Estimation achat écurie

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Stphe

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Estimation achat écurie
Posté le 22/10/2020 à 09h54

Bonjour.
Je zieute un bien depuis quelques temps et j'aimerai avoir vos avis sur l'estimation du prix du dit bien.
Il s'agit d'un ancien centre equestre qui dispose d'un manège entièrement fermé de 30x20 (sol bon), d'une carrière 40x40 (sol moyen), d'un hangar de 170m2 avec 7 boxes de 3x3 et une salle de préparation, d'une écurie de 6 boxes 3.5x3.5 avec club house, et 3 zones stockages sellerie etc de 160m2 (en longueur 40x4) et d'un hautre hangar de 200m2 environ avec écurie poney en dessous et habitation a l'étage (100m2 vue mer mais exposé plus ouest nord que sud). Les bâtiments ont été construits entre 1996 et 2014 (habitation en 2009). A priori par Bomaco. L'ensemble est sur une parcelle de 6000m2 en zone agricole sur le PLU. (Il y a également 3ha de parcelles agricoles mais je ne demande pas d'estimation car trop dépendant des régions). Les boxes sont tous sur dalles caoutchouc, abreuvoir automatique et ratelier.
Le prix moyen du m2 dans le coin est de 2000m2 environ.
Voilà c'est plus pour avoir une idée sur les coûts des hangars et si certains ont eu des projets similaires.
Merci d'avance.

B3l3tt3

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Posté le 22/10/2020 à 10h25

Pour ce type de bien, c’est comme pour les terres, ça dépend des régions.

Stphe

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Posté le 22/10/2020 à 10h30

b3l3tt3
Je partage pas forcément. Un hangar ça reste un hangar... mais j'ai pas vraiment de notion de coût.
Je demande pas une estimation a l'euro prêt mais savoir si on est plus proche des 300 que des 400 par exemple!

Totox

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Posté le 22/10/2020 à 10h36

stphe sauf que le hangar monté sur un terrain a 2000euros ne courera pas la meme chose qu'un hangar sur un terrain a 10000... puis idem pour la qualité du-dit hangar et le potentiel du bien...

Idem si tu as une habitation sur place c'est pas anodin! Puis proche d'une grande ville ou non?

Voila 2 exemples autour de 400000 sans logement et totalement différents.

Voici une annonce intéressante que je viens de trouver sur Leboncoin : https://www.leboncoin.fr/vi/1839738544.htm

Voici une annonce intéressante que je viens de trouver sur Leboncoin : https://www.leboncoin.fr/vi/1797505701.htm

Édité par totox le 22-10-2020 à 10h42



Stphe

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Posté le 22/10/2020 à 10h56

totox Merci pour les annonces. Le terrain agricole se vend entre 0.5 et 1 euros du m2 dans le coin.
Edit : on est a 40min de la plus grande ville donc distance max de ce que je me suis autorisée par rapport au boulot.

Édité par stphe le 22-10-2020 à 10h57



Hisatis39

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Posté le 22/10/2020 à 11h30

Dans le jura une écurie sans habitation ni grandes insta -box-hangar-prés-carrière s'est vendu à 260.
Une plus récente avec grande habitation de 200m², carrières, manège, est en vente à 540. (ça fait 3 semaines que le proprio en parle).
Comme ça je dirais plus proche des 400, mais tu pourrais avoir une bonne surprise. (ou mauvaise si vente de bien pas solide, ou cause trop éloigné de la ville = manque de pension, ...)

Expar

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Posté le 22/10/2020 à 11h42

Tu parles aussi de "vue sur mer", donc à prendre en compte pour l'habitation.
Et si accès possible à la plage avec chevaux, si pas trop loin/compliqué/autorisé, c'est aussi une "plus value"...

Stphe

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Posté le 22/10/2020 à 11h51

En gros l'écurie est a plus de 400 et moi j'estime plutôt autour de 300 sur ces éléments (de part ce qui se vend autour et des prix internet) :
- hangar 7 boxes : 30000euros
- ecurie 6 boxes et autres : 40000euros
- manège : 40000euros
- habitation : cela reste un hangar (bas non isolé dong grosse conso chauffage par la proprio actuelle) dans les 200000 euros (ce qui correspond a la fourchette haute du prix au m2)

L'agent précise bien qu'on achète une habitation et non l'entreprise (qui n'est plus rentable depuis que l'activité centre equestre est arrêtée) donc même si on monte a 3000euros du m2 vu la surface on retombe au 300k€.

Il faut bien prendre en compte qie c'est en zone agricole du PLU et que si l'on veut rehabiliter le bas en habitation il nous faudra déjà avoir le statut agri et obtenir les autorisations.

Ce sont plus des renseignements sur les coûts de construction des hangars/manège voir habitation a l'étage d'un hangar que je cherche mais merci pour vos retours ;)

Stphe

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Posté le 22/10/2020 à 11h53

expar oui vue mer (pas les pieds dans l'eau non plus!) Mais exposition principale ouest avec 2 ouvertures nord et sud.
Plage peut être accessible mais pas "facilement" (côte rocheuse).

Firenight

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Posté le 22/10/2020 à 12h32


stphe a écrit le 22/10/2020 à 11h51:
En gros l'écurie est a plus de 400 et moi j'estime plutôt autour de 300 sur ces éléments (de part ce qui se vend autour et des prix internet) :
- hangar 7 boxes : 30000euros
- ecurie 6 boxes et autres : 40000euros
- manège : 40000euros
- habitation : cela reste un hangar (bas non isolé dong grosse conso chauffage par la proprio actuelle) dans les 200000 euros (ce qui correspond a la fourchette haute du prix au m2)



Il faut bien prendre en compte qie c'est en zone agricole du PLU et que si l'on veut rehabiliter le bas en habitation il nous faudra déjà avoir le statut agri et obtenir les autorisations.



Séparément, ça monte à ça, tout ensemble, c'est plus rare, donc plutôt vers une plus-value.

Y'a pas besoin d'être agriculteur pour habiter quelque chose de déjà construit.

Stphe

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Posté le 22/10/2020 à 13h12

firenight pas besoin d'être agri sauf qui si incendie pas forcément l'autorisation de reconstruire vu que c'est sur dérogation et que ça reste en zone agri.
Et l'idée est d'aménager le bas en habitation ;)
La proprio l'aurait fait on aurait 200m2 habitables et là clairement plus le même prix ;)

Loupphoque

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Posté le 22/10/2020 à 15h52

stphe Comme ça a été dit, tu peux estimer que le hangar vaut X k€, le manège X k€, l'habitation k€ mais clairement, le total ne voudra rien dire. Que tu veuilles en faire ton habitation perso ou une entreprise, ce type de bien reste plutôt orienté "entreprise" que "habitation" et induit donc une estimation de l'outil de travail ... Clairement, de ce que tu décris : proche de la côte, vue mer, carrière, manège, plusieurs parties "écuries", club house, zones de stockage, un peu de terrain, etc ... je ne trouve pas ça déconnant à 400 000. Il y aurait du matériel agricole dans ce prix ou pas ? Après ça dépend de l'état dans lequel c'est, si c'est ou non fonctionnel et entretenu mais les prix peuvent vite grimper pour ce genre de bien, surtout si c'est un peu rare et recherché.

Stphe

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Posté le 22/10/2020 à 16h13

loupphoque pour estimer un bien il faut connaître le prix de départ quand même! C'est en vente depuis 3ans donc si c'était si recherché ça serait parti ;)
La proprio laisse un vieux tracteur... mais je le compte pas forcément dans le prix (ça peut s'acheter à côté).
Je prends note de vos avis sur le prix ;)
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