Commen trouver un terrain agricole à acheter?

Bonjour tout le monde,

Je suis sur le point de valider les derniers UC de ma formation Accompagnatrice de Tourisme Equestre et avec mon chéri on s'est dit qu'on allait commencer à chercher un terrain dès maintenant pour que les choses s'enchaînent assez rapidement une fois le diplôme en poche.
Pour faire court, on voudrait créer un ranch de tourisme équestre axé western. Une mini cavalerie pour débuter avec 5/6 chevaux max, un saloon, des tipi et une belle carrière pour organiser des rodéo school et des initiation roping, une mini ferme (chèvres, lapins, poules, et 2 ou 3 veaux pour roper),...

Bref, on n'aurai pas besoin de grands chose, 2 ou 3 hectares serai parfait! On cherche un terrain agricole mais hors zone protégée pour pouvoir mettre les abris pour les animaux, les tipis et un chalet de moins de 20m2 pour l'accueil et les sanitaires. Pas de manège, mais on n'avait pensé à un rond de longe couvert démontable.

Des idées, on en a plein. On travaille sur ce projet depuis plus de deux ans (et moi j'y pense depuis au moins 10 ans! lol). On sait qu'on a les connaissances et des idées originales pour nous sortir du lot.
Sauf que notre projet est sur le point de tomber à l'eau à cause d'un problème stupide mais compliqué à résoudre : on ne trouve pas de terrain.

On a pourtant tout essayer... Petites annonces sur le bon coin, dans les mairies, les commerces. Distribution de flyers dans les boites aux lettres, on a frappé aux portes des fermiers directement, contacté la SAFER qui ne m'a jamais répondu... On ne fait pourtant pas les fines bouches! Je n'ai eu que 2 réponses en deux mois : une fermette à rénover complètement hors budget (on cherche juste un terrain, pas de bâtiment dessus, on n'a pas les moyens) et à 100km du travail de mon chéri, ou un bout de terrain de 3000m2 soit juste assez pour la carrière...

Je suis démoralisée. Je ne sais pas quoi faire d'autre pour trouver.

Je m'adresse donc aux personnes qui se sont installées professionnellement dans le monde du cheval, en partant de rien. Ou aux particuliers qui ont acheté des pâtures pour leurs chevaux. Comment avez vous trouvé le terrain? Des astuces? Des personnes clé à contacter?

Nous sommes en Seine et Marne et cherchons dans un rayon de 30/40km autour de Disney, idéalement le pays Créçois.

Vous êtes mon dernier espoir!