Question séparation et rachat de logement

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Lilly49

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Question séparation et rachat de logement
Posté le 03/11/2022 à 14h42

Bonjour, bonjour

Voilà, j'ai une amie qui est en pleine séparation (pas marié mais pacsé) elle a deux enfants et avec son futur ex conjoint ils ont acheté une maison, cette maison est encore en travaux, et comme ils ont détruit dedans, aujourd'hui, elle vaut moins qu'à l'achat.

La maison est à leur 2 noms mais le crédit est à son nom à elle, donc c'est elle qui paie.

Elle souhaiterait y rester mais son conjoint ne veut pas partir, comme il a un CDI et qu'elle ne travaille pas pour s'occuper des enfant, elle risque de perdre la maison. En soit elle s'est faite à l'idée et son conjoint est prêt à lui racheter sa part.

Le soucis c'est que comme le crédit est à son nom à elle, est-ce-qu'elle ne risque pas de devoir rembourser quand même alors qu'elle n'habitera plus dedans ?
Quelle est la solution pour qu'elle ne perde pas trop d'argent dans cette histoire ?
Est-ce-qu'il peut racheter son crédit ?

Merci d'avance pour vos éclaircissements

Édité par lilly49 le 03-11-2022 à 14h44

Vegas132

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Question séparation et rachat de logement
Posté le 03/11/2022 à 15h41

Il faut qu'ils aillent voir le notaire et leur banque...

Prêt qu'au nom de madame? Pourquoi?
Quel était le financement exact lors de l'achat ?
Quelles sont leur quotités d'acquisition?
Bref autant de question dont tu n'as certainement pas la réponse...

Tu es une amie, et en cette qualité conseille tes amis d'aller chez des professionnels... ce n'est pas sur un forum que tu vas trouver la solution...

Lilly49

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Posté le 03/11/2022 à 16h00

vegas132

C'est ce que j'ai fais, le soucis c'est que la situation est compliqué et qu'elle n'a pas vraiment le temps ni l'énergie d'aller chez un pro, elle s'est déjà un peu renseigne et d'après elle, elle devra quand même payer même si son conjoint rachète. Après je pose la question, s'il y a plus de paramètres a prendre en compte que je ne connais pas, je comprends bien, je voulais surtout savoir s'il y avait des solutions ou si à partir du moment où le prêt est à un seul nom c'est fichu

Vegas132

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Question séparation et rachat de logement
Posté le 03/11/2022 à 16h04

lilly49 Je suis clerc de notaire donc pour moi c'est courant
Les gens généralement ne comprennent pas les subtilités d'un contrat de prêt ou un acte de vente, ce qui est normal, tout le monde n'est pas juriste.
Mis à part lui faire de fausse joie en lui racontant ce que tu as cru comprendre sur internet c'est inutile. Chaque cas est différent.
C'est une situation difficile certes, mais le conseil du notaire est gratuit... c'est dommage de s'en priver !

Badmonster

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Question séparation et rachat de logement
Posté le 03/11/2022 à 16h08

C’est sûr qu’en pleine séparation gérer l’administratif c’est chronophage et energivore… mais c’est super important de mettre vite ça au clair.
Donc rendez vous avec le notaire qui a géré l’achat de la maison et rendez vous avec la banque pour ajuster.

Faut vraiment qu’elle gère ça avec ses pro et par écrit pour formaliser ça. L’argent dans une séparation ça peut être délicat il faut se protéger

Golga

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Question séparation et rachat de logement
Posté le 03/11/2022 à 16h48

J'ai vécu la situation inverse puisque c'est moi qui ai racheté la part de mon ex. Mais le pret était en commun.
Je plussoie : RDV chez le notaire qui sera d'une grande aide, et à la banque pour les détails.

Badmonster

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Posté le 03/11/2022 à 18h38

C’est sûr qu’en pleine séparation gérer l’administratif c’est chronophage et energivore… mais c’est super important de mettre vite ça au clair.
Donc rendez vous avec le notaire qui a géré l’achat de la maison et rendez vous avec la banque pour ajuster.

Faut vraiment qu’elle gère ça avec ses pro et par écrit pour formaliser ça. L’argent dans une séparation ça peut être délicat il faut se protéger

Qarmene

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Question séparation et rachat de logement
Posté le 03/11/2022 à 20h40

Comme les autres, notaire et banque.

Maison aux 2 noms, ca ne veut pas dire à 50 - 50.
Lui peut avoir 10% et elle 90% ou inversement ou un autre pourcentage.
Pareil pour le crédit. A combien de % du prix de la maison s'élève-t-il ? Ca peut être tout et n'importe quoi.
C'est justement dans ces moments-là que se faire entourer de professionnels est essentiel et fait gagner du temps et de l'énergie !

Bibil91

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Question séparation et rachat de logement
Posté le 03/11/2022 à 21h07

Ce qu il ne faudrait absolument pas c est qu elle se retrouve à qu il lui achète ses parts de la maison pour moins cher que ce qu elle a de crédit.

En clair il ne faut pas qu en n ayant plus de part dans la maison elle ait encore un crédit sur le dos.

Et ce n est pas parce qu ils ont démoli des choses que la maison vaut moins … elle n est plus vendable à n importe qui car plus forcément habitable directement… mais si l un ou l autre racheté les part de l autre , les travaux de démolition ne sont plus à faire.
Sinon elle peut aussi le laisser habiter dans la maison et qu il lui verse un loyer pour sa part à elle … il y a des solutions mais il faut aller voir des pro pour savoir choisir laquelle mettre en oeuvre.

Édité par bibil91 le 03-11-2022 à 22h25



Pcql

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Posté le 04/11/2022 à 10h08

bibil91 L'immobilier ayant déjà baissé de 10% dans certaines grandes villes, et étant au bord d'un gros crack (inflation, taux d'usure, tout ça, on en parle bcp en ce moment ;) ), et sachant qu'ils ont acheté un bien habitable en l'état et qu'ils veulent revendre un bien qui ne l'est plus : il est évident que la maison a perdu de sa valeur.
Donc la vente ne couvrira pas le prêt, c'est une certitude. D'autant qu'il faudra lever l'hypothèque, payer des frais de remboursement anticipé, ... il est même probable que la banque lui demande de refaire un prêt, et le taux ne sera pas le même !
Bref : notaire, si on veut et qu'elle n'est pas certaine de sa part, mais surtout : RDV avec le banquier le plus tôt possible pour mettre tout ça sur la table.
Et avec un agent immobilier pour estimer la maison au plus vite et avoir une idée de quelle somme on parle ;)

Lanamour

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Question séparation et rachat de logement
Posté le 04/11/2022 à 10h29

Il n'y a surtout aucune certitude sur rien et aucune affirmation à faire sur le sujet parce qu'on ne connaît pas le bien immobilier, on ne sait pas où il se trouve, on ne connaît pas les conditions du prêt immo, on ne sait pas s'il y a eu un apport de l'un ou de l'autre, on ne sait pas qui rembourse le prêt au réel, on n'a pas sous les yeux l'acte authentique d'achat du bien, on ne sait pas qui réalise les travaux.

Et surtout, l'immense majorité n'a AUCUNE connaissance en matière de liquidation d'une indivision, mais genre absolument aucune, encore plus avec la spécificité du PACS. Sauf Vegas parce que c'est son taf.

La seule certitude: il faut consulter un professionnel, un notaire, un avocat, et aller voir sa banque pour comprendre les conditions du prêt et de son éventuel rachat.
Question séparation et rachat de logement
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