Tarif location terrain

Bonjour à tous !

Nouvellement arrivée sur le forum je viens vers vous pour que vous puissiez me donner des avis, j'explique :

Je suis propriétaire de 2 terrains pour mes chevaux, malheureusement je dois changer de région quelques années et je ne souhaite pas vendre les terrains pour le moment, je voudrai donc les mettre en locations mais je n'ai pas d'idée sur le tarif à demander. Je sais que normalement on demande le montant de la taxe foncière pour un terrain nu mais vu ce que je propose je me voie mal demander 200€ par an.

Description des terrains :

Premier terrain de 1,8ha, entièrement clôturé en ruban sur 2 hauteurs, 2 mares, un grand abris de 85m² qui a été entièrement rénové avec un box et une partie sellerie, un paddock stabilisé devant l'abris de 300m².
L'abris est entouré de gouttière qui tombe dans 2 bacs à eau et 2 récupérateurs à eau 1000L.

Deuxième terrain située à 150m du premier il fait 2.4ha, entièrement clôturé en ruban sur 2 hauteurs, un abris de 3*4 entouré de gouttière avec un bac à eau et un récupérateur 1000l.

Je souhaite louer les terrains ensembles et non séparé, donc je voudrais un avis de tarif pour les deux en globalité. Ils sont situés en Vendée. Je laisse tout sur place, clôtures, bacs à eau, récupérateurs... et aussi une tonne à eau 1000l avec attelage voiture.

Combien pensez vous que je peux demander comme tarif ?
Et savez vous si il est possible de demander une caution ? Et de combien ? Vu tout ce que je laisse j'ai très peur de retrouver mes affaires abîmées / cassées et avoir une caution me rassurerai quand même.

Merci pour vos avis !