Achat appart dignostique metrage

Bonjour,

J’aurais besoin de conseils.
On est sur le point d’acheter un appart, dans l’annonce et de la bouche de l’agent immo + du vendeur il fait 82m2 loi Carrez et 104m2 au sol.

Hier j’ai eu le diagnostic et il est affiché à 62m2 loi Carrez et 84m2 au sol.
Ca nous a bien refroidi, on s’est senti pris pour des pigeons.

Du coup on en parle avec l’agent immo qui nous explique que cnest parce que les m2 en plus n’ont jamais été déclaré à la copro et que l’agent qui est venu prendre les mesures était très procédurier et n’a donc pas voulu marquer le métrage autrement.

Et il nous montre l’ancien diagnostic (de quand le vendeur avait acheté l’appart) et il est bien noté 82m2 loi Carrez et 104m2 au sol.

Vu qu’on était pas super content il nous a dit qu’il allait refaire un diagnostic avec les « anciennes » mesures.

Là ou ça nous embête c’est qu’au final on ne sait pas réellement combien il mesure, ça met le doute...
Mais en plus de ça, le jour ou l’on voudra revendre s’il sort à 62m2 loi carrez sur le diagnostic qu’on devra faire faire ba on sera énormément perdant sur le prix...

Il nous plait ça c’est sur, mais on ne sait pas trop quoi faire (on est sensé appeler le notaire pour fixer une date de compromis ce soir!)

Vous en pensez quoi?