Habitation, Boxes, manège, carrière, prairie

Annonce

Située en campagne, à 15mn de Roanne centre (35 000 habitants) et 12mn de Charlieu (3 500 habitants), à 1h15 de Lyon, un lieu agréable, au calme et facile d?accès, dans un bel environnement (petite rivière à proximité, vue clocher, entouré par les champs),

Anciennement Centre Equestre/poney club (toutes les activités "club" sont arrêtées depuis 1 an),

La propriété permet la reprise des activités ou la réorientation à votre convenance des infrastructures en Ecurie privée, Elevage de chien,...

Une totale liberté quant à l?utilisation :
_ Du manège couvert (équitation par tous les temps, à toutes heures avec son éclairage récent) mesurant 35m*22m
_ Des écuries réparties en 20 boxes de 9m² (abreuvoirs automatiques et plomberie neuf de 2021, 2023), 1 boxe de 27 m² et la maison des poneys de 40 m²
_ De la carrière sablée et éclairée de 1625 m² avec possibilité de rejoindre par un chemin un espace en herbe de 1200 m² situé en amont
_ Des espaces de rangement (selleries, club house, bureau, atelier) qui complètent l?ensemble

L?habitation de 100m² est actuellement répartie sur 2 niveaux :
L'entrée dispose de grands placards de rangement,
Le salon dispose d'une cheminée équipée d'un insert,
La salle de bain, est équipée d'une grande douche (refaite en 09/2022),
3 chambres dont une équipée de sa propre cabine de douche avec accès indépendant (si souhaité)

L'habitation peut être agrandie par l'aménagement (sans construction) de l?ancien club house,

Les bâtiments (Agricoles et habitation) sont raccordés au réseau d?eau de ville, 3 puits sont présents sur la propriété (arrosage manège/carrière/),

La propriété s?étend sur 1 hectare (dont 7 paddocks électrifiés), elle est complétée par 2 parcelles agricoles (prairie 2 ha),