Petite écurie privée 1h de Paris

Annonce

Petite écurie privée très fonctionnelle, à taille humaine avec possibilité location herbage proche toutes commodités. Très bien située, à 9 km d?Evreux (tous commerces et gare à moins de 15 min (ligne paris/st lazare), 35 min du péage de Mantes la Jolie sur l?A13, 45 min de Rouen (A13), 30 min de Dreux (N12). Beaucoup de choix de compétitions équestres à proximité.
Écurie très fonctionnelle comprenant :
- 5 boxes bois douglas et une aire de pansage (transformable en boxe de poulinière)
- Une sellerie et une graineterie
- 1 carrière éclairée, en partie ombragée avec sous-sol drainant et sable blanc de qualité. Carrière de plus de 2300m² permettant d?enchainer un parcours d'obstacles
- 5 grands paddocks en herbe ombragés (le long d?un bois)
- 1 petit paddock avec dalle de béton prévue pour 2 boxes démontables
- 1 petit hangar pouvant contenir 9 ballots de 500kg
- 1 petit garage
- 1 douche
- 1 abri de jardin
- 1 appentis permettant de stocker du matériel
Maison traditionnelle de 1998 avec poutres apparentes de 144m² habitable. Fibre. Télétravail ok. Pas de travaux à prévoir.
Rez-de-chaussée : entrée avec placards et donnant sur un petit garage (ne pouvant pas contenir de voiture), grande pièce à vivre d?environ 60m² (salon, salle à manger et cuisine américaine) avec poêle à granules qui chauffe également l?étage. Arrière-cuisine, toilettes, salle de bains (douche et baignoire), 3 chambres dont une petite faisant aujourd?hui office de bureau. Une véranda de plus de 20m² donne sur la pièce à vivre et sur une petite terrasse.
A l?étage : une grande pièce palière, une très grande chambre avec vue sur la carrière, les champs et le bois. Un grenier d'environ 30 m2 au sol aménageable (dalle de béton, isolation et fenêtre déjà présentes). Possibilité d'y aménager un gîte en créant un escalier extérieur pour y accéder.
Chauffage électrique par le sol mais pas utilisé car maison entièrement chauffée par le poêle à granules. Assainissement entièrement refait avec fosse septique en 2014. DPE : D et B (voir photo).
Propriété au calme, très agréable au quotidien sur presque 7000m² entièrement clos. Chemin de promenade dans bois et plaines. Possibilité de louer à 12 min, un herbage surveillé d'environ 3,6 hectares séparés en 3 prés avec abris, abreuvoir automatique dans l'un et clôturés avec rubans.