Déclaration sinistre assurance fausse date

jahala contacte ton assurance habitaion en expliquant le problème ACTUEL (sans expliquer que vous étiez au courant avant d'acheter).

L'idéal serait de déclencher une expertise pour savoir d'où vient le souci et qui en est responsable pour enclancher des travaux avant que ton balcon ne tombe...sur tes voisins.

J’ai appelé mon assurance, a qui j’ai expliqué que le balcon appartient à la copropriété et non réellement à nous.

Du coup ils m’ont dit que le constat devait avoir lieu entre notre voisin et le syndic.
J’ai donc été expliqué ça à notre voisin et apparemment le syndic dit la même chose mais dans l’autre sens.

Donc j’attends lundi pour appeler le syndic.

A 1ère vue le problème viendrait des fissures dû à la vétusté de la terrasse mais également à une détérioration faite par des vis dans la terrasse (trous fait au niveau de là où ils ont la moisissure au plafond de leur salon).
Et pour ce dernier point j’ai peur que ça nous retombe dessus.

jahala comment ça se fait qu'un balcon n'appartienne pas au propriétaire de l'appartement ? (je n'y connais rien, c'est une vraie question )

geriko42 c’est ainsi, lorsqu’on achète un appart dans une copro, on n’achète que ce qui est couvert en gros. On a la jouissance des balcons/terrasses/jardins mais on n’en est pas proprio.

Le balcon étant une partie commune, je confirme ce qu'a dit ton assureur : le sinistre concerne le syndic de copropriété. Tu dois même pouvoir l'appuyer grâce à ton règlement de copro où tout est indiqué (quoi appartient à qui). J'en reviens pas que le syndic dise que ça n'est pas de son ressort !

Est-ce que dans les 3 PV d'assemblée générale qu'on t'a remis lors de ton achat ce sinistre était mentionné ? Si non : ça veut dire que officiellement, personne n'en a tenu compte.

Il date de quelle année l'immeuble ? Si moins de 10 ans, le syndic doit faire jouer la garantie décennale.

D'autre part, les balcons ne sont pas forcément étanchés. Si l'immeuble est très vieux, les infiltrations d'eaux pluviales peuvent être à l'origine des désordres constatés. Il serait peut-être judicieux que le syndic mandate un huissier pour constater les désordres et lance les démarches administratives nécessaires...

Pas sure je la décennale fonctionne pour une «  dégradation volontaire »(vis dans l étanchéité)

Les balcons ne sont pas forcément étanchés mais les terrasses oui !

Il faut obliger le syndic à s en occuper et à déclarer le sinistre à l assurance de l immeuble quitte à faire intervenir votre assurance pour se retourner vers le syndic. Mais dans tout les cas le jour ou l étanchéité sera refaite , vous aurez les désagréments des travaux qui passe par chez vous.

zenliberty bibil91 non plus de 10 ans donc plus de décennale.

Pour les PV d’assemblé général il faut que je vérifie mais je ne crois pas que ça soit mentionné.

Dans tous les cas j’attend lundi pour appeler le syndic (autant c’est le propriétaire en dessous de chez nous qui « ment » en disant que le syndic renvoi la balle à nos assureurs, à voir...).

Ce qui m’embête vraiment c’est qu’après le passage de l’expert, j’ai peur qu’on nous demande à nous de refaire l’étanchéité, à cause de ces trous.

En fait il y a exactement 4 trous de vis (que mon mari à découvert hier soir) qui servait à fixer une goulotte au sol.
Il a donc retirer la goulotte qui ne sert à rien mais il reste c’est 4 vis dans le sol :-/

Comme mon mari à dit il faut vraiment être c*n pour visser dans une terrasse!!

Le truc c’est que l’étanchéité des terrasses et balcons de la résidence sont dans tous les cas au bout de leur vie, cette année on a justement payé pour que notre voisin du dessous refasse l’étanchéité de la sienne.

Donc malgré ces 4 trous, je pense que l’étanchéité de notre balcon n’est de toute façon plus efficace.

Est-ce que vous pensez que si on nous remet la faute dessus à causes des 4 trous, on puisse dire ok on s’occupe de refaire l’étanchéité mais seulement au niveau des 4 trous?
Le reste du balcon étant fissuré par la vétusté ça revient au syndic de prendre en charge.

Bon ba je viens de me rendre compte que je n’ai pas le PV de la dernière assemblée générale.

Lundi je leur demande.

jahala envoie moi des photos en MP

zenliberty des photos des trous de vis ?
(Je te fais ça dans la journée !)

jahala des photos globales de ta terrasse et la vue de la face inférieure du côté de ton voisin de dessous, ainsi que des trous de vis. Une photo globale de la face aussi (pour voir l'état des autres balcons)