Investissement immobilier

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Blackpearl99

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Posté le 12/11/2021 à 15h13

Bonjour!

Alors voila, depuis plusieurs mois maintenant je m’interesse à l’investissement immobilier… j’envisage dans 2-3 ans d’aquérir mon premier bien pour du locatif
Je me pose tout de même des questions: la rentabilité

J’ai vu qu’il existe beaucoup de formation sur internet pour bien commencer l’investissment, mais j’ai peur que la plus part soient des attrapes nigo

Connaissez-vous des formations fiables et reconnu ? Ou d’autres aides sans forcement passer par une formation ?

Merci d’avance pour vos réponses! À savoir que j’envisage cela pour plus tard, le marché de l’immobilier évolue constamment…

Marco1406

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Investissement immobilier
Posté le 12/11/2021 à 17h44

Bonjour,

je ne comprends pas trop votre demande, vous cherchez des formations en investissement immobilier ? Des formations pour en faire votre profession : investisseur immobilier ?

Je ne connais pas ce type de formation, et je suis perplexe à l'utilité si de telles formations existent. Mais pour investir dans l'immobilier, la première chose avant de parler de rentabilité c'est d'avoir un capital pre existant, les banques prêtant de plus en plus difficilement, et les conditions vont se durcir de plus en plus : la dérogation au 33% qui existait dans certains cas exceptionnel même en cas de revenus importants ne pourra plus du tout être applicable, sans compter qu'il est à prévoir une hausse des taux d'après certaines prévisions.

Ensuite, concernant la rentabilité cela dépend du but d'achat du logement : déduction fiscale avec des placements type loi pinel, fond de placement et de quand vous souhaiterez tirer votre bénéfice dans 10 ans 20 ans ...
En règle général, sauf certaines localisations qui ont pris rapidement de la valeur, on dit que revendre un bien avant ses 5 ans n'engendre aucun bénéfice.

Cela dépend également de quel type de logement et du modèle de sociéte : SCI, juste à titre perso, achat d'immeuble, achat d'un bien neuf, achat d'un bien que vous rénovez vous.

Si c'est juste à titre personnel, vous pouvez vous renseignez auprès de conseiller en patrimoine, ou de certains courtiers en immobiliers (renseignez vous avant auprès de votre banque et d'agence immobilière sur la fiabilité de ces derniers), on rencontre de vrais professionnels qui savent de quoi ils parlent et pourront vous donner un avis éclairé comme des amateurs qui se proclament du jour au lendemain professionnel de l'immobilier ou du patrimoine. Après cela dépend de votre localisation.

Blackpearl99

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Posté le 12/11/2021 à 21h44

[citer][/citer]marco1406 Bonjour,
Je recherche une formation pour m’enrichir, profession ou pas

Je suis egalement perplexe concernant ces formations, d’ou mon poste ^^

Merci pour votre message, je prend note! Je me tournerais vers un courtier, conseiller en patrimoine et ma banque au moment venu

Izvestia

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Posté le 13/11/2021 à 22h02

Hello tu peux déjà lire des articles comme sur seloger.com et aussi les vidéos de PAP (Charlie Cailloux) qui sont sur Youtube il explique super bien ! Je pense que ça peut te faire une bonne base, les formations à mon sens c'est de l'arnaque :)

Kiki26

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Posté le 14/11/2021 à 08h13

Ce qui sera important à voir à l'instant T, ce sera la localisation du dit bien... Et le type de locatif envisagé (à l'année, meublé, Airbnb...).

L'histoire des 5 ans, c'est vrai de manière générale. J'ai dû revendre un appartement, acheté à la base pour y vivre, puis mutation... En 2 ans, j'ai fait une plus value malgré les frais de notaire (revendu sans frais d'agence par contre) et j'ai loué pas trop mal, mais j'ai trouvé ça assez stressant... Entre mes locataires en meublé à l'année qui ont quand même bien abîmé le bien en 1 an et le Airbnb où les personnes peuvent avoir des exigences particulières... (J'avais un concierge qui le gérait), ça m'a un peu refroidi pour plus tard me lancer dedans.

Ah oui et j'ai aussi un impayé

Kiki26

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Posté le 14/11/2021 à 08h18

Et vois les numéros de la revue Leparticulier.

Et faut suivre l'évolution de la fiscalité...

Wakandu83

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Posté le 14/11/2021 à 08h50

Je ne sais pas quelles formations seraient intéressantes , mais c'est une bonne idée. Le seul conseil que je pourrais donner c'est de compter le budget pour faire gérer par agence... Dans mon cas pas mal de biens immo et ça me prends vraiment la tête, 10 ans après j'en ai revendu une partie et je pense tout laisser tomber....

Adelineu

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Posté le 16/11/2021 à 18h17

Si tu parle des formations proposé et sponsorisé dans tes fils d'actu fuit. Sincérement c'est de l'attrape nigo.
Mon gérant a participé à l'une d'entre elle par curiosité. Au final tu n'apprend rien . Encore plus de question en tête et souvent des cas concrets qui ne s'adapte pas à nos projets.

Comme évoqué un conseillé patrimoine, ou des revues spécialisées.

Megachute

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Posté le 17/11/2021 à 13h51

blackpearl99
As tu quelque chose en vue?

Blackpearl99

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Posté le 19/11/2021 à 11h43

megachute C’est à dire ? C’est un projet futur pour le moment

Blackpearl99

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Posté le 19/11/2021 à 11h44

adelineu Oui cela ne m’inspire pas confiance non plus… Mais j’aimerais avoir des connaissances avant de me lancer

Angele7892

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Posté le 19/11/2021 à 13h11

A priori ce livre est pas mal (je ne l'ai pas lu mais il est bien noté sur ama zon).
Julien Calamote - S'enrichir grâce a l'immobilier : comment bâtir son empire patrimonial en partant de rien.

Blackpearl99

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Posté le 19/11/2021 à 15h43

adelineu Oui cela ne m’inspire pas confiance non plus… Mais j’aimerais avoir des connaissances avant de me lancer

Narce

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Posté le 22/11/2021 à 15h38

Hello,

Si tu veux investir dans l’immobilier, prévois d’avoir des liquidités et surtout, fais-toi accompagner par un professionnel compétent comme cela t’as déjà été conseillé. L’immobilier fait rêver mais attention aux désillusions...

Déjà que cherches-tu et quel budget as-tu ? Tu veux défiscaliser ? Tu veux commencer à te constituer un patrimoine immobilier ? Seule, avec un associé, un membre de la famille ? Comment t'imagines-tu les choses ?

Je fais régulièrement des comparatifs de rentabilité pour l’immobilier. Selon le bien, la localisation et le régime fiscal que tu appliqueras, les rentabilites vont de 2% à 3,5% net. Pour arriver à fixer une rentabilité, c’est assez complexe car il y a une multitude de paramètres à prendre en compte. On peut te raconter 1000 choses sur l’immobilier (le commentaire de marco1406 te donne déjà quelques notions), mais sans cas croncret, ça me paraît difficile d’aller plus loin.

Je ne crois pas non plus aux formations sur internet. Je pense qu’une bonne formation d’agent immobilier te sera plus utile. Personnellement je suis formée en interne dans mon entreprise et j’ai des compétences transversales avec l’immobilier.

wakandu83 , j’ai beaucoup de clients qui en reviennent aussi. Ils me disent texto qu’ils « s’en débarrassent » car c’est contraignant. Je n’arrive pas à me positionner à ce sujet. J’ai l’impression que l’immobilier a été très intéressant durant une vingtaine d’années, mais qu’on est arrivé à l’essouflement de ce système.

Édité par narce le 22-11-2021 à 15h40



Totox

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Posté le 22/11/2021 à 18h51

Nous venons de vendre un immeuble que l'on avait depuis plus de 10ans et malgré une bonne rentabilité il etait temps de s'en séparer.

Clairement gagner des sous c'est bien et d'ailleurs cette vente nous permet d'avoir un apport très important pour un achat que l'on aurait pas pu faire sans mais disons que c'etait sympa comme " projet de jeunesse ".

Ca prend un temps fou de tout gérer (depart, visites, petits soucis divers,?) et globalement il faut compter de gros investissements sur le batis tous les 15/20ans pour garder qqch d'un minimum propre!

Nous sommes jeunes parents et avons envie de profiter un peu d'ou la vente du bien.
Nous gardons en loc 2 maisons nettement moins rentables (on gagne rien et on ne perd rien) mais qui permettent d'avoir un patrimoine dispo en cas de besoin pour nos projets futurs sans que ca nous prenne trop de temps et d'énergie car elles sont rénovées récemment et ce sont a priori des locataires stables.

Clairement je pense que les formations ça ne sert effectivement a rien. S'entourer d'un bon agent immobilier si tant est que ca existe encore, d'un bon notaire et avoir du flaire et du courage c'est la base. Bien choisir son bien (pour moi un immeuble de 5/6 logements type T1/2 c'est top) et sa région pour ne pas payer trop cher mais avoir quand meme de la demande? prendre son temps? et surtout ne pas espérer que l'argent tombe de l'arbre tout seul, il faut passer du temps et idéalement etre un peu manuel.

Voila pour ma propre expérience

Édité par totox le 22-11-2021 à 18h53



Megachute

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Posté le 23/11/2021 à 14h55

blackpearl99
Totox a répondu en gros le fond de ma pensée. Il faut d'abord chercher l'opportunité. Les autres problematiques s'élimineront. Le risque de se lancer c'est perdre un peu la rationalité dans l'acquisition (jugement, impatience etc) c'est autrement plus couteux que des lacunes dans les sujets bidons dans les pseudos formation
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