Achat maison.. deja louée !

Bonsoir

Je viens vers vous car ca y est, nous avons trouve notre future maison !
4 visites, le budget semble coller, on commence a visualiser les rafraichissements et amenagements que l on veut y faire.. Bref, on fait une offre qui est acceptee et le hic tombe..

La maison est louee jusqu a mi decembre.. Les locataires sont de vrais cas sociaux sans vouloir etre mechante, avrc la treve hivernale ils ne partiront jamais..
Or on prevoit pas mal de travaux dans la maison a faire avant d entrer dans le gros de l hiver, et surtout on a de tres gros soucis avec un de nos voisins actuels (alcoolique, piste mes allees et venues, m'attend a mon portail.. Bref je veux demenager et au plus tot.. Enfin je me sens mal a l aise dans le fait de ne sortir de chez moi que pour aller jusqu a la voiture et de le faire avec un spray au poivre a la main au cas ou..)
Bref.. Si on etait sur de pouvoir les mettre dehors en decembre on attendrait, mais la je sens bien qu ils ne partiront pas..
De plus ils deteriorent la maison (crasse sur les murs et le sol non nettoyes, la salle de bain est couverte de crasse.. Bref c est une maison de crasseux) mais pour ce qu on prevoit de faire elle est parfaite a la base (situation, jardin, emplacement des pieces et murs porteurs etc..) .

La proprietaire (pressee de vendre, pour payer des frais de succession) ne peut pas les virer du coup.. Et surtout, elle a deux autres appart qu elle leur a propose mais ils n en veulent pas car ils veulent un jardin..
Et vu les garanties que nous a demande notre proprietaire actuel (deux CDI, un garant supplementaire etc), ils ne pourront pas avoir les memes (les deux sont au chomage et l un est sous tutelle) donc complique de leur proposer notre maison actuelle..

Qu est ce que l on peut faire ?
Et surtout, comment se proteger lors du compromis de vente ?
Je suis peut etre bornee mais je refuse d acheter cette maison avec les locatairea dedans.. Je veux une maison pour y vivre quoi ^^