Estimation mini structure

Pas habituel, il ne s agit pas d'estimer un cheval mais une petite installation équestre.

Nouvelle maison pour moi et ma famille, choisie pour pouvoir accueillir mes animaux.
Bref, je découvre par hasard au bout de mon jardin.... le long d un sentier communale... une jolie petite structure en bois... 2 grands boxes de 4x4, des abreuvoirs anti gel, une douche, une aire de pansage abritée et un coin stockage pour le fourrage. Les boxes donnent sur une mini carrière plutôt étroite et longue, drainée. C est pas très grand pour bosser un cheval mais pas impossible...même si je vois plus cette carrière comme un paddock. Ca doit faire au plus 15ares tout compris. C est vide depuis un bout de temps et les propriétaires ne sont pas cavaliers.
Une idée de ce que ça peut valoir?
Tout semble bien pensé mais y a quand même du boulot. La carrière verdit d d'herbes hautes... les clôtures font la gueule...le portail tombe.
C est vraiment tentant mais je n ai pas la moindre idée de la valeur de ce mini bien.