Acheter et trouver sa propre pature

Bonjour

Voici le barème 2017 des prix des terres agricoles en picardie

http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1556398/picardie-prix-des-terres-agricoles-bareme-indicatif-2017

Ce que je fais quand je souhaite acheter un terrain, je regarde ceux qui me plaisent, je regarde sur internet leur numéro sur le cadastre et je vais en mairie demander les coordonnées du propriétaire.

attention car ce n'est pas facile pour un non agriculteur d'acheter du terrain agricole, ou alors pour des surfaces inférieures à l'hectare, la SAFER s'y opposant facilement.
C'est plus simple de louer à un agriculteur.

Le site immobilier de la SAFER. Il y a du bâti, mais aussi du terrain nu. Accessible aux non-agriculteurs, la seule possibilité de la SAFER de s'opposer à une vente étant qu'un agriculteur fasse valoir un droit de préemption. Sinon, il n'y a aucun souci. On a acheté pas mal de terrains avant que mon mari ne s'installe comme agriculteur et on en a vendu aussi à des gens qui n'étaient absolument pas agri.

http://www.proprietes-rurales.com/

niema merci beaucoup! Je vais regarder sa

wallonducizeros j’ai rendez vous jeudi soir à la mairie en espérant qu’ils me propose quelques choses

tysolfege Je veux être propriétaire de mon terrain, je loue déjà depuis plusieurs année.. ça ne m’intéresse plus

tysolfege Je veux être propriétaire de mon terrain, je loue déjà depuis plusieurs année.. ça ne m’intéresse plus

spiritdancer pas en région parisienne...dommage !
toutes les terres succeptibles d'avoir une vocation agricole sont réservées aux agriculteurs (dans un sens c'est quand même très bien...) n'empêche que pour des proprio lambdas de chevaux...bah c'est mort !

tysolfege

Non, ce n'est pas mort. S'il n'y a pas de pression agricole et que les terres n'intéressent aucun agri aux alentours, la SAFER ne s'opposera jamais à une vente. Parce qu'elle ne peut empêcher un agriculteur de retirer de l'argent d'un bien qui lui appartient, dont il a la jouissance et dont il fait ce qu'il veut. S'il veut vendre, la SAFER n'a absolument pas mission de l'empêcher de vendre sous prétexte que les acquéreurs ne sont pas agriculteurs.
En revanche, dans des espaces convoités, le droit de préemption donnent la priorité à ceux qui ont le statut d'agriculteur.
Les terres mises en vente vont l'objet d'une publication dans des organes spécialisés et la SAFER prévient l'ensemble des agriculteurs riverains de la mise en vente. Les agriculteurs ont un temps limite pour se manifester. Ce délai passé, tant pis pour eux.
J'ai vendu 5 hectares à un couple de Parisiens qui y ont construit un pavillon Rouquié pour leur retraite : compromis signé dans la semaine de la mise en vente avec la bénédiction de la SAFER. Aucun des agriculteurs voisins ne s'est manifesté.
Là, on a liquidé le reste de l'exploitation à une entreprise agro-alimentaire spécialisée dans la noisette. Le voisin immédiat voulait ces terres, il s'est fait grillé par cette énorme boite parce qu'il a hésité et a voulu joué au finaud en négociant le prix de l'hectare à 200 euros de moins... Les autres ont aligné direct les biftons, au prix annoncé par la SAFER et le voisin l'a eu dans le baba.
Entre les deux, on a racheté une propriété sans que mon mari ait alors le statut d'agriculteur. Ancienne exploitation de bovins, elle a été démembrée et sur les 37 hectares initiaux, il en restait 7 qui n'intéressait pas les autres (mise en culture trop difficile, trop de caillasses dessous). Aucun souci pour l'acquérir.

Tout dépend du type de terre et de l'état financier et éco des exploitations voisines.

tysolfege je trouve ça tellement décevant tout de même.
Mon agri à qui je loue ma Pature à trouver le bon bisness... il loue 150€ l’hectare, sur plusieurs commune il en a énormément. Il n’est plus « agriculteur » dans sa profession, mais il s’en met pleins les poches juste en faisant de la location d’herbage. Nous sommes, nous locataire maître de rien du tout et pourtant il ne vient jamais sur le terrain pour entretenir les clôtures (je parle des ronces, etc), pour améliorer l’acces aux parcelles où ils commencent à y avoir des ornières..

Enfin bref, j’aimerai tellement être propriétaire d’un bout de terrain rempli d’herbe et de n’avoir à rendre des comptes à personne :).

spiritdancer comment avez vous mît en vente vos parcelles restantes ?

Comment savoir si il y a des terrains à vendre?

au.domin
Quand mon mari ne cotisait pas à la MSA, annonces sur le bon coin pour vendre.
Pour trouver la nouvelle propriété : avec la SAFER.
Pour vendre les dernières parcelles en étant agriculteur : par la SAFER. On a vendu la maison qui était dessus avec 5000m2 de terrain à un médecin qui a deux chevaux par le bon coin aussi.

spiritdancer d’accord donc pour connaître les parcelles à vendre je peux contacter directement la SAFER? Sans être agri aussi? Le bon coin il n’y a que des terrains constructibles et je veux du non constructible

Ben... il aurait tort de s'en privé, franchement à sa place j'aurais plein de parcelles vacantes je ferais pareil. Autant les rentabiliser que de les laisser en jachère.
Pour le reste, c'est le "deal" quand on est locataire. On est maître de rien comme tu dis, mais c'est le jeu. Après perso je trouve pas que ce soit à lui de venir déblayer la parcelle pour faciliter l'accès à moins qu'on lui demande s'il a le matos pour. Mais je peux comprendre que ce soit agaçant.

Pour trouver des terrains non constructible, par chez moi ça marche beaucoup au bouche à oreille. La mairie c'est un bon point en général pour savoir si des gens envisagent de vendre. Mais tu peux aussi regarder sur le cadastre de ta commune par la même occasion pour voir une parcelle qui t'intéresse et faire une proposition au propriétaire. Attention c'est parfois pas chose facile quand il y a plusieurs propriétaires. Et bien sûr faut pas être déconnant dans l'offre.

C'est ce que mon père fait quand il veut racheter des terrains (il cultive dessus). il cherche des petits bouts trop petit pour faire quoi que ce soit dessus : forcément quand il demande au proprio la réponse est "oh ben oui je peux rien faire dessus c'est trop petit"... donc il prend une petite parcelle collée à une autre petite parcelle puis à une autre... et quand tu as les 3 ça t'en fait un grand rien qu'à toi ! C'est plus facile à négocier. (Bon après c'est pas une méthode infaillible hein !! ^^) Tout ça pour dire : te focalise pas forcément sur de la grande parcelle en une seule, soit maligne dans ta recherche :)

Dépose peut-être tes coordonnées à la mairie, des fois que ça intéresse quelqu'un également. On sait jamais !