil et à la réception. C?est une idée, bien d?autres sont envisageables.
Une salle d?eau et un cabinet de toilettes complètent judicieusement ce niveau.

A l?étage, un couloir dessert quatre chambres, respectivement de 22 m², 14 m², 11 m² et 10,5 m². Un petit espace complémentaire d?environ 5 m² sert actuellement de dressing. Toutefois, comme il est équipé d?un point d?eau, il pourrait être aménagé en petite salle de bain ou salle d?eau. Au-dessus de ce niveau, un grand grenier peut être lui-même aménagé pour augmenter le nombre de chambres ou pour lui attribuer une tout autre affectation : salle de sport/fitness, salle de jeu, salle de projection avec home vidéo, bibliothèque?

Surtout, le bâtiment mitoyen, sur la droite de la maison quand on lui fait face, comprend une immense pièce de 90 m², qui sert aujourd?hui de salle de réception, avec une cheminée fonctionnelle et un bar. Une ouverture existe entre cette grande salle et le rez-de-chaussée de la maison principale. Cet espace pourrait être autrement exploitée, soit telle quelle en tant que grande réception, soit en y créant d?autres espaces de vie et/ou d?hébergement.
Le potentiel de ce corps de bâtiments est considérable, moyennant quelques travaux d?aménagement et de rénovation qui, de fait, en optimiseraient automatiquement la valeur vénale.


La deuxième maison d?habitation, d?environ 52 m², s?ouvre sur la même cour, perpendiculairement à la première maison.
Aujourd?hui, il sert de gîte mais il peut aussi accueillir et héberger les grands enfants, de la famille, des amis ou tout autre visiteur de passage.
Il se compose essentiellement de deux pièces : un séjour-salon de 21,28 m² avec coin cuisine et une chambre de 20,94 m². Une salle de bain de 5,14 m² et un cabinet de toilettes complètent cet espace.
La hauteur sous toiture et le gâble de celle-ci autorisent l?aménagement du niveau supérieur. La superficie habitable de cette deuxième maison d?habitation doublerait ainsi.

Il est important de noter que la cour, qui dessert ces corps d?habitation, n?est ni bitumée ni constituée de terre battue. Elle est simplement de nature granitique. Cette caractéristique lui confère solidité, propreté et durabilité. Même par temps de pluie, elle reste immaculée de boue et d?autres types de salissure peu souhaitables pour accéder aux habitations. On ne passe donc pas directement des prés aux intérieurs sans pouvoir au préalable changer de chaussures ou se débarrasser de la terre qui s?y est accumulée.
Par ailleurs, cette cour, qui se révèle idéale pour un centre équestre, est suffisamment spacieuse pour le stationnement de plusieurs voitures et pour la man?uvre de véhicules attelés d?un van.
Ce détail, qui peut apparaître comme anodin, revêt toute son importance quand il s?agit d?accueillir ou de déplacer des chevaux.

Le centre équestre se révèle comme le joyau de cette propriété d?exception.

De fait, on compte par moins de cinq écuries.
La première, d?environ 50 m², ne comprend que deux boxes, de 25 m² chacun, à proximité immédiate de la maison d?habitation. Cette petite écurie peut se révéler très pratique pour garder plus près de soi, un ou deux chevaux qui requièrent plus d?attention ou bien pour isoler du reste du cheptel, un ou deux individus qui le nécessitent.
L?écurie, comptant trois boxes de 25 m² chacun, accueille habituellement les étalons.
Deux autres comportent respectivement quatre et huit boxes de 16 m² chacun.
La dernière, plus imposante, en compte dix-huit de 12 m² par box.
Un de ces dix-huit derniers boxes est dédié au poulinage. Il est équipé d?un système de vidéosurveillance à distance et d?une alarme.
Un local avec un point d?eau sert occasionnellement de local vétérinaire attenant. Il pourrait aussi parfaitement servir de buanderie.
Enfin, une barre pour échographie complète à merveille ce dernier espace sanitaire dédié aux chevaux.

En termes d?équipement, rien ne manque.
Ce haras dispose également d?une sellerie, d?un marcheur électrique couvert de huit places avec copeaux de caoutchouc et système d?arrosage, d?un rond de longe, d?une douche extérieure et intérieure pour chevaux et d?une piste en sable prélevé dans la baie de Saint-Brieuc, d?une longueur appréciable de 600 mètres.
Chaque box est équipé d?un abreuvoir automatique et de cellules à grains. Un grand hangar de 400 m² sert au stockage du fourrage. Trois silos peuvent contenir environ quarante tonnes de grains.
Il ne faut pas oublier les nombreux paddocks répartis sur l?ensemble du terrain de la propriété, lequel est bordé d?arbres et de haies divers.
Sur les dix hectares disponibles, 3,8 hectares appartiennent de plein droit à la propriété, 6,6 hectares sont loués à un tarif des plus avantageux. 1,6 hectare reste à disposition en cas de besoin.

Enfin, un forage permet l?alimentation en eau de cette installation on-ne-peut-plus complète et somme toute assez économique eu égard à son importance.

Quelques autres dépendances et divers aménagements permettent de profiter pleinement de tout l?espace dont on peut avoir besoin et même de celui dont on n?a pas forcément l?usage. Là se définit notamment la notion de liberté et de confort ressentis.
Ainsi, la propriété compte en sus un poulailler clos, un garage, un atelier, un local à vélo et divers autres endroits dont l?usage reste à définir?

Le chauffage est mixte, à la fois électrique et au bois de chauffe. Dans chaque pièce, les radiateurs sont dotés d?un thermostat individuel qui permet à chacun de régler la température qui lui convient. L?une des cheminées est équipée d?un insert performant. Des panneaux solaires, récemment installés, subviennent en partie aux besoins énergétiques des lieux.
Les huisseries sont équipées de volets roulants électriques de double vitrage.


Enfin, pour les intéressés éventuels, des aides sont accordées par la région pour tout nouveau projet relatif au monde du cheval.


Ce domaine remarquable, au potentiel hors normes, est idéal pour tous ceux qui rêvent peut-être de changer enfin de vie et/ou qui aspirent à réaliser leurs rêves en parfaite adéquation avec leur passion.
Ces lieux sont idéaux pour réaliser un projet personnel ou professionnel, en lien avec ces animaux admirables que sont les chevaux.

Cette propriété se révèle sans aucun doute de la teneur et de la valeur de ces rêves inestimables, mais n?en affiche certainement pas le prix.

Géolocalisation

Annonce N°438389
le 08-08-2020   |   par leggett22
Prix : 299000€   (Négociable)

Transaction :Vente

Nature :Ferme équestre

Surface :202 m²

Terrain :38014 m²

Boxes :35

Carrière :Oui

Manège :Oui

Rond de longe :Oui


France France

Contact annonceur

  • Nom du contact : Place
  • Adresse : Bretagne
  • Code postal : 22320
  • Ville : Corlay
  • Pays : France
  • Téléphone portable : 0630227935

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