Sécuriser une vente ?

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Kiki26

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Sécuriser une vente ?
Posté le 31/05/2023 à 18h44
Bonjour

Nous avons mis notre maison en vente et suite à un appel de l'agent immobilier nous allons recevoir une offre. Étant donné l'état du marché actuellement nous allons accepter toutefois... Les personnes posent certaines conditions à l'offre.

En soit rien de vraiment embêtant :
- la façade soit terminée : ok c'est en cours. Toutes les pierres sont posées et normalement les joints sont faits d'ici la fin de semaine
- pose de la porte de douche : ok elle est dans son carton depuis des mois. Je suis en attente de devis pour la poser.
- réparation de la gouttière qui fuit... ils ont visité un jour d'orage. Euh là ça commence à me faire tiquer. Je veux bien mettre un coup de mastic et le souci est réparé mais bon qu'est ce qu'on entend par "réparation" ?

J'ai été très échaudée par la vente de mon appartement où les acheteurs, tatillons dès le départ, ont été plus que casse-pieds jusqu'au jour de la signature finale où ils refusaient de signer si on ne prenait pas en charge le changement d'un store qui claquait (en + signaler lors de la visite) et j'avais dû lâcher sur le prorata de la taxe foncière de mémoire pour leur "donner" 400€ autrement ils ne signaient pas

Je veux éviter de me retrouver dans cette situation. Est-ce qu'il y a une formulation que je peux utiliser pour verrouiller la chose ? Le "en l'état" était bien sûr noté dans la vente de mon appartement mais ça n'a pas empêché...

La maison n'a bien sûr pas de problème majeur (vente liée à une mutation) mais elle a des petits défauts et je suppose qu'ils n'ont pas tout vu.

Merci pour vos conseils.
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Fandada

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Posté le 31/05/2023 à 19h11
Peut-être préciser que rien d'autre ne sera fait ?


Alma

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Sécuriser une vente ?
Posté le 31/05/2023 à 20h09
kiki26
Je dirais si négociation de prix ils prennent en l'état. C'est logique pour moi.


Kiki26

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Sécuriser une vente ?
Posté le 31/05/2023 à 20h24
Ce qui me paraît logique ne le paraît pas pour tout le monde à priori...

Pour mon appartement, on avait fait la visite avant la vente, ils n'avaient rien dit, ils m'ont escorté jusqu'au notaire pour que je donne les clés devant eux, sait-on jamais, j'aurais pu m'amuser à aller abîmer l'appartement avant la vente... Ils ont rien dit. Et 3 jours après, le jour de la vente pour laquelle j'avais donné procuration au clerc de notaire vu que je ne pouvais pas être présente, BIM appel du notaire, ils refusent de signer pour cette histoire de volet roulant

Donc là je veux essayer de sécuriser... Je peux rajouter cette mention à ma signature de l'offre, je vais dire à l'agent immobilier de mettre les choses au clair aussi.

J'ai vraiment peur que le jour de la signature du compromis, ils demandent d'autres choses en menaçant de se rétracter si... Et là on aura perdu 1 mois

Édit : même si on est bien d'accord qu'ils ont le délai de rétractation classique après la signature du compromis

Édité par kiki26 le 31-05-2023 à 20h24

Phoebus11

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Sécuriser une vente ?
Posté le 01/06/2023 à 00h49
Bonjour
A part mettre dans l'état hormis les points cités, je ne vois pas ce que tu peux faire de plus.

Ensuite pour la vente de ton appart, c'était pas un coup de bluff ?
Parce que s'embêter à faire la tournée des banques, l'offre et la demande de prêt pour au final chipoté et avoir la vente qui te passe sous le nez , je suis pas sûre qu'ils seraient allé au bout...
Si toi, par contre tu avais un impératif et qu'ils étaient au courant, ils ont tenté et ont eu raison du coup...

En plus y a pas des frais à la charge de l'acquéreur si au final il refuse la vente après signature du compromis ?
Quand j'ai acheté mon appartement c'était le cas, sauf si prêt refusé.


Michiwa

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Posté le 01/06/2023 à 05h37
phoebus11 Si si passé le délai de rétractation si ils veulent se désengager de la vente après la signature du compromis il faut sortir le portefeuille !
Mais de ce que j'ai compris c'est que l'auteur a peur de perdre des semaines en se faisant planter pour justement signer le compromis.


Kiki26

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Sécuriser une vente ?
Posté le 01/06/2023 à 06h59
phoebus11 c'est ce que je pensais et dis au notaire quand il m'a appelé... mais à priori, ça n'aurait pas été aussi facile que ça.

En soit, cette vente, c'est fait, je veux juste éviter les montagnes russes avec ces acheteurs là et le stress jusqu'à la fin même si je crois que je vais l'avoir de toute façon


Kiki26

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Posté le 01/06/2023 à 07h01
michiwa pour éviter des nouvelles demandes à la signature du compromis et aussi faire comprendre qu'il ne sera pas possible de poser de nouvelles exigences au fur et à mesure


Kiki26

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Sécuriser une vente ?
Posté le 01/06/2023 à 07h07
J'ai fait part de mes inquiétudes hier soir à l'agent immobilier en envoyant les factures demandées de gaz.

Elle m'a rappelée pour me rassurer et que c'était son boulot de verrouiller ça, elle ne semblait pas inquiète. Elle va essayer de faire remonter un peu l'offre vu le bien au regard du marché (bon DPE...) et bien repréciser le vendu en l'état. Elle est plutôt confiante vu qu'elle connait la maison (elle nous l'a vendue) et toutes les améliorations faites (et ce sont des travaux assez "conséquents" avec des matériaux de qualité, genre la chaudière changée c'est une Frisquet pas une premier prix)

Mon conjoint est lui prêt à refuser l'offre si besoin.


Jerica_parcq

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Posté le 01/06/2023 à 07h36
kiki26 l'idéal c'est que ton ayant soit déjà fermé avec et sérieuse (ça a l'air d être le cas ici) et surtout choisir un notaire qui va pas laisser chipoter

Parce que nous quand on a acheté notre maison (en Belgique) laisse tomber on aurait rien pu négocier de plus au moment de la signature lol déjà que la mamie ancienne propriétaire ferait un peu l andouille (parce qu'il lisait le compromis madame machin née le ? a ? de profession? ) et elle y mettait de son commentaire à chaque phrase, t inquiète qu'il l'a vite remis en place lol alors si on avait voulu qu'ils repeignent la maison en rose on aurait pu se brosser


Argamelle

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Posté le 01/06/2023 à 07h44
Dans ces cas là, il faut essayer de remettre les choses en perspective :

Dans le cas de ton appartement, le côté ridicule de la somme me fait penser que l'acheteur fait partie des gens qui estiment que négocier, même un truc sans intérêt, leur permet de "gagner".
C'est désagréable de fréquenter des gens comme ça mais après tout, l'appartement est vendu, c'est tout ce qui compte. Et tu ne reverra jamais ce type, donc bon.
L'avantage de céder sur ça c'est que ce genre de personne mal élevée et pas très fut fut sont très capable de refuser d'acheter un appart parce qu'on leur à refusé une ristourne de 400€. (Ce n'est pas une affaire de raison)

La gouttière c'est plus ennuyeux pour une maison, éventuellement ça pourrait se comprendre de demander une réparation.
tu peux voir ça d'une autre façon : si la vente dure en longueur (c'est possible, il y a pas mal d'acheteurs qui n'obtiennent pas de prêts) , ta maison n'est pas en danger.

Je ne sais pas ou tu habites, mais par chez moi une fuite de gouttière c'est une catastrophe assurée en deux ans à peine.


Kiki26

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Posté le 01/06/2023 à 19h23
argamelle non mais la fuite, ça goutte dans l'herbe, c'est tout et ça fait 2 ans que c'est comme ça depuis notre achat.

C'est juste qu'on s'en est pas occupé.

J'ai vu qu'il y existe du mastic de réparation (20€ le tube), l'agent immobilier m'a dit que c'était ok


Kiki26

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Posté le 01/06/2023 à 19h26
Alors j'attends l'offre, ils ont monté un peu à priori.

Je suis plus inquiète sur la façade là... Les ouvriers ont fait les joints du parement aujourd'hui, le résultat est douteux je vais voir ce qu'ils comptent faire pour nettoyer les coulures & co mais là ça peut faire capoter la vente ou baisser sacrément le prix.

Je vais tâcher de pas m'affoler et me dire que c'est juste un problème nettoyage

Édit : Bon j'ai dégainé la brosse à ongles humide et ça part, c'est long mais ça part. J'avoue ne pas trop comprendre la logique de ne pas faire une pose propre au début vu le temps qu'ils vont passer à nettoyer car entre les aspérités/relief, il suffit pas de passer juste un petit coup de brosse.

A suivre

Édité par kiki26 le 01-06-2023 à 20h03

Alecto

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Posté le 01/06/2023 à 22h35
Faut les faire revenir, ils n'ont pas à laisser un truc dégueulasse ! Le paiement est fait en totalité ?


Kiki26

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Posté le 01/06/2023 à 23h03
alecto non ils doivent encore faire un côté. J'ai envoyé des photos à mon conjoint qui les a montré à un ami qui s'y connaît un peu, pour lui c'est pas possible qu'ils comptent laisser comme ça.

Et non j'ai payé "que" 30% et le paiement passe par la plateforme saint Gobain, sur ce point je ne m'inquiète pas du tout. Je ne paierai rien de plus avant que ça soit nettoyé et si pour eux ça reste comme ça, je vais dégainer ma brosse et y passer des soirées mais le reste de la somme ne sera pas versée. Je verrai avec saint Gobain et mon assistante juridique pour l'accord à trouver.

Mais on n'en est pas encore là.


Offre reçue je la contre-signe demain avec l'annotation " les travaux énoncés ci-dessus seront effectués. La maison est, par ailleurs, vendue en l'état"


Marj1981

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Posté le 07/06/2023 à 07h45
kiki26

ça sent le Parisien qui débarque et ne sait rien faire...

Faut pas oublier que si votre bien est au prix du marché et en bon état, il n y a pas de raison de vous embêter.

Le compromis a été signé? Si oui, les demandes de l'acheteur ont été renseignées? Donc après c'est bien à l'agent de faire son boulot.

Mais si vous le sentez pas, ne pas vous mettre en 'victime'.

Le prix est en l'état. Après oui que vous finissiez ce qui est déjà payé et prévu, pourquoi pas... Et encore que... Si ça peut se faire après (en accord avec l'artisan)?

J'ai eu le cas, fuite d'eau juste avant notre arrivée. Les anciens proprio ont pris en charge la facture et la réparation. Normal, ils étaient encore propriétaires. Mais sinon on a pris la maison sans portail ;)

Bon courage


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