Projet d'avenir réalisable ?

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Fsi64

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Projet d'avenir réalisable ?
Posté le 08/12/2019 à 20h40

Bonsoir CA !

Ce soir je cogite beaucoup, et des avis et les infos que vous pourrez m'apporter m'intéresse. Je ne suis absolument pas calé niveau terrain, réglementations de construction, etc

J'ai un projet sur du long terme, un projet immo que je réaliserai une fois que j'aurais suffisemment économiser pour un chouette transport pour ma jument, je me laisse 4 ans (puisque ne sera pas débourrée avant, elle a 7 mois là)

Transport en poche, j'ai pour projet d'acheter 2hectares min, idéalement 3-4. Je suis à la campagne, le prix à l'hectare n'est pas excessif (~6000e), et ayant un bon réseau d'agriculteurs, il ne me sera pas trop difficile de trouver je pense des terres.
Sauf que je voudrais vivre sur une petite partie, donc il me faut eau et électricité. Mais sur des terres agricoles les cas ou c'est réalisable ca doit etre chaud a trouver et a mon avis ca couterait bonbon (je mise dans les 20000e pour viabiliser?)

Je ne souhaite pas faire construire car petit emprunt, l'idée de poser un mobil home me plait énormément. Il y en a des neufs dans les 30000e, duree de vie de 20/25 ans. Maintenant bien isolés , on peut tres bien y vivre été comme hiver. Puis mon habitat m'importe peu, la plus grande partie possible de l'emprunt partira aux installations pour dadas et chiens.
Toutes les communes de ce que je sais n'acceptent pas les mobil home

Je reve beaucoup, mais est ce réalisable ? En voyant les prix des terrains viabilisés de 3000m2, je me dis que faire viabiliser 2hectares du coup rendra le terrain hors de prix pour moi! sachant que je table 50000e pour le terrain (eau et elec installés)

Si quelqu'un s y connait en viabilisation, terrains constructibles sur des terres agricoles, si des gens peuvent m'éclairer, merci d avance!!
et si vous pensez que c'est juste impossible a réaliser avec mon emprunt limité achetant seule (- de 100000e), dites le moi aussi n'hésitez pas, je peux vite etre très reveuse

Ritajolie

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Projet d'avenir réalisable ?
Posté le 08/12/2019 à 21h05

Selon les endroits, ce n'est pas forcément facile d'acheter 2ha, même si tu connais des agriculteurs.
Quant à la viabilisation, ce n'est pas dit que tu puisses sur un terrain agricole. Dans tous les cas, tu ne feras pas viabiliser 2ha !

Concernant le logement, il y a les tiny house qui sont à la mode. Je ne sais pas, par contre, s'il existe une réglementation pour pouvoir les poser.

Fsi64

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Posté le 08/12/2019 à 21h26

ritajolie Oui je compte faire viabiliser qu une toute petite partie, la ou j aurais le mobil home quoi

Les Tiny house j avais regardé et c est quand même cher pour une toute petite surface, ça passerait pas dans mon budget !
C est dommage parce que c est très mignon !

Joual

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Posté le 08/12/2019 à 21h41

Oulala, ça m'a l'air un peu confus tout ça.

Alors déjà je te laisse faire un petit tour sur ce site qui explique très bien le zonge d'un PLU et dans les grandes lignes, ce que tu peux y faire ou non
https://plu-en-ligne.com/le-plan-local-urbanisme/

Viabiliser veut dire rendre viable donc apporter l'eau potable et l'électricité à minima. Vienne également parfois l'assainissement, les Télécom, la fibre.
Et tout ça ça a un prix non négligeable: environ 1000€ du mL pour tous les réseaux. Tu imagines le prix pour une personne ? Qui paye ?
Toi ? Bonjour les économies
La commune ? Pourquoi la collectivité devrait supporter ces tarifs pour une personne ?
Non la commune ne viabilisera pas si tu es en zone agricole ou naturel. Si tu en en zone à urbanisé, elle le fera un jour mais pas tout de suite.

De plus, tu parles de mettre juste un Mobil home. Donc pas d'abris pour ta jument ni de zone de stockage pour la paille et le foin ? Car il te faudra un permis de construire.

Ton prix de 6000€ par hectare me semble bien sous évalué.

Ton projet à l'heure actuel est trop imprécis pour qu'on puisse te dire si oui ou non il est realisable.

Morganegolden

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Posté le 08/12/2019 à 21h45

Bonsoir,

Parfois, certains terrains sont passé constructible, mes les terrains voisins non (trop en pente ou autre, ce qui est le cas dans ma commune).
Peut être peux tu trouver un terrain constructible (prix très variable selon les coins) avec un terrain agricole, ou du moins non constructible attenant, ou très proche.

Le coût de la viabilisation aussi est très variable. C'est pas simple de te donner des idées de montants.

Fsi64

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Posté le 08/12/2019 à 21h57

joual Ah oui c est clair que c est confus oui, je n y connais rien !

Pour la viabilisation je me doute oui que c est bien plus compliqué que je ne le pense
Après en fonction de la géolocalisation du terrain,bord de route ou quoi, ça peut peut être plus simple et donc moins cher ? Et bien sur je me doute que ce serait à mes frais

Il faut un permis de construire pour un mobile home de tte donc effectivement pour les abris aussi

Morganegolden

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Posté le 08/12/2019 à 22h02

fsi64 attention, toutes les communes n'autorisent pas ce type d'installation. Constructible ou pas, pour certaines mairies, les mobiles homes, c'est non!

Je te conseille de bien te renseigner

Ritajolie

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Posté le 08/12/2019 à 22h42

fsi64
J'ai acheté cette année une maison dans laquelle il n'y avait ni eau, ni électricité. Et évidemment, pas d'assainissement non plus !
Nous avons eu l'autorisation de la viabiliser. Mes chiffres ne voudront rien dire car ils dépendent vraiment de chaque situation, mais ça peut donner une idée. Grosso modo, nous avons payé :
- 3000 euros de notre poche pour amener l'eau, du réseau à la limite de propriété, soit 80m. Dans mon département, le service d'eau prend en charge une partie des travaux ; ici 2000 euros.
- 2000 euros pour l'électricité
- 8000 euros pour l'assainissement (+ 450 euros pour faire une étude de sol pour savoir quel type d'assainissement on devait mettre)

Par contre, il y a vraiment des communes "pénibles" qui peuvent refuser des Mobil-home je pense.
Là où j'ai acheté, c'est à 5 km d'un village de moins de 1000 habitants. Il n'y a pas un voisin à l'horizon, ma maison n'est pas visible depuis la route. Et pourtant, nous avons tout un tas de règles à respecter pour la rénovation (pas de menuiseries en PVC blanc par exemple, pas de velux d'une certaine taille, etc...) Du coup, à mon avis, ici, les mobil-home, ça serait non !

Faye08

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Posté le 09/12/2019 à 08h37

Bonjour,

Attention un terrain agricole n'est pas toujours constructible si tu as une activité non-agricole. Difficile de t'aider sans le cas précis d'un terrain et sans connaître son statut au cadastre.

Fsi64

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Posté le 09/12/2019 à 08h46

ritajolie Ah bah tu vois je m attendais à plus cher, après biesnsur tout dépend du terrain, mais en tablant 20000 du coup c est peut étre pas mal !

Ça c est sur c est pénible toutes ces réglementations..

Par chez moi je vois beaucoup de mobil home mais en général ils sont installés le temps de faire construire une vraie maison ou le temps de rénover,ce n est du coup peut être pas le même statut puisque c est du provisoire

Faut que je me renseigne mais compliqué de poser des questions sans terrain en vue puisque j'ai quand même beaucoup de temps devant moi avant de lancer quoi que ce soit

Ritajolie

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Posté le 09/12/2019 à 14h04

faye08
Effectivement, la maison que j'ai achetée est située en zone agricole. Et autant j'ai pu la viabiliser et la rénover, autant je n'ai pas pu l'agrandir (bon ça tombe bien, ce n'était pas en projet, mais la mairie m'avait bien expliqué qu'il fallait qu'on se contente de ce qu'on avait !)
Sur une autre parcelle, j'ai une grande grange sur laquelle j'ai pu faire venir eau et électricité aussi, mais pour l'instant je n'ai pas le droit de la transformer en habitation. Elle doit rester à vocation agricole tant que le PLU n'évolue pas.

Du coup, il n'est vraiment pas certain fsi64 que tu puisses acheter 2ha de terres agricoles et y construire des choses...
Mais comme tu dis, pas facile de se renseigner précisément sans terrain en vue
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