Payer pour les autres locataires

Bonjour, je viens vers vous parce que vous êtes toujours de bons conseils.

J'habite dans une maison refaite en petits appartements. Nous sommes 6, ce sont des apparts pour 1 personne ou alors de tous jeunes couples. À part mes 2 voisins du bas et moi, les autres locataires sont des étudiants qui restent entre 6 mois et 1 an.

L'an dernier tout s'est très bien passé, à part un petit incident. Le portail étant assez gros beaucoup on le refermait pas forcément tout le temps nous avons eu une petite visite pas très sympathique d'un cambrioleur.... Tout le reste de l'année tout le monde a fait attention. Et tout le monde s'entendait bien. Même le propriétaire est super gentil, toujours là si besoin, la communication est très bonne.

Mais depuis la rentrée septembre il y a eu des départs et des arrivées et c'est devenu un peu chiant, le portail non fermé, des odeurs pas ouf (cigarette, litière pour chat mais vraiment bien cracra...) et surtout de la casse, l'extincteur du bâtiment à été cassé, alors qu'il est dans un coin sous l'escalier (j'ai d'ailleurs peur pour mon vélo rangé a côté du coup), la porte quelqu'un a cassé la serrure de l'intérieur...
Bien sûr la personne ne s'est pas dénoncé.
Malgré les messages d'avertissement du proprio, il y a de nouvelles surprises.

Le proprio, même si je comprends, nous a envoyé un message ce matin pour nous dire qu'à la prochaine casse ce serait tout le bâtiment qui paierait, tous les locataires payeraient et que ce n'était pas une blague.
Sauf que bon, j'ai pas trop envie de payer pour les autres, les 2 voisins du dessous (les gentils) ne sont pas là depuis un mois (je m'occupe des plantes chez eux) ça risque de les faire chier, ce n'est pas eux puisque les dégâts sont principalement dans le couloir, alors qu'ils rentrent par leur terrasse.

Je ne vais pas tout de suite en parler au proprio en espérant que ça calme mes 3 autres voisins. Mais en attendant. Est ce que le proprio a le droit de faire ça ?
Je ne vois rien qui le stipule dans le contrat.