Achat maison , stress questionnement. .

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Moi_jenny

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Achat maison , stress questionnement. .
Posté le 07/11/2017 à 13h57

Bonjour CA,

Voilà nous avons visité une maison (ancienne ferme ) 1 h2 de terrain et une grange aménageable en écurie . Bref tout était OK pour nous . Nous avons fait une offre d'achat qui a était accepté.
Aujourd'hui nous apprenons que le contrôle de la fosse va être fait si possible avant le compromis, hors nous pensons que tout était OK . Nous avons demandé beaucoup de précision à la visite et" tout était en ordre ". .
Nous sommes un peu abasourdis car si elle n'est pas au normes il faudrait faire des travaux et nous n'avions pas calculé cela pour l'achat . Cela monte facilement entre 10 000-15000€ .

De plus nous avons vue une maison avec 2 hectare entièrement rénovée à peine plus cher le lendemain de notre offre

Du coup au lieu d'être heureux que l'offre soit acceptée nous sommes stressée et avons l'impression de faire une erreur.

Je précise que nous cherchons depuis le début d'année quand même . . . Je voulais minimum 1 hectare pour mes loulous .

Que pensez vous de notre situation? Avez vous vécu la même chose ?
Et pourquoi tant d'émotions se contredisent ? Est il normal d'être insatisfait dans ce cas ?
Si l'installation de la fosse était à refaire pouvons nous refusé de signer le compromis?

Tout témoignage d'expérience est bienvenue , Merci à vous

Cam28

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Posté le 07/11/2017 à 16h55

En même temps une fosse septique pas aux normes c'est pas très grave, c'est du blabla.
Très peu de contrôle déjà d'une, et des amendes dérisoires en cas de contrôle.

De plus une fosse septique aux normes est un peu plus contraignante qu'une ancienne ( en terme de place sur le terrain et de possibilité de plantation par exemple.) Bon mais sur un terrain d'1hectare, la question ne se pose pas.

Moi_jenny

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Posté le 07/11/2017 à 17h05

leerjia
Merci pour ton témoignage , je ne savais pas pour le financement de l'ANAH je vais me renseigner .
C'est vrai que acheter dans l'ancien c'est compliqué je trouve . . . Notre agent immobilier nous a fait tout un tas de changement pour lui réalisable nous espérons qu'il ne nous a pas menti (une partie doit être cassée impérativement pour relier les pièces entre elles sinon il faut passer par dehors ) .
Nous ne connaissons pas grand chose en fosse septique mais apparemment il faut carrément enlever l'ancienne pour tout réinstaller .
De notre côté nos parents ne nous aide pas car ils auraient préférés qu'on achète un appartement en ville . . . Donc pas de conseils ou d'avis extérieur c'est très dur

Naala147

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Posté le 07/11/2017 à 17h33

en effet il faut compter fosse+terrassement = 10 000e.

perso j'ai fait le choix de pas la refaire: elle est pas aux nouvelles normes, mais elle fonctionne tres bien.
il faut savoir que les normes changent.... pffff tous les 5 ans?

et je confirme qu'il y a treeeeees peu de controle et de maniere obligatoires pour te la faire refaire.

Lasnia

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Posté le 07/11/2017 à 18h10

Euh, vos prix sont énormes ! Mes parents ont payé 8000 euros pour la fosse de 2 maisons, avec utilisation du brise roche obligatoire (plus coûteux qu'un simple terrassement).

Quoiqu'il en soit , il y a 10 jours pour se rétracter après signature du compromis chez le notaire. Donc pas de soucis pour vous

Et pour info, la fosse sceptique aux normes est obligatoire pour toute vente désormais. Sinon, le prix doit être déduit et Ca doit être mis explicitement quelque part qu'elle n'est pas aux normes. Donc l'agent immobilier, j'aurai pas franchement confiance ...

Noemieizie

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Posté le 07/11/2017 à 21h52

C'est malheureusement souvent le problème, formuler des propositions d'achat sans avoir tous les éléments en main (et c'est à l'agent immobilier de fournir aux acquéreurs toutes les informations nécessaire à la décision et à la négociation).
.

Déjà, ce que tu as signé ne t'engage à rien du tout... Si jamais l'installation n'est pas aux normes, pourquoi ne pas faire faire des devis ? Voir pour une re-négociation du prix ?

A ce jour, il y a très peu de contrôle sur la réalisation des travaux de mise en conformité des assainissements individuels .. Mais attention, il est fort probable que cela change.

Lasnia, il n'y a aucune obligation de vendre une installation conforme... Ce qui est obligatoire, c'est d'avoir un contrôle datant de moins de trois ans pour les installations individuelles.. Après, l'acquéreur fait son choix..

Je suis diplômée notaire donc n'hésite pas si tu as besoin (par MP).

Édité par noemieizie le 07-11-2017 à 21h55



Lasnia

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Posté le 07/11/2017 à 22h04

Oui il doit y avoir un endroit où c'est noté noir sur blanc ... Là il est dit que tout est ok alors que non, donc interdit ...

Les contrôles , on est en plein dedans dans mon coin ! Et ceux qui n'ont rien ont vite fait le calcul entre la fosse ou l'amande . Là encore ça dépend des régions je pense, mais quand ça démarre quelque part Ca finit tot ou tard par faire le tour .. Notamment pour toutes les "zones vulnérables" au sens agricole .

Kasan

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Posté le 08/11/2017 à 07h07

Hello.

Je me permets juste de te dire de te méfier. Il y a certains agents immobiliers prêts à tout pour vendre un bien... (Attention ce n'est pas le cas de tous, il y en a de très bons et honnêtes).
A-t-il fait un devis pour les réparations que vous devez faire et qu'il a dit que c'était possible ?

De + , le "fallait s'y attendre" à propos de la fosse c'est pas très sympa. Alors non, justement quand on est pas pro ou qu'on n'a pas l'habitude des maisons , on n'y s'attend pas et on n'y pense pas. Après tout, si vous passez par un agent c'est justement pour ça, pour qu'il vous aide dans la recherche et vous prévienne des travaux à faire et choses auxquelles vous n'aurez pas pensé.

Si vous voulez vous rétracter , il ne faut pas penser au proprio derrière. Pensez à vous avant tout. Ce n'est pas un petit achat. C'est un véritable investissement pour vous et pour du long terme. C'est peut-être pas top pour le propriétaire mais si vous n'étiez pas au courant de certaines choses, c'est pas vous les fautifs.

En tout cas, c'est un joli projet qui va se concrétiser prochainement j'espère =)

Mylenep

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Posté le 08/11/2017 à 09h48

Depuis combien de temps le vendeur a accepté votre offre ?
Est ce que vous avez visité d'autres biens ?
Allez vite visiter la ferme avec 2 hectares !
Vous n'achetez pas une baguette de pain, si vous n'êtes pas sereins, ne faites pas.

Les fissures dans les murs, ça peut être rien comme être grave...
Je suppose que des artisans vont faire les gros travaux de rénovation, n'hésitez pas à les faire venir à la ferme pour avoir des avis et devis concrets.

Autre chose, pensez à vérifier que le terrain est bien libre d'utilisation ou que l'agri dessus accepte de partir (avec trace écrite! ), et notez ça en clause suspensive dans le compromis, je parle en connaissance de cause.

Lelaitage

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Posté le 08/11/2017 à 14h20

Ne jamais croire l'agent immo!!! ils racontent que des salades pour vendre. On a cherché notre maison pendant 4ans (pas simple en RP de trouver du terrain pour les chevaux avec une maison potable qui nous plaise etc) et on en a vu des daubes!

Heureusemt mon père est architecte donc il en a mouché un paquet sur des gros mensonges et le pire c'est qu'ils étaient à chaque fois au courant du "souci" .
le mieux c'est celui qui nous a dit "mais non ce ne sont pas des fissures, c'est la peinture qui s’écaille".... on lui a fait remarquer que la peinture s’écaillait jusque l’extérieur du mur

Je passe le nombre de mensonge sur la constructibilité et ce qui était possible de faire (murs porteur etc). Franchement si y a bcp de travaux faut y aller avec un expert.

Avec ce que tu nous en dis, je passerais mon tour si j'étais toi. et puis 1,2h maison + chevaux ça va être juste.

Bon courage!

Opale07

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Posté le 08/11/2017 à 14h23

lasnia je ne suis pas d'accord avec le fait que le vendeur doive obligatoirement refaire l'assainissement au norme . Je voudrais bien voir un texte qui dit ça, car je n'ai jamais entendu cette version et je ne trouve rien là dessus sur internet.

moi_jenny
l'agent immobilier ne vous a pas montrer les diagnostiques ? Ils sont obligatoirement à faire pour informer les acheteurs donc il aurait pu vous les montrer .
Surtout si vous regrettez cet "achat" qui n'en ai pas encore un ,ne donnez pas suite . Il est encore temps.

Moi_jenny

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Posté le 08/11/2017 à 20h53

Bonjour,

Nous vous remercions tous énormément pour votre aide .
Nous avons annulé notre offre car trop de risque pour cette maison !
Pour ceux qui on suivie malheureusement l'autre que nous avions repéré c'est déjà vendu !
On continue nos recherches au jour d'aujourd'hui!

Pour répondre à certaines questions nous n'avions eu aucun diagnostic car c'était "une ancienne maison et que le dossier était en cours" , déjà nous avons été naïf je l'avoue .

Finalement je suis soulagée même si quelques peu déçu de devoir se remettre en recherche et visite (pas toujours évident avec les horaires de travail ) .

Tout vos messages nous ont aidé à réfléchir et à se remettre en question!

Encore merci pour tout !

Opale07

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Posté le 08/11/2017 à 21h05

moi_jenny je pense que l’agent immobilier était vraiment limite limite , car l’excuse de la « maison est ancienne » euh je vois pas le rapport . Vu que les diagnostics sont obligatoires pour la vente ils sont censés le faire avant les visites au risque de bloquer une vente. Bref à fuir , mais au moins la prochaine fois vous serez plus méfiants.

Marj1981

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Posté le 09/11/2017 à 12h51

Même avec un diag OK tu n'es pas à l'abri de pépins.

Vous avez bien fait.

Bonnes recherches

Deedoocmoi

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Posté le 09/11/2017 à 14h26

Je vais revenir sur plusieurs points:

-L'offre d'achat. Comme l'a dit Firenight quand les 2 parties l'ont acceptée alors il y a obligation de vente.
Cette obligation n'est pas très respectée car il n'est pas très constructif d'aller jusqu'au compromis pour finalement se rétracter dans les délais impartis.

Pour la fosse sceptique, le vendeur est en obligation de fournir une attestation de conformité du système de traitements des eaux usées. Que ce soit une fosse septique ou un raccordement au réseau du tout à l'égout.
Vous pouvez parfaitement mettre la mise en conformité dans le compromis. La vente n'aura pas lieu tant que l'acheteur n'aura pas fait les travaux nécessaires et fournit un certificat en bonne et due forme. Votre notaire veillera a mettre une date butoir d'exécution afin que ca ne dure pas des siècles.

Kenova

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Posté le 09/11/2017 à 23h29

moi_jenny je pense que tu as fait le bon choix, c'était vraiment n'importe quoi de la part de l'agence et pas honnête du tout, vous auriez sûrement eu d'autres mauvaises surprises ! Courage pour ta recherche
Dans quel coin tu cherches si ce n'est pas indiscret ?
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