RÉSOLU// Relevé d'eau absent état des lieux

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Cavaliere94

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RÉSOLU// Relevé d'eau absent état des lieux
Posté le 24/10/2021 à 12h40

Bonjour,

Lorsque l'eau froide est comprise dans les charges, mais que le relevé d'eau n'a pas été fait lors de l'état des lieux d'entrée, comment fais l'agence pour estimer la régulation ?

Vont-ils estimer qu'il était à 0 à l'entrée (ce qui induirait une consommation totalement excessive et non représentative : + d'1m3/jour...)?
Vont-ils prendre l'état des lieux de sortie du précédent locataire (ce qui toutefois je suppose ne prouvera pas qu'il n'y a pas eu consommation d'eau par fuite ou autre entre les 2: l'appartement ayant été vide plusieurs semaines avant mon arrivée)?
Ou autre ?

Le relevé d'eau n'y figure pas (rien devant "m3" sur l'état des lieux d'entrée et je me souviens bien qu'il n'avait pas été effectué, par contre il a été fait et figure sur celui de sortie, les 2 ont été réalisés par 2 personnes différentes).

Je pose la question car l'agence a réputation de ne pas rendre les cautions, d'ailleurs elle réclame un document comme condition ce qui est illégal, de plus je me suis déjà fait avoir sur l'état des lieux de sortie (j'avoue avoir signé sans avoir tout relu puisqu'elle me disait -enfin soit-disant- à voix haute ce qu'elle écrivait et que j'étais assez préoccupée et débordée ce jour là, bref erreur de ma part pour le coup, elle a noté HS des choses qui ne l'étaient pas pcq ont des traces de calcaire, ce qui été déjà indiqué à l'état des lieux d'entrée, entre autres).

Édité par cavaliere94 le 02-11-2021 à 20h29

Ellest3

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RÉSOLU// Relevé d'eau absent état des lieux
Posté le 24/10/2021 à 17h56

Je dirai qu'ils prendront en compte le relevé sur l'EDL de sortie du locataire précédent, ce serait le plus logique.
Mais très concrètement si rien est écrit sur ton EDL d'entrée, il y a des chances pour que tu puisses facilement te retourner contre eux en cas de regul que tu juges abusive...
Si tu veux avoir des informations plus précises, tu peux contacter l'ADIL de ton département (association nationale sur le droit des locataires, il y a des antennes un peu partout avec des juristes) qui pourront te conseiller gratuitement...

Cavaliere94

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Posté le 24/10/2021 à 20h29

ellest3
D'accord merci, ça me rassure un peu.
Je ne connaissais pas du tout, je vais me renseigner

Desalpes

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RÉSOLU// Relevé d'eau absent état des lieux
Posté le 25/10/2021 à 07h51

Si la consommation est comprise dans les charges ça voudrait devoir dire que tu as déjà payé cette consommation au fur et à mesure, tous les mois, avec le loyer, non ?
Sur une base forfaitaire ?...
Il y a un compteur ?

Édité par desalpes le 25-10-2021 à 07h52



Cavaliere94

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RÉSOLU// Relevé d'eau absent état des lieux
Posté le 25/10/2021 à 09h04

desalpes
Tu payes une base forfaitaire calculée sur une consommation moyenne (inclue dans les charges mensuelles qui elles ne bougent pas) mais une fois que tu quittes les lieux ils procèdent à une régularisation (si tu as consommé plus que la moyenne tu payes le surplus et vice versa).

Oui comme dit dans le sujet, il y a un compteur mais le relevé n'a été fait qu' à la sortie, pas à l'entrée.

Ceci dit je me suis renseignée auprès de la compagnie des eaux ils ne peuvent rien réclamer puisque le relevé ne figure pas à mon arrivée, par contre ça diminue mes chances de revoir la caution.

Pour les états des lieux d'entrée ils envoient une jeunette sympa qui oublie des trucs et pour celui de sortie ils envoient la patronne qui note tout plus bas que ça n'est vraiment, comme ça ils se payent des améliorations ou réparation de trucs qui étaient déjà en mauvais état avec les cautions, bref pour ce point là je m'en prend à moi même j'aurai du tout relire, mais bonjour l'honnêteté.

Édité par cavaliere94 le 25-10-2021 à 09h06



Desalpes

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RÉSOLU// Relevé d'eau absent état des lieux
Posté le 25/10/2021 à 09h23

cavaliere94 ok,
mais du coup la consommation d'eau qui pourrait être supérieure, quand bien même, ne peut pas être un argument légal pour refuser de te rendre ta caution !

Cavaliere94

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Posté le 25/10/2021 à 10h33

desalpes
La caution je suis de toute façon pas prête de la revoir du moins pas en entier vu la différence injustifiée entre l'état des lieux d'entrée et celui de sortie, mais ca trop tard j'ai signé, + le fait qu'ils exigent un document des impôts pour la restituer, chose qu'ils n'ont pas le droit de faire mais ils s'en moquent.

Je m'inquiètais plus de faite qu'ils essayent de faire passer l'absence de relevé pour demander l'équivalent de la totalité de la caution voir plus en "régularisation", mais à priori ça ne sera pas possible.

Vegas132

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RÉSOLU// Relevé d'eau absent état des lieux
Posté le 25/10/2021 à 10h54

cavaliere94
Pour moi tu n'as pas à te laisser faire, ils ont oublié de le faire à l'état des lieux bah tant pis pour eux! Rassure moi tu as une copie de cet EDL?

Et ils ne peuvent pas s'appuyer sur l'EDL de sortie du précédent locataire dans ces cas là c'est trop facile, ils modifient le chiffe selon ce qui les arrange...

Pense que si le propriétaire passe par une agence c'est pour éviter ce genre de souci et inversement si toi tu es passée par une agence c'est également pour éviter des litiges avec le propriétaire...
Ils sont payés, ils n'ont qu'à faire leur boulot correctement!

Desalpes

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Posté le 25/10/2021 à 10h58

cavaliere94 pareil,
il existe des associations de défense des droits du locataire, tu n'as pas à partir défaitiste pour tout.
Il est vrai que l'EDL d'arrivée fait foi et que tu l'as signé mais quand même.

Pcql

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Posté le 25/10/2021 à 12h42

Tu peux faire toi-même un relevé compteur et le communiquer à ta compagnie des eaux ;)

Cavaliere94

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Posté le 25/10/2021 à 13h15


vegas132 a écrit le 25/10/2021 à 10h54:

Et ils ne peuvent pas s'appuyer sur l'EDL de sortie du précédent locataire dans ces cas là c'est trop facile, ils modifient le chiffe selon ce qui les arrange...

Effectivement d'autant plus que rien ne prouve qu'il n'y a pas eu fuite ou squattage durant le laps de temps entre la sortie du précédent locataire et mon entrée (entrée en fin de confinement, appart vide lors de la visite donc depuis au moins 10j).

Et oui j'ai bien les 2 edl en ma possession.

Cavaliere94

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Posté le 25/10/2021 à 13h17


desalpes a écrit le 25/10/2021 à 10h58:
@cavaliere94 pareil,
il existe des associations de défense des droits du locataire, tu n'as pas à partir défaitiste pour tout.
Il est vrai que l'EDL d'arrivée fait foi et que tu l'as signé mais quand même.


Par rapport à l'eau, le pbm n'est pas que j'ai signé l'edl d'entrée mais que le relevé n'y figure pas.
Le pbm est l'état des lieux de sortie que j'ai signé dans la précipitation sans tout vérifier (j'ai fait confiance à la nana qui citait ce qu'elle écrivait, j'aurais du me méfier mais bref).

C'est vrai qu'il y a moyen de se défendre, mais desfois entre le temps et l'énergie dépensés pour obtenir ses droits (ou pas) ça n'en vaut pas toujours la peine :(

Cavaliere94

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Posté le 25/10/2021 à 13h18


pcql a écrit le 25/10/2021 à 12h42:
Tu peux faire toi-même un relevé compteur et le communiquer à ta compagnie des eaux ;)


C'est le relevé lors de l'entrée dans les lieux qui n'a pas été fait, donc non c'est trop tard (appartement quitté depuis puisqu'état des lieux de sortie fait).

Megachute

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Posté le 02/11/2021 à 18h20

tu prends en photo le compteur et tu envois en email en demandant confirmation ou en LRAR pis voilà :)
de toute manière s'il y a régul tu peux contester et tu auras raison
bref tu peux dormir tranquille

Cavaliere94

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Posté le 02/11/2021 à 19h30

megachute
C'est un appartement quitté donc je ne peux rien prendre en photo et le relevé manquant est celui d'entrée, il y a plus d'un an donc plus existant...mais merci quand même
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