Faire un achat immo pour les nuls

Salut,

Alors je te conseille, si tu le peux, de te tourner vers la BGE (Boutique de gestion d'entreprise) de ta région, c'est une association spécialisée qui t'aide dans la création de ton projet, en passant par les démarches à suivre, la construction du prévisionnel etc.
Vraiment, ils sont plutôt bons et ils ont des personnes spécialisées dans plusieurs domaines (comptabilité, patrimoine, gestion, banque, etc...) ça peut être un point de départ !

eloalves Mais vu que ce sont des activités agricole sils vont pas me renvoyer vers la chambre d'agri?

En premier faut étudier ton projet,monter un dossier solide,aller voir les banques ou courtiers bien mieux d'ailleurs,ça te donnera une idée du budget tu vas avoir pour ensuite commencer les recherches de propriétés.

Quand tu visites faut regarder si y'a pas de gros travaux a prévoir,maçonnerie,charpente-toiture,électricité,plomberie,chauffage,fosse septique,isolation,c'est les travaux les plus onéreux d'une maison.
Pour les bâtiments agricoles pareil charpente-toiture.
Les terres agricoles voir les zones inondable,la qualité ce celle ci(une terre pauvre il va falloir l'enrichir et re semé ce qui représente un énorme budget).

plume29 Je ne sais pas trop, en tout cas je pense qu'ils pourront au moins t'orienter sur les étapes à suivre et t'aiguiller au mieux si jamais ils ne peuvent pas prendre en charge ton activité, tente de leur passer un coup de fil tu seras fixée

-deja il faut aller voir des courtiers pour faire une simu, c'est gratuit. ca te donne une idee du montant que tu peux mettre (les courtiers vont te demander tes 3 dernieres fiches de paie et tes frais fixes)

-ensuite tu commences les visites (si tu peux trouver via notaire c'est avantageux car commissions reduites par rapport a agent immo)

-lorsque tu trouves un bien qui te plait, tu fais une propo d'achat avec le notaire/agent immo. soit c'est accepté, soit les proprios font une contre propo. et t'inquiete pas tu as encore qq jours pour te desister apres cette signature.
-en parallèle tu vas vite voir ton courtier/banque pour monter ton pret.(et c'est a ce moment la que tu as pleiiiiiin de documents a fournir)
-lorsque tout le monde est OK, tu vas ressigner pour un accord de vente. a partir de la tu aura une date de signature finale+reception des clefs sous 3 mois generalement. et c'est seulement LA que tu donnes ton preavis.

voila, je t'ai vulgarisé la chose, pour un bien immo classique,apres toi c'est dans l'agri ca sera pitetre un peu different?? . si tu as des questions ,j'ai achete en octobre, je pourrai peut etre te renseigner.

naala147 Oui mais justement, mes fiches de payes seule me donne pas le même montant que si je peux avoir des gîtes+ beaucoup de terrains pour proposer plusieurs pensions....

C'est pour ça que je suis perdue x)

je pense que le courtier pourra repondre a ces questions. possible que tu doives faire une etude previsionelle des rentes?

J'te remet là mon parcours.
J'ai pas parole d'évangile mais au moins... ce n'est pas que de la theorie. Parce qu'en pratique ça se passe jamais comme en théorie !

Machin va te dire d'abord d'aller voir truc et truc va te dire que sans les confirmations de machin, il peut rien faire pour toi. C'est un enfer. De la paperasse a ne plus en pouvoir et avoir trouvé une référente pour m'aider m'a changé la vie !

Primo poser ton projet. Bon ça tu l'as fait.

Ensuite va voir la chambre d'agri. Même si tu ne demande pas les DJA ils pourront te guider dans les démarches. Ils t'aideront à faire un PE, un prévi, ils t'aideront aussi niveau juridique et te guideront sur les aides auxquelles tu peux prétendre (jte fais la liste demain promis !)

Dans le même temps, va visiter. Commence par ça. Visite voit ce que t'offre les différentes propriétés. Parle avec les agents immo aussi, ils sont là pour te guider aussi (bon ok faut pas tomber sur un bon XD).
Quand tu visite, déjà voit si tu te sens bien, voit le potentiel et projecte toi sur le très long terme. Fait évaluer les travaux aussi, renseigne toi sur les consommation énergétiques, les impôts (foncier et d'habitation). Fais attention au PLU... on peut avoir des mauvaises surprises.

Et... visiter ne t'engage pas ! Pas plus que signer u compromis d'ailleurs a partir du moment où tu fait mettre une clause de suspension qui dit que si tu n'obtient pas ton pret... la vente est annulée, point.

Et le point le plus important : osé, lance toi et fais toi confiance !

itaku merci ma belle

Aller demain j'appelle la chambre d'agri et l'agence pour l'annonce que je t'ai montrer ^^

Au niveau financier, tu sais probablement le volume d'activité que tu peux réaliser. Tu souhaites 10ha donc ça te limite sur ta production, les gîtes si tu es seule tu ne peux en gérer qu'un nombre limité. Tu peux donc déjà faire un premier prévisionnel qui te permettra aussi de connaître grosso-modo ton potentiel d'emprunt. Tu pourra adapter celui-ci suite à tes visites de terrains, en fonction de l'activité possible sur ceux-là et de leur prix.

Concernant les personnes qui peuvent t'accompagner : la chambre d'agriculture, les centres de gestion/expert comptable, associations... Certaines prestations sont payantes, n'hésites pas à en contacter plusieurs et à comparer les devis.

sparkling mais non justement.. .entre 10ha et 35 ha les revenus et les activités ne seront pas les mêmes, mais gérables dans les 2 cas....

Idem pour les gites, entre 1 semaine a 350 et une semaine à 1 000? ben C'est pas le même previ quoi.. .

Bien sur, c'est pour ça que je dis grosso-modo.
Il y a des facteurs limitants : temps de travail, envie, possibilités foncières, revenu minimum à dégager, etc... Ces facteurs donneront le cadre de ton projet. Dans ce cadre tu as plusieurs possibilités que tu vas affiner en fonction des possibilités immobilières et financières.

Pas facile d'expliquer tout ça par écrit, d'où l'importance de te faire accompagner par des spécialistes.

Il est important par contre de ne pas prendre de décision sur un coup de tête et de bien poser les choses.
Pour répondre à la question de base sur l'achat immobilier : renseigne toi bien sur les biens et fais chiffrer les éventuels travaux, procure toi les PLU afin de vérifier comment sont caractérisées les terres. Attention aussi à la qualité des sols, les risques (terres inondables...)...

J'espère que ce que je raconte t'aide un peu sinon ba oublie ce que je dis

Pour ma part, je ferais attention aux rentrées financières espérées et rentrées financières effectives en ce qui concerne ton emprunt. Toujours être sûre de pouvoir rembourser même si il y a un ou deux mois de vaches maigres.
En ce qui concerne les visites, il vaut mieux les faire sous la pluie. On voit mieux les défauts. Quand il fait beau, tout est toujours magnifique.
Bonne chance

sparkling Bien sûr que si ça m'aide ^^

Je prends note de tout !

cesareole c'est bien la première fois que je vais souhaiter qu'il pleuve alors xD

moi ce que je te conseillerais, c'est de voir d'abord le projet (ça tu as fait) le budget (en fonction de ton projet : une fourchette de ce que tu peux te permettre d'emprunter (et SEULEMENT ça) et après tu regardes ce qui correspond :)

ne surtout pas hésiter à être ultra pessimiste et super regardante sur tout, ça permet de bien dormir la nuit quand il y a un truc que tu n'avais pas prévu...
par exemple nous, pour un petit achat (notre logement, rien à voir avec une entreprise) on a calculé pour le cas ou on tombait tous les deux au chômage... Et qu'est ce qu'on a été heureux de l'avoir fait quand j'ai été au chômage avec du mal à retrouver !

et pose aussi la question caution solidaire, tout ça , qui paye si faillite et tout. Oui je sais, on a pas envie de penser à ça, mais ça arrive aussi. Pas la peine de mettre toute la famille dans la mouise jusqu'à la tombe parce que tu n'as pas pris le bon statut d'entreprise ...

Bon, je connais pas bien les statuts agricoles. M'enfin, pour le reste, j'ai déjà croisés des amis qui étaient bien dans la merde, alors je mets toujours en garde...
désolé de plomber l'ambiance :P