Achat terrain pour location pension pré

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Lelexia

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Achat terrain pour location pension pré
Posté le 29/04/2021 à 09h16
Bonjour,

Actuellement je cherche à investir, acheter une maison avec beaucoup de terrain n'est pas dans mes moyens alors je cherche d'autres possibilités.
Je me suis dis "mais pourquoi pas acheter juste un terrain?" et quand on est cavalier forcément la question suivante coule de source.... "et si j'y mettais des chevaux?"

Bref , mes questions sont : est ce que cela est réalisable? acheter un terrain (genre 6 hectares) avec rien dessus donc potentiellement non constructible mais avec une source d'eau et une forêt (oui j'aime rêver) et le louer à des propriétaires de chevaux pour qu'ils y mettent leurs chevaux pour une vie en troupeau? En gros moi je suis juste la proprio du terrain mais je m'occupe pas des chevaux (bon ok peut être qu'il y aura un cheval a moi dans le troupeau)
Doit on payer des taxes? du foncier ?
Des impôts? forcément sinon c'est pas drôle
Est ce que cela serait rentable?
Combien ça se loue un tel terrain ? (je suis dans le var)

Dans mon idée je l'aurais clôturé avant et trouvé un moyen d'acheminer l'eau si cela est necessaire.
Mais du coup qu'est ce qui est considéré comme "une construction" ? les abris, clôtures, etc...

Vous l'avez compris je suis une grande rêveuse, y'a pas de mal a se faire plaisir tout en essayant de gagner un petit peu d'argent...

Merci d'avance pour vos réponses

Malwene

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Achat terrain pour location pension pré
Posté le 29/04/2021 à 09h30
lelexia je ne connais pas la situation dans le Var mais clairement, par chez moi, un tel projet ne serait pas rentable.
L'hectare est entre 3000 et 10000?. La location à l'hectare il faut compter 150/200? (puisque tu ne t'occuperais pas des chevaux ni rien. Donc ce n'est pas une pension mais une location de pré)
Donc déjà il va falloir quelques années pour remboursée puis faire un peu de bénéfices. Cela ne tient pas compte de frais type acheminement de l'eau, taxes et autres joyeusetés.

Il faut aussi voir si une telle surface est disponible à l'achat avec un accès qui intéresse des cavaliers potentiels.

Pour finir l'exemple j'ai acheté récemment un petit pre de 7000m2. En soi le seul intérêt est que mes chevaux ne seront jamais totalement à la rue et c'était la seule opportunité par chez moi. Tout est loué à des éleveurs. Mais ce pré n'est pas collé à ma maison, donc même si j'avais la possibilité je n'achèterais pas plus. Par contre je regarde pour louer la parcelle juste à côté.


Pcql

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Achat terrain pour location pension pré
Posté le 29/04/2021 à 09h57

malwene a écrit le 29/04/2021 à 09h30:
@lelexia je ne connais pas la situation dans le Var mais clairement, par chez moi, un tel projet ne serait pas rentable.
L'hectare est entre 3000 et 10000?. La location à l'hectare il faut compter 150/200? (puisque tu ne t'occuperais pas des chevaux ni rien. Donc ce n'est pas une pension mais une location de pré)


Heu : si je prends dans tes chiffres : si j'achète un terrain autour de 6000€ l’hectare, et que je le loue 200/250 euros par an (un agriculteur tiquerait, mais pour des cavaliers à ce prix là tu auras 50 demandes ^^).

Et bien ça te fait un rendement autour de 3.5-4% par an, SANS AUCUN RISQUE. Et ce n'est qu'un rendement de base, puisqu'en fait la terre prend de la valeur (ici le prix de l'hectare monte de quasiment 100-150 € par an depuis 20 ans).
Je te souhaite bon courage pour trouver un placement sans risque et garanti aussi rentable à la banque ;)

Alors certes : il n'y a pas de quoi en vivre, mais clairement : pour qui a de l'argent à placer, c'est carrément un placement à considérer ;)
Après : faut pouvoir acheter des hectares sans être préempté par la SAFER, et ça c'est une autre histoire ;)


La-rowane

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Achat terrain pour location pension pré
Posté le 29/04/2021 à 10h36
A force de trainer sur le forum, j'ai l'impression que trouver du terrain dans le sud c'est déjà hyper compliqué et cher, de base.

Si on rajoute le risque de préemption de la SAFER, je dirais que le projet en l'état et surtout dans cette localisation, ça doit être mission impossible...

Après, il semble y avoir des astuces pour trouver, des fois. Quelqu'un avait posté une vidéo à ce sujet sur le forum, mais je ne me rappelle plus sur quel topic...


Lote10

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Achat terrain pour location pension pré
Posté le 29/04/2021 à 10h37
Oui et ce prix là c'est la location d'une pâture vide sans clôture ni rien.

Ici avec le pré clôturer et l'eau on est au alentour de 80€/mois/ cheval donc çà peut être rentable.

Apres ne pas oublier le coût des clotures et cabane, batterie.
Ici pour un pret de 8000m2 en allant au plus simple çà nous a coûté un peu plus de 1000€... (piquet, fil, cabane, batterie solaire)..


Swayvill

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Posté le 29/04/2021 à 10h56
la-rowane J'ai vu la vidéo aussi et je l'avais mise de côté :


Édité par swayvill le 29-04-2021 à 10h56

Malwene

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Posté le 29/04/2021 à 12h00
pcql sur le principe on est d'accord. C'est un placement viable en soi. Après il faut trouver les terres.


Lote10

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Posté le 29/04/2021 à 12h51
malwene je suis d'accord ++
Entre la safer et les agris qui récupère tt avant que ce soit en vente il reste plus grand chose pr les particuliers...


Lelexia

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Posté le 29/04/2021 à 13h09
Merci pour vos réponses, bon du coup l'idée peut être intéressante finalement, par ici les pension pré sont au prix de 200 euros car les grand espaces sont rares, et j'avoue qu'offrir de grand espaces aux chevaux qui finalement sont souvent trop a l'étroit m'est agréable.
Par exemple j'ai vu une annonce (qui doit être rare) pour un terrain de 6 hectares a 45 000 euros ça me semble pas exorbitant sachant qu'on est dans le sud, de plus il y a a proximité un centre équestre très réputé pas loin, centre équestre qui propose beaucoup de concours...
Comment on "échappe" a la SAFER?
Concernant l'eau, c'est le propriétaire qui paye je suppose mais comment sa se passe si il y a un raccordement ( souvent le canal de provence) ? je suppose qu'on ne prend pas l'eau ou on veux... l'eau de pluie par exemple si elle est collectée ne risque t'elle pas de trop "cuire" l'été dans les grosse cuve ou bidon de récupération et de n'être plus potable pour les chevaux ?


Wakandu83

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Achat terrain pour location pension pré
Posté le 29/04/2021 à 13h12
Je suis du coin. édit après ton message posté en même temps: a voir l'accès, localisation, facilité pour les travaux.
Ici j'ai payé 5 fois plus quasiment.... Les agriculteurs ne vendent pas à des prix si faible.
Pour être agricultrice moi même , j'arrive maintenant a trouver des parcelles par la safer a prix correct, mais mes premiers hectares en tant que particulière j'ai banqué.
Après il faut compter un minimum d'installations : clôtures, abris, abris a foin, sellerie, carrière. Et trouver des gens que ça intéresse. Si les gens ne sont pas vraiment à côté, peut être dur à gérer au quotidien pour eux , donc peut être pas une demande forte pour ce genre de location.

Après une écurie aménagée ça se loue en totalité plutôt bien. Il fut un temps où j'avais posé une annonce pour louer une partie de mes installations. A savoir 5 parcs, abris, abris a foin et sellerie. Carrière. Propriété entièrement grillagée. Forage. Parking. Douche... et j'avais eu des tonnes de demande.

Édité par wakandu83 le 29-04-2021 à 13h14

Malwene

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Posté le 29/04/2021 à 13h14
lelexia a ma connaissance on échappe pas à la safer. Soit le bien intéressé des agriculteurs et donc la safer préempte, soit ça n'intéresse personne et ils laissent faire la vente. De ce que j'en ai compris ils sont rarement intéressés par les petites surfaces et dans certaines régions ils préemptent systématiquement par principe.

Par contre, ne pas hésiter à les appeler et leur faire part de ta recherche. Ma voisine (agricultrice) me disais que dans notre coin (Bretagne) les particuliers ont tout intérêt à passer par la safer pour acheter des terrains, ok ils payent des frais safer (en plus des frais de notaire si j'ai bien suivi) mais comme ça ils sont sûrs que la safer ne preempte pas.
Je ne sais pas si je suis claire?


Impin

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Posté le 29/04/2021 à 13h19
Moi j’ai mis un terrain agricole à vendre avec ma maison, et bien le notaire m’a contactée pour me prévenir que la safer allait peut être se manifester, merde ça va peut être annuler ma vente, je sais que un agriculteur veux le terrain, mais je ne lui vendrait jamais, au début lorsque je cherchait un terrain il ne voulait pas me louer et maintenant il espère récupérer le miens et bien non


Chaussette08

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Posté le 29/04/2021 à 13h20
Au prix du terrain s’ajoutent les frais de notaire.

Pr installer un compteur d’eau c’est 1500/2000€ et ça casque en assainissement vu le litrage de conso pr des chevaux. J’en ai 6 à la maison, 7 cuves à eau de 1000l + 3 bacs de 1500 litres et je remplis 4 fois l’année pr idee.

Après on ajoute le prix des piquets et du fil pr tout clôturer ici environ 1000€ pr 4 hectares.

En-suite les impôts fonciers. Ici en terrain assez facilement trouvable 200€ l’année pr 4 hectares. Dans le sud ça doit casquer bien plus.

Au final si tu loues juste le terrain sans rien gérer , tu peux en effet demander 250/300€ l’année.

Mais attention tu as aussi l’entretien du fauchage à faire faire et ça aussi ça compte et c’est à ta charge , surtout si tu veux éviter d’avoir 6 hectares de ronces au Bout de 5 ans de location.

Et aussi l’assurance du terrain. A voir le prix à l’hectare par chez vous selon les assureurs, mais tu peux facile compter au minimum minimum 150€.

Moi perso je ne suis pas sure que tu t’y retrouveras tant que ça financièrement

Édité par chaussette08 le 29-04-2021 à 13h21

Malavita

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Posté le 29/04/2021 à 13h28
swayvill
Merci pour ce lien de vidéo très intéressant !


Lelexia

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Posté le 29/04/2021 à 13h46
ok merci pour vos réponses j'ai toujours tendance a oublier des choses dans mes calculs donc finalement c'est pas une si bonne idée que ça ou alors il faut que ce soit très bien aménagé pour pouvoir faire payer plus, mais alors comment investir dans la terre et avoir une rentabilité même peu ?


Pcql

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Posté le 30/04/2021 à 00h47
lelexia il faut la cultiver ... mais je ne t'apprendrais rien en te disant que l'agriculture, aujourd'hui ...


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