Achat maison , stress questionnement. .

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Moi_jenny

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Achat maison , stress questionnement. .
Posté le 07/11/2017 à 13h57

Bonjour CA,

Voilà nous avons visité une maison (ancienne ferme ) 1 h2 de terrain et une grange aménageable en écurie . Bref tout était OK pour nous . Nous avons fait une offre d'achat qui a était accepté.
Aujourd'hui nous apprenons que le contrôle de la fosse va être fait si possible avant le compromis, hors nous pensons que tout était OK . Nous avons demandé beaucoup de précision à la visite et" tout était en ordre ". .
Nous sommes un peu abasourdis car si elle n'est pas au normes il faudrait faire des travaux et nous n'avions pas calculé cela pour l'achat . Cela monte facilement entre 10 000-15000€ .

De plus nous avons vue une maison avec 2 hectare entièrement rénovée à peine plus cher le lendemain de notre offre

Du coup au lieu d'être heureux que l'offre soit acceptée nous sommes stressée et avons l'impression de faire une erreur.

Je précise que nous cherchons depuis le début d'année quand même . . . Je voulais minimum 1 hectare pour mes loulous .

Que pensez vous de notre situation? Avez vous vécu la même chose ?
Et pourquoi tant d'émotions se contredisent ? Est il normal d'être insatisfait dans ce cas ?
Si l'installation de la fosse était à refaire pouvons nous refusé de signer le compromis?

Tout témoignage d'expérience est bienvenue , Merci à vous

Kasan

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Posté le 10/11/2017 à 06h34

Bon courage et bonne recherche =)

Si tu cherches dans le sud comme tu parlais sur un post précédent ça peut vite être cher... Selon la localisation.

Je te conseille juste un petit truc, vérifie quand même que tous les terrains que tu vois avec maison ne soient pas en zone inondable... Les pluies peuvent être très fortes et l'eau peut très vite monter causant de gros dégâts =|

Moi_jenny

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Posté le 27/11/2017 à 08h53

Bonjour à tous ,

Toujours en pleine recherche de maison , nous en avons trouvé une plutôt pas mal .
Cependant les propriétaires souhaitent passer en direct donc une promesse de vente rédigé jusqu'à là tout aller bien .

Cependant coup de fil d'un agent immobilier nous traitant de malhonnête car ce bien est en semi-exclusivité dans son agence . . . Avec 10 000 € en plus .
Bon les propriétaires nous disent que le prix reste le même pour nous .

L'agent nous fait remplir par mail une fiche de renseignements avec nos pièces d'identité.


Cependant aujourd'hui les propriétaires veulent prendre rendez vous au notaire sans l'agent immobilier. . . Alors qu'il y a un mandat


Nous ne savons plus quoi faire . . . Nous avons signé la promesse de vente , la maison nous plaît , le prix proposé rentre juste dans notre budget. .

Risquons nous quelques choses si on signe le compromis au notaire ? Le prix peut il être modifié si l'agence se rajoute ?

Nous sommes acquéreur mais l'agence peut elle nous réclamer sa commission ou autres ? (Car pour l'agence c'est nous qui souhaitons réduire le prix , nous les malhonnêtes. . )

Comme vous le voyez nous avons toujours des problèmes. . .

Édité par moi_jenny le 27-11-2017 à 08h55



Opale07

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Posté le 27/11/2017 à 09h11

moi_jenny la visite vous l'avais faite via l'agence ou vous avez trouvez une annonce du propriétaire ?

J'ai trouvé ca https://www.pap.fr/conseils/achat-vente/a-quoi-vous-engage-un-mandat-dagence/a3796/le-mandat-semi-exclusif

Moi_jenny

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Posté le 27/11/2017 à 10h15

opale07
Merci pour le lien !

Nous n'avons pas visité avec l'agence .
Nous avons visité avec les propriétaires seulement et conclu une entente (promesse de vente ) avec eux .
Mais lorsque l'agent nous a contacté nous avons rempli ses documents par mail (nom , prénom, adresse et photocopie pièce d'identité ) . Il nous avait dit que les propriétaires devaient passer par lui donc nous avons bêtement rempli ses documents. . .

Opale07

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Posté le 27/11/2017 à 10h21

moi_jenny de ce que j'ai compris du lien le mandat semi exclusif veut dire que le vendeur passe par une agence mais quil peut aussi vendre de son côté. Donc la je vois pas le soucis. Cest pas comme si vous aviez visité avec l'agence et conclut l'affaire avec le propriétaire.

Cest un peu ce qui s'est passé' pour moi en fait. On a visite' une maison, on l'a trouvé par le bouche à oreille , on a fait une offre puis on s'est rendue compte qu'il y avait une annonce via une agence immobilière. Sauf qu'en aucun cas ils ont dit quelque chose puisque qu'on a jamais eu à faire à eux.

Moi_jenny

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Posté le 27/11/2017 à 10h29

opale07 L'agent immobilier nous a dit que dans le mandat les vendeurs doivent passer par l'agence et qu'ils doivent 50% des frais d'agence même en cas de vente en direct . . .
D'après l'agence si nous passons en direct nous aurons des pénalités et poursuite judiciaire ( vrai ou pour faire peur je ne sais pas. . )

Nous avons demandé à voir le contrat , il nous a dit qu'il ne pouvait pas car c'était des contrats privés (ce que je peux comprendre ) .
Mais aucune preuve . . .

Opale07

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Posté le 27/11/2017 à 10h41

moi_jenny oui apres peut être que cest dans le contrat mais à ce moment la cest qu'en mêmes aux propriétaires de voir ca. Apres je ne suis pas vraiment calé sur le sujet.
Et vous avez demandé au notaire des risques à signer sans l'agence ?

Tam89

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Posté le 27/11/2017 à 10h51

Le mieux c'est de demander au notaire avec qui vous avez rendez vous.

Je suis en train de vendre ma maison, j'étais passé par une agence et en cas de vente autrement que par l'agence, la seule personne qui risquait des pénalités c'est moi mais pas du tout les acheteurs.

Firenight

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Posté le 27/11/2017 à 11h13

Vous avez la date des mails par rapport à votre visite ? ça pue l'arnaque du côté de l'agence, genre antidaté les documents que vous avez renvoyé pour vous facturez les frais d'agence. Un contrat passé entre deux personne (vendeur et agence) ne peut engager des tiers.
Allez voir votre notaire (pas celui du vendeur et si possible pas dans la même ville que l'agence) faites des copies des échanges de mails avec les dates. Si grosse question voir avec un avocat, votre assistance juridique, et éventuellement la gendarmerie.

Natcel

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Posté le 27/11/2017 à 11h56

En général, l'agence qui fait visiter un bien fait signer aux acheteurs potentiels le jour de la visite un certificat qui précise que le bien a été visité par l'intermédiaire de l'agence (bon de visite). Dans votre cas, il aurait mieux valu ne pas répondre du tout à l'agence mais si vous n'avez pas signé de bon de visite, ils n'ont pas le pouvoir de se retourner contre vous.

Pour notre part nous avons acheté notre maison en direct avec le propriétaire. Celle-ci était également mise en vente par 2 agences mais comme nous avons contacté le propriétaire directement on a pas eu de frais d'agence à payer.

Et pour en revenir à la question de la fosse septique, la maison que nous avons vendue et celle que nous avons achetée n'étaient pas aux normes. Cela n'a pas empêché la vente, il est juste précisé sur le diagnostic que l'acheteur doit faire les travaux de mise aux normes dans un délai d'un an (sachant que pour le moment, il ne se passe pas grand chose si on ne le fait pas...).

Bon courage !

Moi_jenny

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Posté le 27/11/2017 à 13h37

Nous devons avoir rendez vous avec notre notaire (il nous contact dès réception des documents ) . Nous allons lui en parler sérieusement.

Normalement c'est le vendeur qui s'engage auprès de l'agence mais c'est tout de même inquiétant

Nous avons remplis ses documents car au téléphone l'agent immobilier nous a dit que les propriétaires s'étaient mis d'accord avec l'agence . (Ce qui n'était absolument pas vrai ) .

J'ai toujours l'échange de mails avec les dates mais comment prouvé que la visite a était faite avant ?
Par mail il n'y a aucune information comme quoi nous avons visité avec les propriétaires avant (toute cette conversation a était téléphonique ) .

Moi_jenny

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Posté le 27/11/2017 à 13h39

natcel Nous n'avons pas encore le document de la fosse septique pour cette maison . Elle n'est pas au normes et nous devons de toute façon nous relié au tout à l'égout qui a était installé dans la commune .

Marj1981

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Posté le 27/11/2017 à 17h35

moi_jenny

Ce n'est pas une exclusivité?

Faut les envoyer C...!

On m'avait fais la même lors de mon premier achat. C'est le jeu.
Pas de risque pour toi, mais il ne fallait pas donner les infos à l'agence!!!! En quoi ça les regarde????

Bon courage
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