Mettre maison en location ?

Malheureusement c est un risque.

J ai 2 biens en location.
Le 1er, au un problème! Toujours payé en temps et en heure.
Le 2e me devait ores de 3000€. Il a fini par partir de lui même et réduire un peu sa dette mais il me doit tjs de l argent.
Pourtant sur papier tout était clean. Au début, aucun problème. Juste un ou 2 retards au moment du Covid car il travaillait dans l horeca.
Puis avec la hausse de l énergie il a vraiment mis la tête sous l eau (et moi avec lui car mon emprunt tombait tous les mois alors que mon loyer n arrivait pas tjs).
J ai fini par vendre et il a quitté le logement dans la foulée.

Mais dans ton cas ce serait vraiment un plus si je comprends bien?
Soit il paye et c est tout benef pour toi
Soit il ne paye pas et ça ne « change rien » puisque dans tous les cas tu as ton prêt.

Je ne minimise pas le non payement du loyer mais je veux juste dire que même sans location y’a maison te coûte déjà.
Moi ce qui m a mis dedans c est que je devais payer les charges de la co propriete.
Alors que pour la maison je n ai rien a payer, j encaisse juste le loyer

Déjà : est-elle louable ? la réglementation (thermique etc.) devient compliqué : bcp de biens ne sont plus louables, ou à des prix bloqués.
Ensuite : la vente sera compliquée : un copain banquier me disait la semaine passée qu'ils refusent désormais 1 prêt sur 2 entre les nouvelles règles et la hausse des taux... il s'attend à une chute de 15 à 20% du prix des biens immobiliers.

Déjà il existe l'assurance loyers impayés

Pour moi quand on loue c'est une obligation à voir les contrats de chacune mais ça t'assure plusieurs choses
- un locataire qui a les revenus nécessaires pour payer (tous les dossiers ne passent pas)
- le maintien de ton loyer si le locataire ne paye pas pendant X temps (temps spécifié sur le contrat généralement 2,5 ans)
- La mienne prend en charge la dégradation du bien à une certaine hauteur si les frais dépassent la caution

Je paye la mienne chaque mois 2 pour cent du prix de location don en gros 14 euros pour mon appartement.

Par contre il faut être conscient des inconvénients de la location
- Potentielle dégradation du bien
- Locataire mauvais payeur toujours dans le bien après que l'assurance est finie de t'indemniser
- vente plus difficile d'un bien loué surtout une maison
Des délais sont à respecter également (le locataire sera prioritaire sur l'achat)
- Hausse significative des impôts si tu es imposable
- tu as toujours à ta charge la taxe foncière, tout comme certains travaux ou réparations.

Il faut bien calculer ce que ça va te faire gagner

voilà voilà, déjà être sure de ça avant de penser à louer (sinon ça peut coûter cher en rénovation)

Surtout ça change la destination du bien en vente, on passe d'un investissement immobilier à un investissement locatif car on vire pas un locataire comme ça.

Donc est ce que ta région est intéressante en terme d'investissement locatif et est ce que ta maison s'y prête ? Car tu ne vas pas viser les mêmes investisseurs avec un locataire dans les murs !

Si tu es dans une région étudiante ou dans une région touristique tu peux peut être la proposer en location " courte durée " ( une année universitaire ou une saison touristique ) ce qui limite le risque de te retrouver avec un locataire accroché à la maison mais qui ne paye pas ...

Faut surtout penser que si tu veux vraiment vendre un jour ça peut être compliqué.