Vente pâture + carrière (hauts de france)

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Widehorse

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Vente pâture + carrière (hauts de france)
Posté le 17/07/2018 à 21h32

Bonsoir

Suite à l'évolution de mes projets, j'envisage de mettre en vente une pâture que je possède d'une surface de 45 ares (4 500m²).

Elle se trouve à 1.2km des habitations du village, bordée d'une route communale, où passent les habitants du village et des villages voisins, ainsi que les agriculteurs.

La pâture est située dans le Nord, à 30 minutes de Valenciennes, 1h de Lille, 10 minutes de Solesmes, Le Cateau, et Le Quesnoy. Le département de l'Aisne est à 20 minutes.
J'y ai aménagé une carrière en sable de 18m par 28m, entourée de poteaux bois, fils électriques,et avec bordures de coffrage pour éviter les fuites de sable, géotextile en drain.

La taxe foncière est dérisoire (45€/an).

La pâture est bordée de haies d'environ 5m de haut. Autour, des champs et d'autres pâtures (louées pour faire du foin, mais je les ai moi même eues en location quand j'y mettais mes chevaux, portant la surface totale à 2 hectares soit 20 000m²).

Est également monté sur place, un petit abri de bois d'environ 5m par 2m50, avec une partie réservée pour boule de foin ou paille.


Je me demande à quel prix je pourrais fixer la vente de ce bien.

Points forts : clés en main pour propriétaire d'équidés. Idéal grosses économies !
Points faibles : isolé, mais je n'ai jamais eu aucun souci avec ma pâture et des personnes de confiance surveillaient régulièrement.

Etant mutée, je souhaiterais rechercher un nouveau terrain plus proche de mon lieu de travail pour mes loulous et moi.


D'après vos expériences dans vos régions respectives, combien de vend ce genre de bien ?

Bonne soirée, merci

Luluberlue

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Vente pâture + carrière (hauts de france)
Posté le 17/07/2018 à 21h39

Bonsoir,

Un point important est de savoir si c'est de la terre agricole ou constructible ou autre, car cela ne sera pas le même prix de vente !

Widehorse

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Vente pâture + carrière (hauts de france)
Posté le 17/07/2018 à 22h05

luluberlue oui point important que je n'ai pas précisé !
Terrain agricole, donc non constructible et non viabilisé. J'amenais l'eau moi même à la tonne à eau ;)

Lucyxc

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Vente pâture + carrière (hauts de france)
Posté le 18/07/2018 à 10h39

widehorse Essaye pour voir si ce n'est pas trop cher de faire: prix que t'a coûté cette pâture à l'achat + coût totale taxe foncière depuis que tu l'as + coût des aménagement que tu as fait.

Déjà pour voir si le prix n'est pas trop haut, au moins tu récupérera l'argent que tu as mis dedans depuis le début.

Et essaye de voir sur Le Bon coin à quel prix sont vendu les prés.

Lucyxc

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Posté le 18/07/2018 à 12h10

widehorse J'ai vu l'annonce sur le Bon coin à 15000 euros. C'est bien la tienne?

Jasmindusud1

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Posté le 18/07/2018 à 17h51

Alors point faible
Déjà c’est la surface, si on retire la carrière il reste seulement 4000 m2, donc chevaux nourri au foin quasi a l’année
L’abri qui n’est pas très large le mini de chez mini c’est 3m mais il a le mérite d’existé
La carrière qui de base peu être un avantage mais ça peut devenir un inconvénient car si elle est mal faite les frais pour refaire est assez exorbitant
Des pré attenant c’est bien mais ce n’ai pas parce que tu les a déjà loué qu’ils seront de nouveau dispo a la location

Pour ce qui est des prix des terre agricole en gros c’est 7000 eur de l’hectare soit 2800 eur
Apres il faut savoir si il est difficile de trouvé des terrain ou non, si c’est facile ça va être dur de vendre et à mon avis tu ne récupèreras pas ton investissement

Et il faut penser aussi que les frais de notaire son assez élevé sur ce type de transaction environ 2000 – 2500 eur ca dépend des départements

Compte tenu de tout ça perso le prix maxi maxi que j’y mettrais serais 6000 eur

Widehorse

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Vente pâture + carrière (hauts de france)
Posté le 18/07/2018 à 21h07

Lucycx oui ! J'ai mis une fourchette (très) haute, je ne suis pas pressée.

jasmindusud1 c'est très difficile dans notre secteur d'accèder à l'achat de terres agricoles (pour ne pas dire impossible...). Pour la location, en effet, rien n'est jamais sûr... mais je connais bien la personne, je pense que ça serait fortement envisageable.

Pour la carrière, le drainage est bon, ms elle nécessite comme toute carrière d'être arrosée, hersée...

J'ai regardé sur internet, il n'y a pas de bien de ce type à vendre ( ce qui ne m'étonne pas du tout, vu la peine que j'ai eu à l'obtenir !). Au mieux, 4 ha de prairie avec box et dalle, clôturés, dans le 02, à 45min de là, pour 120 000€. Le reste, dans le secteur, ce sont des terrains avec étang de 4000 m², où l'étang prend environ 2500 m², vendus en moyenne 8000€.

Lucyxc

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Posté le 18/07/2018 à 22h49

widehorse Si tu n'es pas pressé oui mais le prix là, et marque sur l'annonce que le prix est négociable. Comme cela tu peux voir ce que les gens proposent

Jasmindusud1

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Posté le 18/07/2018 à 23h03

Moi aussi j’ai eu du mal a trouvé a acheté et surtout à prix correct
Apres c’est aussi une question de calcul, par exemple chez moi il y a des pensions à 100 eur par mois foin a volonté compris avec carrière a dispo
Avec son propre terrain ça oblige à avoir 2 chevaux, de tout gérer seul, de l’espace de stockage et trouvé un bon fournisseur de foin, et les nourrir au foin a l’année et s’organisé pour les vacances
Apres c’est un choix mais il faut aussi que ce soit rentable a un moment, car si ça coute plus chers et avoir toute la gestion à coté il n’y a pas d’intérêt
Tu dis que ta carrière est bien drainé mais a tu la preuve a apporté à l’acheteur, facture photo des différentes étapes du chantier, car ça joue dans la balance
Et comme tu dis il faut entretenir la carrière et sans eau courante c’est une sacré corvée, c’est pour ça que pour moi ce n’ai pas forcement une grosse plus-value, mais ça reste un avis perso

J’aimerais aussi avoir une carrière mais je n’en ferais jamais sur mon pré, je préfère rester en herbe justement parce que je n’ai pas l’eau courante donc investir pour pas utilisé à sa guise ça n’a pas grand intérêt
Maintenant si tu n’as pas pressé tu peux le mettre à un prix haut que tu désir, ou carrément mettre faire offre et voir ce qu'on te propose

Widehorse

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Posté le 19/07/2018 à 12h41

lucyxc oui je pense mettre "faire offre" ;) j'ai déjà 4 personnes désirant visiter dans le secteur en 24h d'annonce. Bien sur, visite ne veut pas dire acheteur ;)

jasmindusud1 oui j'ai les photos des étapes du chantier et les factures des gros oeuvres et matériaux utilisés. Je l'ai faite il y a 3 ans.

Autre point, je n'ai jamais fait la démarche de faire venir un sourcier, mais il y a un point d'eau à moins de 300m, et des veines d'eau avérées dans les patures avoisinantes. Je pense qu'il est probable d'approvisionner la prairie en eau via forage. Bien sur cela engendre un cout et des démarches supplémentaires.

Vu les accidents que j'ai subis ces derniers mois, je souhaite investir ds une maison pr avoir les chevaux sur place, si je peux faire plaisir à qq'un et avoir un coup de pouce pr la banque (emprunter seule, un autre parcours du combattant LOL quand tu vois leurs lobbys ça me faire sourire... Bref), je serai heureuse !

Belle journée à vous.

Ponyn

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Posté le 19/07/2018 à 13h18

Je viens d'acheter une pâture près d'Hazebrouck de 4400m2 non clôturée... 7000€.
Clairement, c'est super cher, mais on était plusieurs acheteurs... C'était au plus offrant!
Mais en même temps, il y a en ce ment une pâture de 15 000m² à vendre du coté de Nieppe, le monsieur en demande 100 000€ lol.

Lucyxc

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Posté le 19/07/2018 à 14h04

widehorse ah ben c'est cool que ton annonce marche!
bonne chance!
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