Vente appartement loué puis finalement vide

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Margot_longeare

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Vente appartement loué puis finalement vide
Posté le 24/01/2019 à 14h39
Bonjour à tous,

Alors voilà j'ai mis en vente mon appartement en novembre 2018. A ce moment là j'avais une locataire en place, le bail ayant commencé 1 an plus tôt pour une durée de 3 ans je ne pouvais pas lui donner congés pour vente du coup j'ai mis l'appartement en vente loué. Jusque là tout va bien

Ensuite, elle m'a envoyé son préavis pour quitter le logement (c'est elle qui décide de partir). Elle part mi-avril, je décide donc de ne plus vendre l'appartement loué mais de le vendre vide.

Voilà donc ma question : est-ce que je dois proposer l'appartement à ma locataire ? Le droit de préemption est il d'actualité ou pas ? En effet, j'ai eu des visites pour l'appartement vendu vide et une personne doit me faire une offre. Du coup dois-je lui proposer l'appartement au prix de l'offre (si je décide de l'accepter) ?

Merci de votre aide
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Adn_arn

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Vente appartement loué puis finalement vide
Posté le 24/01/2019 à 14h53
Trouvé sur le net
si le logement est loué en « vide », le locataire est prioritaire pour acheter le logement pendant les deux premiers mois du préavis. Vous devez donc lui adresser un congé avec offre de vente. Ce qui n'est pas le cas en location meublée : le bailleur doit adresser, dans ce cas, une lettre de congé justifié par la vente au locataire, sans avoir pour autant l'obligation de réserver la priorité au locataire.


Margot_longeare

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Vente appartement loué puis finalement vide
Posté le 24/01/2019 à 14h56
adn_arn Oui mais dans mon cas à la base je le vendais loué c'est elle qui m'a donné son préavis pour quitter le logement (raison financière) ce n'est pas moi qui lui ai donné congés pour vente. C'est pour cela que je me pose la question...


Adn_arn

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Vente appartement loué puis finalement vide
Posté le 24/01/2019 à 14h59
margot_longeare dans le doute, envoie lui un recommandé pour lui dire que tu vends... sinon, un coup de fil à ton notaire ?


Margot_longeare

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Vente appartement loué puis finalement vide
Posté le 24/01/2019 à 15h01
adn_arn Oui je vais faire ça. Au pire il vaut mieux que je lui envoie et que ça ne serve à rien plutôt que l'inverse...


Midame

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Vente appartement loué puis finalement vide
Posté le 24/01/2019 à 19h50
Mais tu l'as mis en vente loué ou non ?
Car si tu l'as mis en vente loué (donc avant de recevoir son préavis) c'est à ce moment là que tu devais l'informer de la mise en vente donc je comprends pas ton problème


Margot_longeare

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Vente appartement loué puis finalement vide
Posté le 24/01/2019 à 20h00
midame oui je l'ai mis en vente loué mais il était à vendre loué donc dans ce cas là je n'ai pas à en informer la locataire, je n'ai pas non plus à lui proposer l'appartement
En fait elle change juste de bailleur pour elle ça aurait été transparent sauf qu'elle m'a envoyé son préavis du coup l'appartement sera vide...
Mais normalement pour le vendre vide je dois donné congés à ma locataire et lui proposer le bien. Sauf que là je ne lui donne pas congés puisque c'est elle qui part..
Du coup je suis perdue. Mais je vais appeler mon notaire


Domipac19

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Vente appartement loué puis finalement vide
Posté le 24/01/2019 à 22h16
En même temps, j'ai un peu envie de dire que si elle part pour raison financière, c'est logique qu'elle ne va pas se porter acquéreur. Cela dit, rien ne t'empêche de lui faire un courrier pour être en règle. Et puis si elle décide de le prendre ua prix que te propose ton potentiel acheteur, ben tu ne perds rien.


Crinsdorphee31

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Vente appartement loué puis finalement vide
Posté le 25/01/2019 à 13h50
Normalement tu aurais dû lui proposer en 1er, au mois de novembre.
Elle est partie d'elle même, en avril elle ne sera plus là, le logement sera vide, tu ne lui devra rien.

Un appartement vide vaut plus qu'un appartement occupé !! Tu peux donc suspendre la vente et la reprendre quand la locataire sera effectivement partie, à un prix 'normal'


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