Avis constructeur de maison individuelle

allison44
C'est vrai que j'avais pas pensé au loyer durant les travaux.....

Je vais donner mon avis sur la chose ^^

Tout d'abord, c'est sur que construire revient beaucoup plus cher que d'acheter tout fait : prix du terrain + coût de construction (qui dépasse très souvent ce qui était prévu) Donc le niveau financier, ca ne regarde que vous, mais soyez sur de votre montage.

Deuxièmement... J'ai toujours peur quand je lis "constructeur". Pourquoi ne pas se tourner en premier lieu vers un architecte, et non un promoteur qui achète un terrain pour faire de la marge en construisant et en revendant derrière, souvent au grand détriment de la qualité ?
Un architecte bien choisi se pliera en 4 pour respecter vos envie et votre budget : construire et étudier des bâtiments.. c'est son métier, appris en 5 longues années de parcours du combattant (voir plus). Le promoteur vous vendra une maison impersonnelle en tant que commercial (c'est quelqu'un qui a de base un peu d'argent, et qui le fait fructifier)

Ce n'est pas contre toi, juste que sur ce genre de postes, ca m'attriste un peu de voir que les gens ne pensent plus au corps de métier initial, mais plus aux dérivés issus de notre société actuelle.

Voilà voilà, sinon j'espère que tu trouveras la maison de tes rêves !

Edit : l'idée de Pimpim n'était pas mauvaise : acheter pas forcément une ruine mais une maison à rénover peut être une solution si le prix des rénovations est bien évalué

Après j'ai dit constructeur, mais c'est vrai que j'aurais pu dire architecte, mais là du coup, c'est ciblé sur notre zone et pas forcément grand monde ici n'habite dans mon coin et ont fait construire avec un architecte :)

Mais j'y avais pensé oui :)

Apres tu peux essayer de partir sur de la renovation mais habitable ( 2-3 pieces où tu pourras vivre )

Je donne mon petit avis de fille qui travaille chez des experts en assurance et qui traite des dossiers construction...

Quand on fait construire il faut vraiment avoir le temps de suivre les travaux de très près pour tout vérifier au fur et à mesure où avoir les moyens de payer un architecte de confiance pour le faire.

Il faut pas hésiter à bien se renseigner sur la réputation des entreprises notamment si tu fais appel à un CMI (constructeur de maison individuelle).

Et prendre une bonne assurance dommages ouvrage. Puis à la réception pas hésiter à faire noter la moindre chose qui va pas comme une réserve à la réception.

Dommage je suis pas sur ce secteur j'aurais pu te dire de suite quel CMI a trop de dossiers d'expertise!

Je suis du même avis que Kelpie,oubliez de suite les constructeurs qui vendent du bas de gamme sans aucune personnalité et avec pleins de choses(ou surprise je dirais) a faire dedans.

Le mieux c'est de prendre soit un architecte soit un maître d'oeuvre.Mon père a fait faire 12 baraques par un maître d'oeuvre et il en est super content.
Mon frère était passé par un architecte et pareil le boulot rien a redire.
Pour ma maison une ancienne ferme j'ai aussi opté pour l'architecte.Il a su me guider et a vite trouvé ce que je voulais.Aucun regret.

Donc tout ce qui est Maison Pierre, Maison Phénix, bref les "groupes" de constructeurs c'est à éviter ?

On va regarder pour les architectes.
Mais du coup, faut d'abord acheter le terrain en fait, et payer la maison "à part" ?

Le probleme si tu achetes le terrain d'un coté et la maison de l'autre , tu risques de te retrouver avec un credit conso et un credit immo.

Enfin cheri c'est fait avoir comme ca car du coups il se retrouve avec un credit conso avec un taux énorme pour son terrain.

Parce qu'on voit pas mal d'annonces sur LBC de constructeurs et du coup leurs prix comprend tout pour certains.

Bien sur le promoteur propose un tout à un prix "très intéressant" car il a souvent des combines pour de grands terrains qu'il va diviser en plus petites parcelles pour ensuite les vendre en tant que maisons individuelles dont le coût de construction sera tiré un maximum vers le bas. C'est là que se fait la marge souvent.
J'ajoute : bon courage si tu veux un vrai mur en pierre... Par contre si tu aimes le faux, hop il te mettras un joli emballage plaqué par dessus

Si tu fais appel à un archi : il faut acheter un terrain + le permis de construire et le cout des opérations (matériaux ect ect)
Par contre une fois le terrain acheté, tout est modulable : surface, matériaux, ect

En fait c'est assez simple : si tu n'est pas contre une maison aseptisée et que ton budget est serré, va voir un promoteur.
Mais ne le fais pas sans avoir étudié les autres options, à savoir, si tu aimes le cachet "à l'ancien" le choix de trouver un coup de coeur à retaper (avec, comme d'autres l'ont déjà dit quelques pièces habitables pour pouvoir y loger directement quand même). Ca permet souvent en plus de grapiller du terrain pour pas grand chose :) par contre attention à bien cibler les travaux et leur coût.
Et si vous voulez vraiment du neuf, à voir avec un architecte si vous pourriez lancer un projet. Par contre là il faut un achat de terrain, et un terrain constructible reste cher même si "vide" donc budget facilement amputé.

Honnêtement le jour ou nous nous installons mon compagnon et moi, il ne sera pas question de faire construire à moins de gagner au loto ou d'hériter d'un terrain vide. Pourtant chéri est architecte ;) L'option qu'on envisage est de trouver un vieux truc, retaper, faire quelques extensions..

Je vois que Ricodocagnes parle d'assurances : il me semble que tout est sur le dos de l'archi s'il y a un pépin, que ce soit sur le chantier ou jusqu'à pas mal d'années après la construction. Il y a peu être des cas spécifiques, tu t'y connais surement mieux que moi ^^

monfrisonlove

Non pas obligatoirement tu peux tout englober dans un crédit immobilier.

ricodoccagnes oui tu peux mais pour ca faut pas acheter le terrain et apres faire le pret pour les travaux.
Faut tout faire en un coups.

Je vais aller un peu à contre-courant de ce qui se dit. je connais des gens qui ont fait construire par un architecte et...comment dire? Ils ont fait construire la maison il y a plus de 5 ans, elle n'est pas terminée et ils n'habitent toujours pas dedans. Ils sont en procès, le mec a fait n'importe quoi.
Moi, j'ai fait construire par un constructeur. J'ai prospecté, j'ai écouté le bouche à oreille, j'ai cherché des avis sur le net. Bien m'en a pris, on a failli faire une grosse connerie. On avait mis en concurrence 2 constructeurs, Babeau-Seguin et Chantal B. La commerciale de Chantal B a été vraiment super, elle nous a trouvé le terrain, elle en a visité plusieurs, elle nous a fait des plans divers pour tirer partie au mieux de ce qu'on pouvait faire avec notre budget un peu étriqué. Pourtant, on a choisi(surtout Monsieur) l'autre constructeur bcp plus "je me la joue grand constructeur et je te fais des ristournes tout plein". Par correction, je rappelle la commerciale de CB pour la remercier et lui dire qu'on ne fera pas affaire. Là, elle me demande qui on a choisi et je lui annonce le nom. Elle me dit comme ça, sans rentrer dans les détails que certains ont déjà eu des soucis avec eux. Ouh là, je regarde vite fait sur le net et je tombe sur un site très bien fait, l'AAMOI. Ben voilà, Babeau-Seguin, faut surtout pas choisir si on ne veut pas d'emmerde.
Hop là, on change notre fusil d'épaule, on annule donc les 2 et je repars prospecter. J'étais en congé mater alors je n'avais que ça à faire, ça tombait bien. On s'arrête sur Maisons Mil. Rebelote, on visite le terrain qu'on a acheté, on fait des plans, le constructeur tiens compte de nos souhait et de ce qu'il est possible de faire entre le PU(je voulais des tuiles romanes, par exemple, mais c'était interdit) et notre budget. Avant de signer, on se renseigne et là, aucun retour négatif nulle part. Banco, on se lance.
On habite la maison depuis 6 ans et à ce jour, toujours aucun avis négatif. Juste un truc, le carreleur s'est planté dans la salle de bain. ON a eu un geste commercial équivalent à 600€(ça correspond au carrelage des chambres qu'on s'était réservé) donc pas si grave, la boulette.
Tout ça pour dire qu'il faut bien chercher. Il y a des nuls dans tout, que ce soit des architectes, des artisans ou des constructeurs. Des connards qui ne savent pas bosser mais qui savent entuber, il y en a dans tous les domaines. Il faut surtout bien se renseigner à droite et à gauche.

monfrisonlove

Ah oui ça c'est sûr.

Le mieux même c'est de pouvoir acheter le terrain sans emprunter quand tu as un peu d'apport.

Je suis désolée je n'ai pas tout lu..
pourquoi ne faites vous pas appelle à un architecte?
Les constructeurs vendent des produits bas de gamme avec aucune âme. Un bon architecte saura, pour le même budget, vous dessiner une maison faite pour vous, avec tout un tas de chose en plus, comme un système d'économie d'énergie etc...

Je suis desolee, je suis architecte et je suis désespérée de voir les *** que vendent les promoteurs pour si cher. D'autre pars ils tuent la profession des architectes et polluent Le paysage français :(