Achat maison: faire une offre en dessous du prix

tu as 2 possibilités c'est quitte ou double :
soit l'acheteur veut vraiment la vendre (surtout si ça fait 1 an qu'il attend) et la proposition à 140 000 sera la bonne ça lui permettra de passer à autre chose
soit l'inverse, il veut la vendre à 170 000 (avec la marge de l'agence) et pas un autre prix et il n'est absolument pas pressé d'où le fait que ça traine depuis 1 an.

le top si la maison te plait (donc après visite) c'est d'essayer d'aller questionner le voisinage sur les proprios peut être que tu pourras savoir un peu plus de choses sur la vente de cette maison

jopy a écrit le 20/11/2012 à 17h45: tu as 2 possibilités c'est quitte ou double : soit l'acheteur veut vraiment la vendre (surtout si ça fait 1 an qu'il attend) et la proposition à 140 000 sera la bonne ça lui permettra de passer à autre chose soit l'inverse, il veut la vendre à 170 000 (avec la marge de l'agence) et pas un autre prix et il n'est absolument pas pressé d'où le fait que ça traine depuis 1 an. le top si la maison te plait (donc après visite) c'est d'essayer d'aller questionner le voisinage sur les proprios peut être que tu pourras savoir un peu plus de choses sur la vente de cette maison

Merci :)
C'est ce que je me dis, ça ne coute rien d'essayer, de toute façon le banquier suivra pas sur 170 000€ donc why not...
Mais j'ai peur que l'agent me prenne un peu de haut du style "elle fait baisser le prix au rabais" ect... alors que je l'ai vue affichée ce prix il y a encore quelques mois de ça...

Bonne idée le coup de questionner les voisins, j'en prends note :P

après ne parles pas de budget tout de suite, dit lui juste que tu veux visiter la maison et si elle te plait tu lui dit que tu as vu cette même maison à 140 000 voir comment il réagit...

Pour ma part notre appart était en vente via une agence mais les proprios avaient mis aussi des annonces en direct sur leboncoin et autres... Forcement on est passé en direct avec les proprios et on a gagné 10 000 sur la vente!

J'ai bien entendu déja scruté le bon coin lol! Mais elle n'y est que par le biais d'agences.
En effet je voulais attendre de visiter le bien avant de discuter le prix, c'est ce qui me parait le plus logique. De plus à mon sens il faut donner des éléments concret pour cette baisse: ici, il reste notamment des toitures à refaire, ainsi que les façades... Ce qui pourrait m'être utile.

J'ai regardé le marché de la localité, pas facile de se faire une idée car c'est un bien peu commun (vieille ferme avec du terrain) mais pas complètement rare non plus. A vue de nez ell est légèrement surestimée, mais s'il n'y avait que ça, depuis un an qu'elle est en vente, je pense qu'elle aurait trouvé acquéreur...

Affaire à suivre :)

Merci!

Contacte l'agence A pour savoir s'ils ont toujours le bien sur leurs fichiers. Si oui, visite avec cette agence-là puisque ses honoraires sont moins importants.

En fouinant, tu pourras peut-être essayer de trouver où ce situe le bien pour en trouver directement les proprios.

Et sinon, visite avec l'agence B et fais ta proposition, après tout, qui ne tente rien n'a rien.

quand tu fais une proposition d'achat pour une maison, tu l'as fait au prix que souhaite, soit les propriétaires refuse soit il l'accepte!

je suis en plein dedans en ce moment puisque je viens de vendre mon appartement et je suis en train de racheté une maison.

mon appartement a été vendu en 1 mois au prix de vente affiché à l'agence je ne souhaitais pas de négociation car mon apparte est refais à neuf les gens rentrent et posent leurs meubles il n'y a rien à faire dedans.
j'ai visité une maison en vente par ses propriétaires et en agence, prix de vente en agence de 213 000 euros, prix de vente proprio 200 000 euros, j'ai négocié au maximum que je le pouvais car maison avec pas mal de travaux dont les huisseries (20 fenêtres) à changer.

de plus l'immobilier se casse la gueule, les gens ont dû mal à vendre car peu de personnes arrivent à avoir leur prêt car les banques ne prête plus temps que ça.

qui ne tente rien n'a rien donc fait une proposition au prix que tu souhaites et tu verras bien, si cette maison doit être la tienne cela ce fera sinon ça en sera une autre.

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de plus l'immobilier se casse la gueule, les gens ont dû mal à vendre car peu de personnes arrivent à avoir leur prêt car les banques ne prête plus temps que ça.

qui ne tente rien n'a rien donc fait une proposition au prix que tu souhaites et tu verras bien, si cette maison doit être la tienne cela ce fera sinon ça en sera une autre.[/quote]


+10000

autre solution si tu veux éviter les frais d'agence et que tu sais ou est la maison. tu te renseignes pour savoir qui est le proprio et tu vois directement avec.
ca fera deja une bonne baisse de prix!

qarmene a écrit le 20/11/2012 à 19h10: autre solution si tu veux éviter les frais d'agence et que tu sais ou est la maison. tu te renseignes pour savoir qui est le proprio et tu vois directement avec. ca fera deja une bonne baisse de prix!

C'est ce que j'allais dire. En général, si tu vois une annonce avec 2 agences différentes et avec 2 prix différents, c'est qu'il y en a une qui se prend une commission plus importante.
Si la maison est en photo, essaie de la trouver par toi-même, demande au voisins à qui elle appartient et traite directement avec lui. Si l'agence immobilière a l'exclusivité, par contre, tu ne peux pas négocier avec le proprio.

Si tu ne trouve pas l'adresse en mairie ou quoi, tu peux toujours appeler l'agence, prendre rdv pour une visite, ils te fileront l'adresse et tu annules plus tard...
Mes parents avaient été voir le proprio direct et le proprio étant ok, ils avaient fait sans agence pour un prix très raisonnable...
Le proprio dis lui bien que tu as vu l'annonce à 140000...
Mais sinon oui, tu proposes le prix que tu veux, et même s'il refuse tu peux faire d'autres offres plus conséquentes jusqu'à l'accord.
Tant qu'il n'y a pas de compromis, tu peux proposer

Merci à tous :)

Je crois que je vais faire mes petites recherches pour savoir à qui appartient cette maison :)

Quand nous avons cherché notre maison, il y a 2 ans, nous avons opté pour une stratégie un peu osée, mais qui a fonctionné.
Nous visitions des maisons au dessus de notre budget, pour faire une offre dans notre budget.
En cas de "non" tant pis, et si ça passe tant mieux.

Et c'est passé !
Notre maison actuelle était à la vente initialement à 240 000 euros. Mais elle ne trouvait pas preneur à ce prix là.
Quand nous l'avons visité elle était mise en agence à 190 000 euros, l'agent immobilier nous disant que c'était déjà bradé.
Nous avons fait une 1e offre à 165 000 euros. Elle n'est pas passée mais on a eu une contre offre à 170 000 euros et on a accepté.

Résultat, une belle réduction à la clef !

Donc oui tente, ça peut marcher !
Tu auras des refus de gens qui ne sont pas pressés de vendre. Mais en cas de divorce, de prêt relais (c'était le cas des vendeurs de notre maison), les gens sont pressés, endêtés, et peuvent accepter une offre plus basse.

celine66 a écrit le 21/11/2012 à 09h16: Quand nous avons cherché notre maison, il y a 2 ans, nous avons opté pour une stratégie un peu osée, mais qui a fonctionné. Nous visitions des maisons au dessus de notre budget, pour faire une offre dans notre budget. En cas de "non" tant pis, et si ça passe tant mieux. Et c'est passé ! Notre maison actuelle était à la vente initialement à 240 000 euros. Mais elle ne trouvait pas preneur à ce prix là. Quand nous l'avons visité elle était mise en agence à 190 000 euros, l'agent immobilier nous disant que c'était déjà bradé. Nous avons fait une 1e offre à 165 000 euros. Elle n'est pas passée mais on a eu une contre offre à 170 000 euros et on a accepté. Résultat, une belle réduction à la clef ! Donc oui tente, ça peut marcher ! Tu auras des refus de gens qui ne sont pas pressés de vendre. Mais en cas de divorce, de prêt relais (c'était le cas des vendeurs de notre maison), les gens sont pressés, endêtés, et peuvent accepter une offre plus basse.

Merci pour ton témoignage :)

L'agent t'a demandé pour quelle raison tu faisais une offre à ce prix (si tu pensais qu'il y avait trop de travaux, ou autre)? Ou est-ce qu'ils prennent les offres et les transmettent au proprio sans plus de détails?

Pour la petite histoire, l'agent immobilier m'a rappelé, et en fait cette maison a été vendue :( pas de regrets véritables car nous ne l'avions meme pas visitée) mais l'agence avait oublié de l'enlever de son site...
Il nous a proposé d'en visiter une autre, completement à rénover sur le meme secteur, mais d'après lui avec un sacré potentiel, et qui collerait "approximativement " à notre budget et surtout à notre projet... On verra ça samedi!

Merci encore à tous!

echo_waco a écrit le 21/11/2012 à 12h14: Merci pour ton témoignage :) L'agent t'a demandé pour quelle raison tu faisais une offre à ce prix (si tu pensais qu'il y avait trop de travaux, ou autre)? Ou est-ce qu'ils prennent les offres et les transmettent au proprio sans plus de détails? Pour la petite histoire, l'agent immobilier m'a rappelé, et en fait cette maison a été vendue :( pas de regrets véritables car nous ne l'avions meme pas visitée) mais l'agence avait oublié de l'enlever de son site... Il nous a proposé d'en visiter une autre, completement à rénover sur le meme secteur, mais d'après lui avec un sacré potentiel, et qui collerait "approximativement " à notre budget et surtout à notre projet... On verra ça samedi! Merci encore à tous!

Non l'agent immobilier n'a pas posé trop de questions. Puis il y avait effectivement quelques travaux à faire dans la maison (mais on l'a eu en dessous de sa valeur tout de meme).
L'agent immobilier n'a rien à dire, il transmet au propriétaire. Il peut te dire "le propriétaire refuse de descendre en dessous de tel prix", ou "ça ne passera pas", mais tu peux demander à ce qu'il transmette quand meme.

Nous au départ, on a visité quelques petites maisons dans notre budget (maisons de village, petites surfaces).
Puis on a pris l'exemple d'un ami de mon père qui lui ne visitait que des maisons hors budget et qui a trouvé une superbe 3 faces avec jardin dans un lotissement.
Et ça a marché pour nous aussi du coup.

C'est peut etre pas sympa pour les vendeurs, mais ils sont toujours libres de refuser.

Attention aux agents immobiliers : le jour où nous avons fait une offre pour un appart, l'agent nous a clairement dit qu'à notre premier tarif annoncé, il ne transmettrait pas l'offre... Il a quelque chose à gagner à ce que le bien ne se vende pas trop bas, puisque forcément sa commission n'est pas la même...