Appartement au dessus du manège

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Emyh

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Appartement au dessus du manège
Posté le 20/12/2022 à 14h52

Coucou tout le monde !

Une amie à moi est actuellement en location sur ses écuries et va devenir l'heureuse propriétaire bientôt.

Actuellement elle a un mobil-home sur la structure en guise d'habitation.

Elle souhaiterait pouvoir faire un appartement au-dessus de son manège.

Son manège fait 19x40, cela veut dire qu'elle est obligé de faire un appartement de 19 m de long et elle souhaiterait faire sur 7 m de large ce qui lui fait environ 130m2

Le bâtiment existe déjà depuis des années en terme de juridiction qu'est-ce qui pourrait l'interdire de faire l'appartement sachant qu'elle est sous le régime agricole et que le bâtiment est existant ?

Pensez-vous que c'est possible de faire l'appartement sans avoir besoin de pylône qui serait au milieu du manège en dessous ?


Je vois pas mal d'écurie qui ont leur appartement au-dessus du manège et il n'y a pas de pylône ou poteaux au milieu du manège pour autant. Elle n'a pas cheval annonce donc je sers d'intermédiaire.

Merci beaucoup pour vos réponses

Bojesse

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Appartement au dessus du manège
Posté le 20/12/2022 à 14h58

Tout est possible, par contre je ne sais pas si cela vas valoir le coup financièrement, il nous fraudais des photos et savoir ce que elle peut faire elle, et ce que dois faire les entreprises. Bon par contre si le manège est dans Paris

Argamelle

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Appartement au dessus du manège
Posté le 20/12/2022 à 15h01

Régime agricole ou pas, je suppose qu'il faut faire un permis de travaux, et comme ça change l'assignation du bâtiment (puisque création d'habitation dans un bâtiment agricole), ça dépendra de la mairie et de la législation. (il me semble que changer d'affectation un bâtiment c'est plus dur comme dossier que rénovation par exemple)

Pour la faisabilité sans poteau, tout est toujours possible ou quasiment, la vrai question, c'est : "à quel prix ?"
Et ça, seul un architecte pourra donner un début de réponse. parce qu'il y aura certainement des calculs de charge à faire. A mon avis, gros travaux en perspective

Perso je n'ai jamais vu d'habitation au dessus d'un manège. A côté oui, mais au dessus non.

Zenliberty

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Appartement au dessus du manège
Posté le 20/12/2022 à 15h12

Il y a différentes thématiques qui entrent en jeu :
- urbanisme / réglementation de construction
- structure (état des fondations existantes, état du bâti existant, conception de la structure existante, récupération des charges supplémentaires puisqu'à priori, création d'un plancher d'habitation, etc)
- fluides (acheminement eau / élec, évacuation d'eaux, etc)
- réglementation incendie applicable, suivant s'il s'agit ou non d'un ERP (établissement recevant du public)

Partant de là, seul un professionnel qui va se rendre sur place va pouvoir analyser le bâti existant, et donner la marche à suivre, ça ne se fait pas sur un forum ;)

Desalpes

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Appartement au dessus du manège
Posté le 20/12/2022 à 15h24

Pour le côté urbanisme je ne sais pas, je dirais oui, facile à vérifier sur internet à mon avis,
Pour le côté archi, ça dépend de plusieurs choses, il faut que la structure existante puisse le supporter : fondations,
murs ou poteaux poutres si en bois, charpente adaptée, ...
19 m de portée, sans poteau au centre ça veut dire métal et bien costaud, donc bien lourd.... Et conception légère pour le logement (pas de dalle béton par exemple).
Faut prendre rdv avec le CAUE du département dans un premier temps, c'est gratuit

Bojesse

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Posté le 20/12/2022 à 17h11


desalpes a écrit le 20/12/2022 à 15h24:
(...)
19 m de portée, sans poteau au centre ça veut dire métal et bien costaud, donc bien lourd....

(...)


Pas forcément, mais sûrement comme au loto avec beaucoup de zéro derrière.
19 mètres, c'est presque un pont d'autoroute.
Cela peut être suspendu aussi mais honnêtement coûts largement plus élevés que un chalet neuf au sol a coté.

Bref Pic's please !

Desalpes

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Posté le 20/12/2022 à 18h55

bojesse
Et suspendu, ..... A condition que toute la structure puisse en supporter le poids

Liteulorce

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Appartement au dessus du manège
Posté le 20/12/2022 à 19h55

Peut-être moins compliqué soit de planter un chalet (ou autre ), à côté, ou bien d'habiller le mobile home...

Emyh

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Appartement au dessus du manège
Posté le 20/12/2022 à 20h26

Merci pour vos réponses ! Je lui ai transmis. Je pense également que ça va être compliqué, elle n'a pas le droit de construire autre chose c'est pour cela qu'elle envisageait ceci.

Liteulorce

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Appartement au dessus du manège
Posté le 21/12/2022 à 01h00

J'entends ,c'est pour cela qu'on voit tant de bungalows dans les exploitations équestres de tout poil.

Crois tu que son implantation soit légale?

Je partirais donc sur des solutions alternatives "tolérées"...

Edit: Ou peut être construire discretement sur un des pignons...

Édité par liteulorce le 21-12-2022 à 01h02



Couagga

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Posté le 21/12/2022 à 14h27

desalpes


Citation :
19 m de portée, sans poteau au centre ça veut dire métal et bien costaud, donc bien lourd.... Et conception légère pour le logement (pas de dalle béton par exemple).


Pas forcément. on peut aussi avoir de grandes portances, bien supérieures à 19 m, en bois et sans poteau au centre. ça dépend de la conception architecturale.

emyh

Toutes tes questions sont très techniques, juridiquement et au niveau du bâtiment lui même. Le mieux serait à mon avis de poser directement les questions aux services et personnes concernés : mairie, intercommunalité, architecte... pour évaluer la faisabilité et le coût.

Desalpes

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Posté le 21/12/2022 à 16h03

Au CAUE du département

Édité par desalpes le 21-12-2022 à 20h31



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