Longère normande - 7860m2 - La Mailleraye Sur Seine

Annonce

Et si votre projet de vie était à la campagne ?
À proximité de La Mailleraye-sur-Seine et à seulement 150 mètres de la forêt de Brotonne, cette propriété offre un environnement calme et verdoyant, avec de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des extérieurs.

? Un cadre idéal pour les amoureux de nature… avec ou sans chevaux !

Implantée sur environ 7 860 m², la propriété offre de beaux espaces extérieurs avec :

• divers paddocks
• 3 abris pour chevaux
• une sellerie
• plusieurs espaces de stockage
• un rond de longe en herbe
• un puits fonctionnel
• un poulailler
• un espace potager

La proximité immédiate de la forêt constitue un véritable atout pour les promenades à pied, à vélo ou à cheval.

? Une longère normande de 92,5 m²

La maison propose une agréable pièce de vie de 41 m², réunissant salon, séjour et salle à manger autour d'une cheminée, avec vue sur le jardin et les extérieurs.

Vous trouverez également :

• une cuisine indépendante récente, aménagée et équipée
• 2 chambres
• une salle de bains
• une troisième pièce pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace supplémentaire, sous réserve des travaux nécessaires
• un espace technique avec chaudière à granulés et ballon d'eau chaude

Quelques finitions restent à prévoir afin de personnaliser la maison selon vos envies.

? Des dépendances et du potentiel

La propriété dispose de trois bâtiments.

Le premier comprend un garage-atelier pour deux véhicules, une cave ainsi qu'un grenier aménageable.

Les deux autres bâtiments accueillent actuellement les installations destinées aux chevaux et plusieurs espaces de stockage.

Ces volumes offrent également de nombreuses possibilités selon votre projet : atelier, espace de loisirs, stockage, gîte ou logement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.

? Une propriété à faire évoluer selon vos envies

Que vous soyez cavalier ou simplement à la recherche d'une maison de campagne avec du terrain et des dépendances, cette propriété offre un cadre de vie rare à proximité de la forêt de Brotonne.

Un lieu qui pourra aussi bien accueillir une famille, un projet équestre, des animaux, un projet touristique ou simplement ceux qui rêvent de plus d'espace et de nature au quotidien.

? Prix FAI : 225 750 €

Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : F • GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 080 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

? CONTACT
Frédérique Doré
? 06 33 96 34 94
? fdore@quiros-immobilier.com

? Document non contractuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par QUIROS IMMOBILIER (SIRET : 934 967 373 00010) et EI Frédérique DORÉ, agent commercial indépendante immatriculée au RSAC de Rouen sous le numéro 850 733 601.