Premier achat premier credit.

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Senorita77

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Premier achat premier credit.
Posté le 05/01/2016 à 21h59

Bonsoir, je suis en pleine recherche de mon premier achat et j'ai eu un coup de coeur pour un appartement aujourd'hui.

J'ai rendez vous mardi matin à la banque.

Ils m'ont demandés des justificatifs, mais comment puis au mieux négocier le prêt?

Quelles questions dois je poser histoire de pas avoir l'air bête.

J'espère faire bonne impression car la gamine de 20 ans qui veut acheter sur 30 ans faut montrer que j'en ai sous le capot..

Merci pour vos reponses.

C'est mon premier achat après 2 ans 1/2 de location donc ça fait un peu peur ainsi que le premier crédit ^^

Édité par senorita77 le 06-01-2016 à 21h59

Zenliberty

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Posté le 05/01/2016 à 23h18

Pour négocier, il faut consulter plusieurs banques et voir celle qui te faire la meilleure offre. Un courtier peut aussi s'en occuper. De façon générale, pour obtenir un bon taux, il faut avoir des revenus corrects, de l'apport, des relevés de compte "sains", etc...

Pour te donner une idée des taux actuels, tu peux consulter le site internet meilleurtaux.com.

Points à voir en RDV :
- assurance du prêt (ce qu'elle comprend, le tarif)
- est-ce qu'il y a des frais de dossier
- quelle est la garantie du prêt : caution logement (le plus courant), hypothèque (ça se fait moins de nos jours)
- est-ce qu'il y a des "prestations forcées" (je sais pas comment dire autrement) du genre une carte bancaire spécifique à souscrire, l'assurance habitation à prendre à la banque, ce genre de chose
- as-tu droit à des financements particuliers, style prêt à taux zéro ou autre, si oui, quelles sont les conditions, etc...

Tipluche

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Posté le 05/01/2016 à 23h30

Oui surtout multiplie les contacts, après si "la" banque dont tu parles c'est ta banque actuelle, voit ce qu'ils te proposent, et retourne les voir si tu as d'autres propositions intéressantes ailleurs pour voir s'ils s'alignent.
Mais bizarrement c'est souvent dans une autre banque que la sienne qu'on trouve la meilleur offre...

Meilleurs taux.com c'est très bien

Rapide49

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Posté le 06/01/2016 à 09h07

Tu t'embête a faire toutes les banques de ta région,va voir un courtier c'est plus simple et rapide.

Ilai

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Posté le 06/01/2016 à 10h30


rapide49 a écrit le 06/01/2016 à 09h07:
Tu t'embête a faire toutes les banques de ta région,va voir un courtier c'est plus simple et rapide.


Pour un premier achat c'est en effet mieux de passer par un courtier, cela te coutera 500 euros mais il va tout négocier pour toi: le taux du crédit, celui de l'assurance, les frais bancaire, les modalités de remboursements anticipés, ...

Senorita77

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Posté le 06/01/2016 à 21h00

J'ai craqué sur un appart.

L agence travaille ave meilleurstaux.com j'ai rendez vous vendredi chez eux.

En gros eux c'est des courtiers? Ils se chargent de transmettre mes dossiers etc et me donne le montant du credit?

Merci pour vos reponses je note tiut ca.

Senorita77

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Posté le 06/01/2016 à 21h59

L es filles j'ai une question.

La banque a un entretien téléphonique m'a dit 88 000.

L appartement qui me plaît j aimerais faire une offre a 90 000 j'ai rrendezvous avec meilleure taux vendredi.

Dans quel ordre se passe les choses je dois aller ou en premier.

L appartement est demandé.

Puis je en premier faire uuneoffre a 90 000 puis aller voir la banque ou meilleures taux avec le dossier de l appart ?

Je suis ccomplètement perdue ^^

Tipluche

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Posté le 06/01/2016 à 23h04

Dans l'ordre c'est une offre d'achat, ensuite un compromis de vente est signé si le propriétaire est ok pour le prix proposé, ensuite tu as x temps (me rappel plus mais y'a le temps) pour obtenir ton financement. Si le financement n'est pas accepté, la vente est annulée.

Donc en théorie on se rapproche des banques pour voir quelle somme on peut compter emprunter, ensuite on choisi le bien, et ensuite on cherche à le financer au meilleur prix.

Senorita77

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Posté le 07/01/2016 à 03h53


tipluche a écrit le 06/01/2016 à 23h04:
Dans l'ordre c'est une offre d'achat, ensuite un compromis de vente est signé si le propriétaire est ok pour le prix proposé, ensuite tu as x temps (me rappel plus mais y'a le temps) pour obtenir ton financement. Si le financement n'est pas accepté, la vente est annulée.

Donc en théorie on se rapproche des banques pour voir quelle somme on peut compter emprunter, ensuite on choisi le bien, et ensuite on cherche à le financer au meilleur prix.


Ok tooooop merci

Je vais donc e rapprocher de l'agence faire une offre d'achat.

L'offre d'achat va reserver l'appartement et bloquer leur vente?

Rapide49

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Posté le 07/01/2016 à 07h31

Non c'est la signature du compromis qui bloque la vente.L'offre va être étudier par les proprios et ils attendent peut être plusieurs offres avant de ce décider.

Senorita77

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Posté le 07/01/2016 à 09h38

D'accord l appartement etait a 110 000 descendu a 98000 il y a peu .

Il y a des travaux a faire salle de bain a refaire repeindre tous les murs et defraichir la terrasse.

Des travaux de ravalement sont a prevoir sur la copro qui a ete vote avec des mensualités a 197 plus 80 de charges.

Une offre a 90 000 celavous paraittrop leger tout de meme?

Nous sommes dans une "grande ville" de seine et marne.

92 000 vous parait il plus approprié?

Après si je monte trop haut je ne pourrais pas faire passer le credit.

Vivi03

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Posté le 07/01/2016 à 10h06

si la banque t'a dit 88 000 pourquoi proposer 90 000?
tu propose 88 000 et voilà.
il faut faire attention, car les copropriétés, c'est la misère...
demain, il peut se rajouter des choses a celle prévue, et il faudra aussi payer...

Rapide49

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Posté le 07/01/2016 à 10h21

Pour l'offre je sais pas trop test l'agence la dessus avant de faire une proposition au propriétaire.
Quand j'ai acheté ma maison elle était a 250 000 euros et je l'ai obtenu a 180 000.J'ai fais cette offre et les proprios ont dit oui de suite comme quoi!!!

Pour les frais de copropriété oui fait très attention,ma tante a eu de belles surprises,elle vie dans un immeuble qui est composé de 80% de locataire,ils en ont rien a faire des parties communes,l'ascenseur est en panne 3 ou 4 fois par mois.Le portail du sous sol a du être changé 2 fois en 1 an,les mecs ils fonçaient dedans.La pompe de chez pas quoi aussi dans le sous sol a du été changée.La porte d'entrée idem 3 fois en 1 an.Elle vient de mettre son appart en vente pour un retour en maison.

Senorita77

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Posté le 07/01/2016 à 20h30

Parce qu'on est parti sur une base de salaire a 1150 et non 1200 c'était au telephone.

Meilleurtauux m fera remonter les meilleurs offres sachant qu'on avait pas prit en compte l accesion sociale que j'aurais le froidroit

Senorita77

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Posté le 08/01/2016 à 17h06

Offre et rendez vous meilleur taux de fait apres avoir evaluer mes capacites d emprunt

Senorita77

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Posté le 08/01/2016 à 17h25

L agence vient de m appeler offre acceptée!!
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