Acheter et louer un terrain pour des équidés

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Baladia

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Acheter et louer un terrain pour des équidés
Posté le 09/05/2023 à 12h42
Bonjour ,

J'ai une bébé idée de projet, j'aimerai avoir quelques retours et conseils avant d'envisager cela plus sérieusement ;

J'imagine investir dans un terrain, pour le louer à des propriétaires de chevaux dans un premier temps, puis éventuellement pour y mettre mon cheval et l'âne de la famille dans un second.

A ce jour :
- Je suis propriétaire d'un cheval, qui est en pension la ou je vis/travaille
- L'âne de la famille vit dans un pré qu'on nous prête, très loin de la ou je suis en ce moment

Je compte revenir près de ma famille, quand j'en aurai l'opportunité, peut être dans un an, peut être dans 10. Il serait rassurant pour moi d'avoir un endroit ou loger mon cheval quelques semaines si jamais je ne trouve pas de nouvelle pension immédiatement, mais surtout d'avoir une solution si notre âne doit déménager.

En attendant, je me dis que je pourrai louer le pré à des particuliers pour y mettre leurs chevaux/ânes. L'idéal dans ce cas sera surement d'établir un contrat qui stipulerai que j'aurai le droit de laisser mes équidés dans un bout de ce pré au moins quelques semaines si je n'ai pas d'autre solution ?

Peut-être qu'au bout du compte je n'aurai jamais besoin de ce pré et qu'il sera loué très longtemps, peut être que je finirai par y mettre mon cheval et mon âne, et j'y proposerai deux places en pension pour un autre cheval, et un autre âne. Et si il ne m'est vraiment plus utile je pourrai toujours revendre le terrain.

Je connais le monde agricole je sais que les démarches pour acquérir un terrain sont parfois difficiles, et que ca ne sera pas chose aisée de trouver. (Quoi que ca sera en centre Bretagne donc pas le pire endroit pour trouver)

Mais aujourd'hui ma question est : Avez vous des retours d'expérience qui seraient utiles pour moi dans la location de terrain pour des équidés ? Réglementations, contrats, choses à ne pas faire etc, choses à tolérer ou pas etc

Je cherche des témoignages pour les différents cas de figure ;

- La location d'un terrain non constructible / agricole pour des équidés
- La pension d'équidés sur le terrain (services de surveillance+ entretien des clôture + gestion / partage de l'alimentation)
- Les conditions d'aménagements et éventuellement les tarifs que vous avez pu avoir pour ; un grand abri ouvert, un abri de stockage (aliments + matériel), et installation de bonnes clôtures.

Alexiadu80

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Acheter et louer un terrain pour des équidés
Posté le 09/05/2023 à 13h30
Coucou,

Je ne suis pas propriétaire mais locataire depuis 15 ans, j'ai fait plusieurs terrains. Pour ma part il n'y a jamais eu de contrat, et pas ou peu de rémunération du terrain également.

Attention de ne pas faire d'amalgame et attention à comment présenter les choses.

Louer une pâture c'est comme louer un appart, si tu loues, tu ne reviens pas y passer 3 nuits quand tu viens faire coucou à la famille. Si tu loues, ce n'est plus chez toi.

Donc dans ton cas déjà la seule chose à faire est je pense de prévoir de base que tu proposes la location de la pâture - X m2 que tu te gardes (mais dans ce cas, la sécurité voudrait que tu aies une entrée distincte pour ton paddock etc...). Tu peux ensuite prévoir oralement que comme tu n'auras pas systématiquement besoin de cet espace, tu acceptes de le laisser à leur disposition tant que tu n'en as pas besoin, mais dans ce cas le prix de la location ne peut pas à mon sens inclure cet espace.

Mais si tu prévois un contrat avec la location de 100% de la pâture, tu n'as pas à venir y mettre tes chevaux, même en cas de dépannage... On ne peut pas tout avoir (l'entretien, le financement, et que ça reste à ta disposition en cas de besoin). En tout cas en tant que locataire ça serait rédhibitoire pour moi.

Quand au prix ça va surtout dépendre de l'offre en fonction de la localisation de la pâture, et de la taille de celle ci, si abri en dur ou pas, si elle est accessible ou pas, si elle est "cachée" ou pas etc.... Ca peut facilement varier du simple au double.

Sur Amiens j'avais 5 ha gratuit, avec 2 grands abri en dur dont 1 pour le stockage du foin/grain et eau à disposition, mais je faisais l'entretien.
Aujourd'hui à moins de 30 min d'Amiens j'ai 2ha5 pour 130e/mois avec petit abri artificiel mais beaucoup d'ombre naturelle (haie, petit bois...), je ne m'occupe pas de l'entretien de la pâture, et l'eau + le foin sont gérés par le proprio.

Édité par alexiadu80 le 09-05-2023 à 13h34

Plume29

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Acheter et louer un terrain pour des équidés
Posté le 09/05/2023 à 13h44
Comme dit au dessus, si tu loues tu n'est plus chez toi. Donc tu peux pas y revenir quand ça t'arrange, on ne peut pas tout avoir en effet.

Je loue des terrains depuis plus de 10 ans et clairement un terrain ou je peux me retrouver avec 2 animaux en plus du jour au lendemain, c'est non.

Pour des questions de gestions de troupeau, de santé, de sécurité, de responsabilité.

En plus les ânes ne communiquent pas comme les chevaux et j'aurais peur d'un mauvais coup de pieds de trouille.

Bref pour moi mauvaise idée et en plus en centre Bretagne tu vas louer ça une poignée de moule, tu rentreras jamais dans tes investissements.


Alexiadu80

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Posté le 09/05/2023 à 13h49
plume29 Pas mal le coup de la location contre une poignée de moule


Domipac19

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Posté le 09/05/2023 à 13h50
Sans compter que tu vas devoir le déclarer donc effectivement, tu vas y gagner des clopinettes.


Plume29

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Posté le 09/05/2023 à 13h54
alexiadu80 j'aurais aussi pu dire pour 3 francs 6 sous Mais je prends un coup de vieux en disant ça

Pour l'auteur pour te donner une idée, je suis en centre Bretagne et je loue 15ha de prairies pour 1 000€ l'année...

Et encore, le terrain était à l'abandon donc les premières années je loue moitié prix !


Alexiadu80

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Posté le 09/05/2023 à 13h55
plume29 Oui, et puis les moules en bretagne c'est thématique


Forboy

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Posté le 09/05/2023 à 13h58
La location d'une parcelle agricole chez moi dans la Manche en Normandie c'est entre 180 et 220 euros PAR AN pour 1 hectare.
Les parcelles se vendent entre 6000 euros et 8000 euros l'hectare.
Donc si tu achète 1 ha 6000 euros, tu le loue 220 euros par an, il te faudra près de 30 ans pour le rembourser, sans compter les impôts fonciers et frais d'entretien.
Après si la demande est là tu peux essayer de le louer plus cher, les propriétaires de chevaux sont souvent prêts à payer plus. Mais moi en tant qu'agricultrice je paie au prix du marché (chambre d'agriculture).


Baladia

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Posté le 09/05/2023 à 14h24
Bonjour, merci pour ta réponse !


alexiadu80 a écrit le 09/05/2023 à 13h30:

Attention de ne pas faire d'amalgame et attention à comment présenter les choses.

Louer une pâture c'est comme louer un appart, si tu loues, tu ne reviens pas y passer 3 nuits quand tu viens faire coucou à la famille. Si tu loues, ce n'est plus chez toi.

Oui bien sûr, j'ai conscience de cela c'est pour ca que je réfléchi à comment faire et comment arranger correctement les choses !

Donc dans ton cas déjà la seule chose à faire est je pense de prévoir de base que tu proposes la location de la pâture - X m2 que tu te gardes (mais dans ce cas, la sécurité voudrait que tu aies une entrée distincte pour ton paddock etc...). Tu peux ensuite prévoir oralement que comme tu n'auras pas systématiquement besoin de cet espace, tu acceptes de le laisser à leur disposition tant que tu n'en as pas besoin, mais dans ce cas le prix de la location ne peut pas à mon sens inclure cet espace.

Merci, ca me paraît être une solution intéressante !

Mais si tu prévois un contrat avec la location de 100% de la pâture, tu n'as pas à venir y mettre tes chevaux, même en cas de dépannage... On ne peut pas tout avoir (l'entretien, le financement, et que ça reste à ta disposition en cas de besoin). En tout cas en tant que locataire ça serait rédhibitoire pour moi.

Oui je comprends, je me pose juste des questions pour l'instant mais c'est logique ! La solution serait donc plutôt d'établir une location à 100% sur une durée déterminée par exemple ? Genre 1 an renouvelable


Édité par baladia le 09-05-2023 à 14h25

Hisatis39

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Posté le 09/05/2023 à 14h36
Sur les ha que je loue il est compris des clôtures, des abris, l'eau de compteur, des prises électriques, herbe fauchée et mise en meule que j'ai pour l'hiver, le débroussaillage, récupération du fumier/crottin ...

Disons que si tu es déja proprio d'un terrain aménagé qui ne te sert pas, louer pour gagner 2-3 sous c'est cool. Mais acheter une parcelle pour la louer ça va pas te faire une économie bien au contraire. Prix d'achat, d'installations, d'entretien ...


Baladia

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Posté le 09/05/2023 à 14h38

plume29 a écrit le 09/05/2023 à 13h44:
Comme dit au dessus, si tu loues tu n'est plus chez toi. Donc tu peux pas y revenir quand ça t'arrange, on ne peut pas tout avoir en effet.

Je loue des terrains depuis plus de 10 ans et clairement un terrain ou je peux me retrouver avec 2 animaux en plus du jour au lendemain, c'est non.

Pour des questions de gestions de troupeau, de santé, de sécurité, de responsabilité.

Bonjour, merci pour ta réponse, comme dit juste avant, j'entends bien et cela parait logique en effet, je vais réfléchir autrement, soit en me gardant un morceau prévu pour moi en leur laissant accès quand je ne suis pas la, soit en proposant des contrats a durée déterminée renouvelables que je puisse me garder le pré si je sens que je vais en avoir besoin.

En plus les ânes ne communiquent pas comme les chevaux et j'aurais peur d'un mauvais coup de pieds de trouille.

Je n'ai jamais vu de problèmes pour avoir eu cette config avec le notre ou d'autres mais ils peuvent tout aussi bien être dans deux parcelles différentes au cas ou

Bref pour moi mauvaise idée et en plus en centre Bretagne tu vas louer ça une poignée de moule, tu rentreras jamais dans tes investissements.

[b]Les gens qui achètent une piscine ne le font pas pour rentrer dans leurs frais mais par ce qu'ils sont contents d'avoir une piscine, moi c'est un peu l'idée, si un jour je peux me le permettre, je serai rassurée et contente d'avoir un terrain à moi ! :-) Le but n'est pas du tout de rentrer dans mes investissements ou de gagner de l'argent, par ce que l'idée c'est juste d'entretenir ce terrain en attendant qu'il me serve à moi, dans un cas de figure ou je tombe sur une annonce qui me plait vraiment mais que ce n'est pas encore le moment pour moi.

Effectivement si je n'ai pas l'argent pour le faire le projet ne se fera pas du tout, d'où les recherches et les questions avant d'y penser sérieusement. Aujourd'hui je suis en CDI et pour x raisons je vais éventuellement bientôt pouvoir mettre un peu de sous de côtés, donc pourquoi pas les mettre dans un terrain.

Aussi, quitte à avoir un terrain dans lequel je peux "rapidement" mettre mes équidés si besoin, j'y mettrai rapidement de bonnes clôtures, un accès à l'eau et un abri, donc autant que cela serve avant que je rentre ![/b]


Bonjour hisatis39 et forboy , merci pour vos réponses, je pense que je réponds à vos commentaires ici :)

Édité par baladia le 09-05-2023 à 14h41

Baladia

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Posté le 09/05/2023 à 14h51
Merci pour vos réponses !

Du coup pour résumer, c'est peut-être beaucoup plus clair et plus logique si je formule comme ceci :

J'ai envie d'acheter un terrain pour moi dans tout les cas, par ce que ca me rassure et que ca me fait plaisir en gros. Je ne souhaite pas forcément rentabiliser ce terrain par ce que si c'était le bon moment et que je ne voulais y mettre que mes chevaux, je pourrai aussi le faire sans envisager de location du tout.

Maintenant, si il se trouve que le bon moment pour moi pour acheter et aménager un terrain c'est aujourd'hui, (annonce top, et banque ok) mais que je n'ai pas besoin d'y mettre mes équidés avant x années, je pourrai le louer pour entretenir le lieu, et je cherche la meilleure solution pour transitionner quand j'y mettrai mes propres équidés

Si je garde une pension après, c'est uniquement dans l'éventualité ou j'ai mon âne et mon cheval sur le terrain, et que j'ai donc besoin d'un copain âne et d'un copain cheval, dans les mêmes parcelles ou séparément :)

Mais comme précisé* ce n'est qu'un bébé projet, ce ne sont que des idées, et c'est la première fois que j'en discute, donc j'ai juste envie et beaucoup de temps pour faire de cette idée bancale et encore pas trop claire un projet qui roule tranquillement sans faire de mal a personne.

Édité par baladia le 09-05-2023 à 14h53

Hisatis39

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Posté le 09/05/2023 à 14h59
Oui mais la piscine c'est toi qui l'entretien. Et tu en profite directement. Que là tu vas acheter un terrain nu ou avec des arbres. Donc tu vas devoir le nettoyer, puis le clôturer, puis y construire des abris, y poser dans des endroits stratégiques des stabilisateurs pour le foin d'hiver. Tout ça en payant pour y louer. Et tu ne sais pas à qui tu loues et comment tu vas y récupérer lorsque tu en reprendras possession. Qui te dit qu'ils vont pas y mettre 30 chevaux sur 2ha et te faire un terrain sec avec que des refus. Ou si personne ne loue ça va retourner en friche et tu auras acheté dans le vide.
C'est plus une piscine municipale qu'il faut entretenir et vérifier chaque mois. Ou un appartement en location qu'il faudra faire l'état des lieux. Enfin si toi tu es heureuse d'acheter une parcelle pour louer a des proprios ok mais moi j'y vois pas trop l'intérêt.

Édité par hisatis39 le 09-05-2023 à 15h00

Ardennesacheval

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Posté le 10/05/2023 à 14h53
louer ou prêter "contre entretien" c'est comme toujours une loterie... à voir comment la personne en face comprend le mot "entretien".

Ici 2 filles avaient eu un bon pré, quelques années plus tard pré complètement foutu, surpâturé, plein d'endroits défoncés et le reste en refus (elles n'ont jamais élagué les haies ni fauché les refus) le proprio les a virées...

Nous on a des terrains communaux prêtés contre entretien mais (on entretient correctement évidemment) on est régulièrement "surveillés" normal...

Si tu es loin il te faut qqn pour entretenir avec sérieux (ou alors tu payes une personne pour ça)
si tu ne connais pas les personnes faut surveiller...

sinon un bon moyen d'avoir de la belle herbe sans s'emm** avec des pâtures pour chevaux c'est laisser l'herbe à un agri pour faucher le foin. L'herbe sera coupée chaque année, elle sera belle, le terrain bien ras, s'il te fait les haies c'est un super bonus.


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