Achat maison.. deja louée !

 Répondre au sujet
Page(s) : 1 2 3
Auteur
2675 vues - 34 réponses - 0 j'aime - 4 abonnés

Rebby6

Expert
   
Trust : 376  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 601
Achat maison.. deja louée !
Posté le 25/05/2016 à 20h53
Bonsoir

Je viens vers vous car ca y est, nous avons trouve notre future maison !
4 visites, le budget semble coller, on commence a visualiser les rafraichissements et amenagements que l on veut y faire.. Bref, on fait une offre qui est acceptee et le hic tombe..

La maison est louee jusqu a mi decembre.. Les locataires sont de vrais cas sociaux sans vouloir etre mechante, avrc la treve hivernale ils ne partiront jamais..
Or on prevoit pas mal de travaux dans la maison a faire avant d entrer dans le gros de l hiver, et surtout on a de tres gros soucis avec un de nos voisins actuels (alcoolique, piste mes allees et venues, m'attend a mon portail.. Bref je veux demenager et au plus tot.. Enfin je me sens mal a l aise dans le fait de ne sortir de chez moi que pour aller jusqu a la voiture et de le faire avec un spray au poivre a la main au cas ou..)
Bref.. Si on etait sur de pouvoir les mettre dehors en decembre on attendrait, mais la je sens bien qu ils ne partiront pas..
De plus ils deteriorent la maison (crasse sur les murs et le sol non nettoyes, la salle de bain est couverte de crasse.. Bref c est une maison de crasseux) mais pour ce qu on prevoit de faire elle est parfaite a la base (situation, jardin, emplacement des pieces et murs porteurs etc..) .

La proprietaire (pressee de vendre, pour payer des frais de succession) ne peut pas les virer du coup.. Et surtout, elle a deux autres appart qu elle leur a propose mais ils n en veulent pas car ils veulent un jardin..
Et vu les garanties que nous a demande notre proprietaire actuel (deux CDI, un garant supplementaire etc), ils ne pourront pas avoir les memes (les deux sont au chomage et l un est sous tutelle) donc complique de leur proposer notre maison actuelle..

Qu est ce que l on peut faire ?
Et surtout, comment se proteger lors du compromis de vente ?
Je suis peut etre bornee mais je refuse d acheter cette maison avec les locatairea dedans.. Je veux une maison pour y vivre quoi ^^
Annonce partenaire

Malolotte

Membre ELITE Bronze

Trust : 724  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 6057
1 j'aime    
Achat maison.. deja louée !
Posté le 26/05/2016 à 10h49
pareil, si il la vend - cher que le prix du marcher ... c'est pas pour rien ..

Trace ton chemin, sa sent la pigeonnade à plein nez, le proprio qui veux vendre sa maison (peu étre pour frais de succession oui, mais aussi pour les cas sos qui paye pas/détruise et qui na pas envie de retrouver une maison délabré à refaire à neuf) il vas perdre encore + d'argent que vous la vendre cette maison à tarif réduit ...


refléchi bien ... je sais l’excitation que sa procure de se faire des progrés et se voilé un peu la face sur les points moins cool... Mais je t'assure, là, vous allez téte baissé dans des emmerdes.

Sachant que cas sos qui taf pas, ne sont saisissable (sur salaire, biens) , donc tu pourras RIEN FAIRE !


Malolotte

Membre ELITE Bronze

Trust : 724  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 6057
1 j'aime    
Achat maison.. deja louée !
Posté le 26/05/2016 à 10h50
soyons honnéte, le proprio, ne va spas te dire TOUTE LA VERITER car lui, il veux se débarrasser du probléme au + vite.

D'ou la triple méfiance....


Zouel

Expert
   
Trust : 2  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 554
0 j'aime    
Achat maison.. deja louée !
Posté le 26/05/2016 à 11h24

rebby6 a écrit le 25/05/2016 à 20h53:

Qu est ce que l on peut faire ?
Et surtout, comment se proteger lors du compromis de vente ?
Je suis peut etre bornee mais je refuse d acheter cette maison avec les locatairea dedans.. Je veux une maison pour y vivre quoi ^^


Tu as toi meme dis la reponse:
Ne pas acheter car tu commences par acheter avec des soucis que je ne suis sûr que se soit résolu avant très longtemps.
Ne pas faire de compromis de vente car pour moi le proprio sans débarasse exprès pour ne plus avoir à gérer les soucis que cette maison engendre. (Je suppose que le prix est très attractif?).


Kiomee

Expert
   
Trust : 152  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 605
1 j'aime    
Achat maison.. deja louée !
Posté le 26/05/2016 à 12h07
Je n'achèterais pas.

Imaginons tu signes aujourd'hui ou disons dans une semaine. Tu envoies la résiliation du bail pour décembre dans les délais. Ils vont t'opposer la trêve hivernale et ne pas partir. Tu vas alors engager une procédure d'expulsion (c'est long) mais dis toi bien qu'il sera peut être décidé de leur accorder un délai de relogement (de mémoire ça peut aller jusqu'à un an).
Même si tu obtiens l'expulsion immédiate : il y a au moins 2 mois de délai je crois pour que le locataire trouve une solution de rechange.
Et puis il faut faire intervenir la force publique s'ils ne veulent pas partir ...
Humainement c'est lourd, et ca pompe beaucoup d'énergies.

Il n'y a pas de solution miracle mais tu peux demander conseil à un avocat.


Cymoril

Membre ELITE Bronze
  
Trust : 260  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 7220
2 j'aime    
Achat maison.. deja louée !
Posté le 26/05/2016 à 12h24
C'est quand même hallucinant ce truc ... ha ça, la loi protège bien les branleurs et les emmerdeurs! Tout roule pour eux!

Autrement, pour ton problème de harcèlement, je suppose que c'est fait mais dépose bien une plainte ou une main courante, en cas d'envenimement du problème ça aidera.


Malolotte

Membre ELITE Bronze

Trust : 724  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 6057
3 j'aime    
Achat maison.. deja louée !
Posté le 26/05/2016 à 12h27
Et a savoir dans quel état vas tu récupérés cette maison au final ??

si c'est pour récupéré aprés batailles et moultes guerres contre les cas sos une batisse pourrit à l'odeur infect imprenier dans le béton, c'est pas la peine vas...

Tu vas perdre gros en tout


Rapide49

Membre VIP

Trust : 122  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3984
0 j'aime    
Achat maison.. deja louée !
Posté le 26/05/2016 à 12h55

didoo a écrit le 26/05/2016 à 08h00:
@pcql

bah non c'est pas trop tard mais faut écrire le courrier avant le 13 juin s'il veulent qu'il parte avant le 13 décembre

mais je me demande si avec le courrier et s'il décide de rester ce que ça fait? un squat ? et dans ce cas, que se passe t'il ?


Oui ils peuvent très bien squatter la maison après la fin du bail et vu que c'est des cas visiblement il y a 90% de chance qu'ils le fassent.Déloger des squatteurs c'est une procédure longue,compliqué et très très chère.


Vegas132

Membre VIP

Trust : 1044  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3789
1 j'aime    
Achat maison.. deja louée !
Posté le 26/05/2016 à 12h55
Bonjour, mon père loue des appart à bas prix et a souvent le cas des locataires qui ne travaillent pas et qui ne paient pas le loyer.
Mon père va au moins une fois par mois au tribunal pour 2 locations, les locataires ne se présentent jamais, très vite la trêve hivernale vient mettre le processus d'expulsion en pause, et le reste du temps ce sont les vacances qui ralentissent la procédure.

Pour le moment sur les 2 il a réussi à un virer un, mais avec bcp de frais d'huissier notamment. Le type est parti sans donner d'adresse donc il reste un an de loyer non payé dont on ne verra jamais la couleur...

C'est une vrai galère les locataires indésirables...


Caroline031

Membre d'honneur
  
Trust : 36  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 2064
1 j'aime    
Achat maison.. deja louée !
Posté le 26/05/2016 à 13h00
Alors attention
En cas de vente d'un bien loué, le vendeur doit suivre une procédure très précise s'il ne le fait .... pas bon!
A t il prévenu les locataires? Ne jamais oublié qu'ils sont prioritaires pour acheter, qu'il faut les informer de toute modification de prix à la baisse et à chaque fois leur reproposer à la vente.... Le vendeur a t il ait le nécessaire? Vérifier ça précisément avec le notaire...

Conseils:
- En tant qu'acheteur impose ton notaire (en plus du notaire du vendeur) afin de faire vérifier tout le dossier.
- a voir avec ton notaire si tu peux inclure une clause suspensive dans l'acte disant pas de vente définitive sans départ des locataires... tu es acheteur donc en position de force ....


Rebby6

Expert
   
Trust : 376  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 601
2 j'aime    
Achat maison.. deja louée !
Posté le 26/05/2016 à 13h07
Merci a tous pour vos reponses.
Du coup mon ami a prevenu les proprietaires que nous etions tres interesses par la maison mais que nous ne signerions d e compromis de vente qu une fois la certitude que les locataires vont partir, et avec la clause suspensive qu ils devront etre partit a la vente.

Comme ca on voit ce qui se passe pour cette maison sans s engager (tant que le soucis des locataires n est pas regle) et on continue de chercher.
Mais je pense qu on va devoir laisser tomber. Je reprends des etudes a la rentree donc je ne veux pas me pourrir le moral entre le voisin actuel qui me harcele et avoir une maison avec des locataires qui squattent.


Caroline031

Membre d'honneur
  
Trust : 36  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 2064
1 j'aime    
Achat maison.. deja louée !
Posté le 26/05/2016 à 13h31
vous faites bien


Kiomee

Expert
   
Trust : 152  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 605
0 j'aime    
Achat maison.. deja louée !
Posté le 26/05/2016 à 13h48
Attention si vous signez un compromis vous engageant à acheter s'ils partent : quand ils partiront, l'acheteur pourra considérer que c'est vendu à vous puisque un compromis vous engage aussi et en fonction du moment où ils partent vous pourrez très bien être passés à autre chose et avoir acheté ailleurs.

Donc mettez une clause suspensive avec un délai, pour décembre ou la fin de la trêve hivernale si vous pensez ne pas avoir acheté autre chose avant ca.


Rebby6

Expert
   
Trust : 376  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 601
0 j'aime    
Achat maison.. deja louée !
Posté le 26/05/2016 à 14h10
Merci pour la precision, je n avais pas pense au delai!

Quand je dis a ce prix, ce n est pas qu elle est bradee. Mais c est qu il y a tres peu de maisons a petit prix dans le village. Enfin 110 000 pour 90m2, 2 chambres & 750 m2 de terrain, on est largement dans les prix ici. Mais il y a tres peu d autres maisons de ce type :/
Ou alors il y a la meme a vendre a 150 000 mais en vente depuis 2 ans, le mec n arrive pas a vendre et ne veut pas du tout baisser le prix.. Donc totalemebt hors budget pour nous, et hors de prix d apres les agences.


Cath87

Membre ELITE Or
  
Trust : 181  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 14133
1 j'aime    
Achat maison.. deja louée !
Posté le 26/05/2016 à 17h29
alors moi je partirais trèèèèès loin de se plan foireux.... même avec tous les papiers du monde, ils ont un bail... et ils peuvent faire bloc et refuser de partir même si tu es en règle et eux en tord....

je ne parlerais pas du juridique j'y pipe rien... mais je connais ce qu'il se passe dans la réalité.... s'ils refusent de partir... s'ils sont en tord... ils finiront par se faire vire ok ça c'est une certitude///// là où on sait pas c'est... quand ?
il est toitalement interdit de foutre dehors quelqu'un "comme ça" du jour au lendemain même s'il est en tord... y a toute une procédure.... trèèèèèès longue.. pour le peu qu'elle se croise avec une période hivernal (de octobre à mars il me semble), t'as vitre fait de te prendre 1 an 1/2 dans le troufion
c'est un coup à te retrouver à payer un crédit pour y voire vivre des gens qui paient rien et qui paieront rien pour le peu qu'ils soient pas solvables.... et imagine même pas qi y a des gosses////


Pcql

Membre VIP
 
Trust : 44  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4422
1 j'aime    
Achat maison.. deja louée !
Posté le 26/05/2016 à 17h54

didoo a écrit le 26/05/2016 à 08h00:
@pcql

bah non c'est pas trop tard mais faut écrire le courrier avant le 13 juin s'il veulent qu'il parte avant le 13 décembre

mais je me demande si avec le courrier et s'il décide de rester ce que ça fait? un squat ? et dans ce cas, que se passe t'il ?


didoo : tu zappes un morceau : le PROPRIÉTAIRE peut récupérer la maison POUR L'OCCUPER LUI-MÊME en prévenant 6 mois à l’avance.

Le propriétaire actuel ne peut pas le faire, car ce n'est pas pour l'occuper lui
et l'acheteur ne sera jamais propriétaire avant le 13 Juin (délais de rétractation + délai pour le crédit + temps d'instruction chez le notaire ... il faut au bas mot 2 bons mois, avec l'été ce ne sera surement pas signé avant Septembre. A supposer qu'il ne faut pas attendre l'enregistrement aux hypothèques pour être considéré comme proprio, parce que là ... ça peut prendre 6 mois de plus )


Page(s) : 1 2 3
Achat maison.. deja louée !
 Répondre au sujet