Négocier prêt immobilier

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Jahala

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Négocier prêt immobilier
Posté le 27/10/2019 à 16h44

Bonjour,

On est sur le point de signer un compromis de vente, et je voulais savoir comment vous aviez négocier vos prêts immo ?

Comment ça ce passe ?
Je pense qu’on fera une demande à un courtier que l’on a déjà rencontré, mais aussi des demandes à plusieurs banques de notre ville.

Une fois les propositions de prêt obtenues on retourne faire jouer la concurrence ?

Ca ne prend pas trop de temps tout ça ?
(Sachant qu’on est en fin d’année, notre notaire nous a dit qu’on signerait l’acte définitif certainement début janvier, donc on aura, en gros 2 mois pour chercher un prêt).

Édité par jahala le 27-10-2019 à 16h50

Myriamm

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Posté le 27/10/2019 à 16h53

Si tu passes par un courtier, commence par ça, parce qu'une fois que tu as lancé les démarches avec une banque, le courtier ne peut pas repasser par celle ci. Au final, j'aurais sûrement payé moins cher avec la proposition du courtier sur la banque que j'ai choisi, donc vérifie bien auprès du courtier si ça vaut le coup de faire des demandes par toi même ou s'il vaut mieux attendre ses propositions et aller négocier ailleurs après.

Jahala

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Négocier prêt immobilier
Posté le 27/10/2019 à 17h00

myriamm merci pour ta réponse!
Et tu penses qu’il serait intéressant d’aller voir plusieurs courtiers?

Elicendi

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Posté le 27/10/2019 à 17h06

L'idéal c'est de faire ça avant le compromis pour savoir exactement ce que tu peux emprunter. Il faut contacter plusieurs banques et voir ce qu'ils proposent

Ploufy

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Posté le 27/10/2019 à 17h10

Nous sommes en recherche de maison et nous travaillons déjà avec un courtier. Ça nous a permis d'affiner le budget. Après il met plusieurs banques en concurrence. Ce n'est pas moi qui m'occupe de ça mais mon chéri.

Il m'a envoyé ça aussi l'autre jour. J'avoue que j'ai pas lu mais si ça peut aider .
https://www.lavieimmo.com/taux-emprunt/assurance-de-pret-un-nouveau-produit-propose-par-les-banques-coute-tres-cher-aux-emprunteurs-46826.html

Jahala

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Posté le 27/10/2019 à 17h15

elicendi ça c’est ce qu’il faut faire avant de chercher le bien immo (et vu ou l’on en est, c’est effectivement déjà fait )

Pour faire des demandes de prêt on est forcé d’attendre le compromis.

Bibil91

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Posté le 27/10/2019 à 17h35

Nous on avait interrogé nos banques en premier puis mis le dossier chez un courtier après : résultat cet escroc n était pas content car il ne pouvais plus interroger la banque de mon mari puisqu on avait poser le dossier avant et ne travaillait pas avec ma banque.

Il a réussi à faire supprimer notre dossier à la banque de mon mari et à nous proposer moins bien que ce que celle ci nous avait initialement annoncé lors des simulations !!! Et on ne pouvait plus refaire nous mêmes notre dossier dans cette banque car il se retrouvait à avoir poser le dossier «  avant nous » notre demande ayant été effacé !

Résultat la meilleure offre est venue de ma banque donc sans le courtier .

Quiebro13

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Posté le 27/10/2019 à 19h43

Avant de signer mon compromis je savais déjà ce que je pouvais emprunter et à quel taux donc oui c'est possible de le faire avant.
Ça d'ailleurs permis de gagner du temps !

Y a pas de réponse parfaite, j'ai acheté en même temps qu'une copine j'ai eu un meilleur taux qu'elle par ma banque alors qu'elle est passée par un courtier.

Le job du courtier est justement de te faire gagner du temps et de t'éviter de faire toi même le Tours des banques mais comme d'habitude encore faut il qu'il fasse correctement son job ...

Jahala

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Posté le 27/10/2019 à 19h55

quiebro13 avant de nous lancer dans la recherche on a été faire le tour des banques et courtiers, dinc en effet on connait notre capacité d’empunt, par contre sans compromis impossible de faire une demande de prêt et donc impossible de connaître le taux précis.
On nous donne des taux approximatifs, mais tant que l’on ne fera pas la demande de prêt nous n’aurons pas de moyen officiel et sûr pour négocier...

Ritajolie

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Posté le 27/10/2019 à 20h54

Quand avec mon mari on s'est dit qu'on allait acheter une maison, on est allé voir ma banque.
Le banquier ne nous a jamais dit combien nous pourrions emprunter au maximum, car nous y sommes allés en disant "est-ce qu'on peut emprunter tant ?". On avait regardé pas mal d'annonces et ce budget nous semblait cohérent ! On a donc eu une simulation pour un emprunt.

Quelques mois plus tard, notre projet s'est précisé, nous sommes allés voir une courtière. On nous l'avait fortement recommandée, mais j'ai moyennement accroché avec elle durant l'entretien.
Au final, elle ne nous a pas apporté grand-chose et ne nous a jamais recontactés d'ailleurs !

Comme nous sommes fonctionnaire et militaire, on nous avait conseillé de passer par une certaine banque qui propose des avantages pour ces professions.
La banque nous a fait une proposition, qui était quasiment identique à celle que ma banque nous avait fait quelques mois plus tôt.
J'étais surprise, car on entendait partout que les taux n'arrêtaient pas de baisser !
Du coup, mon mari a contacté sa banque (la même que la mienne mais dans une autre ville). Le banquier nous a proposé un taux exceptionnel à nos yeux. On a donc signé avec lui.

On n'a pas cherché à négocier ce taux, par contre, on a fortement fait baisser le montant de l'assurance emprunteur. Il était deux fois plus cher que l'assurance proposée par nos mutuelles, du coup, il s'est aligné.

Voilà pour nous !

Maclem

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Posté le 28/10/2019 à 14h21

ritajolie

Ça m’intéresserait de savoir de quelle banque tu parles ?
Mon homme est militaire aussi et souhaite éventuellement changer de banque ... puis on regarde les annonces immo aussi....

Ritajolie

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Posté le 28/10/2019 à 19h23

maclem
C'est la BFM (via la société générale) qui propose des offres normalement intéressantes pour la fonction publique. Mais pour nous, finalement c'est le Crédit agricole qui a fait la meilleure offre.

Natcel

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Posté le 28/10/2019 à 20h24

Pas de courtier pour nous. On a fait une demande à une banque en ligne : b...rama, à ma banque la caisse d'ep...et à la banque de mon mari : crédit a...ole. Les pièces demandées sont les mêmes pour tout le monde, donc ce n'est pas tellement plus long de s'adresser à plusieurs banques qu'à une seule ou à un courtier.

L'offre la plus intéressante était celle de la banque en ligne, le crédit a s'est aligné sur sur le taux proposé, mais l'assurance était plus chère et les conditions plus contraignantes : pénalités en cas de remboursement anticipé, obligation d'ouvrir un deuxième compte dans la banque,...

Au final on a choisi la banque en ligne et tout s'est bien passé.

Au.domin

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Posté le 12/11/2019 à 22h51

Bonsoir,

Je suis dans le même cas que toi, compromis de signé ! ENNNNNFIN !!!! Après deux ans de recherche!

Nous avons été voir notre banque. Et j'ai dans la semaine 5 rdv pour voir la concurrence.
Est ce qu'on peux échanger ensemble sur nos taux, etc en privée?

Au.domin

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Posté le 12/11/2019 à 23h08

Bonsoir,

Je suis dans le même cas que toi, compromis de signé ! ENNNNNFIN !!!! Après deux ans de recherche!

Nous avons été voir notre banque. Et j'ai dans la semaine 5 rdv pour voir la concurrence.
Est ce qu'on peux échanger ensemble sur nos taux, etc en privée?

Au.domin

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Posté le 12/11/2019 à 23h41

Bonsoir,

Je suis dans le même cas que toi, compromis de signé ! ENNNNNFIN !!!! Après deux ans de recherche!

Nous avons été voir notre banque. Et j'ai dans la semaine 5 rdv pour voir la concurrence.
Est ce qu'on peux échanger ensemble sur nos taux, etc en privée?
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