Il date de quelle année l'immeuble ? Si moins de 10 ans, le syndic doit faire jouer la garantie décennale.
D'autre part, les balcons ne sont pas forcément étanchés. Si l'immeuble est très vieux, les infiltrations d'eaux pluviales peuvent être à l'origine des désordres constatés. Il serait peut-être judicieux que le syndic mandate un huissier pour constater les désordres et lance les démarches administratives nécessaires...
Pas sure je la décennale fonctionne pour une « dégradation volontaire »(vis dans l étanchéité)
Les balcons ne sont pas forcément étanchés mais les terrasses oui !
Il faut obliger le syndic à s en occuper et à déclarer le sinistre à l assurance de l immeuble quitte à faire intervenir votre assurance pour se retourner vers le syndic. Mais dans tout les cas le jour ou l étanchéité sera refaite , vous aurez les désagréments des travaux qui passe par chez vous.