Achat maison et travaux

Pour ma part, le budget travaux a été inclus dans mon crédit immobilier : crédit primo-accédant dont 40 000 € à taux zéro. Ca date de 2017, à l'époque cette facilité de crédit était conditionnée à investir 30% du prix d'achat dans les travaux de rénovation. Je ne sais pas si ce dispositif existe encore...

Tu peux tout à fait demander à faire venir des professionnels pour établir des devis avant de faire une offre d'achat ; c'est ce que j'ai fait. On ne fait pas la même offre si on nous dit que la charpente est bonne, ou si elle est à refaire entièrement par exemple !
Bon, du coup ça peut retarder un peu votre dépôt d'offre donc c'est "risqué" que le bien nous passe sous le nez si secteur tendu/bien convoité avec plusieurs acheteurs potentiels dans les starting-block... Si vous êtes les seuls acheteurs potentiels pour l'instant, ça ne devrait pas poser de souci !

Pour l'électricité, tout dépend si tu acceptes d'avoir des gaines visibles ou si tu préfères que l'électricien fasse des saignées dans les murs. Perso j'ai fait le choix de gaines visibles, c'est sans doute un tout petit peu moins esthétique mais ça reste discret et c'est quand même moins cher !

Je suis dans le même cas que toi !
(j'ai crée un post aussi y aura peut être des choses qui t'intéresseront dessus : ICI


Alors pour répondre à ta question :
Oui bien sûr tu peux faire venir des artisans/architectes pour évaluer le coût des travaux (heureusement !!) et d'ailleurs je crois qu'il est courant que les banques demandent les devis quand tu veux emprunter, pour avoir une idée de dans quoi tu te lances..ce qui est logique au final, même si bien sûr ça reste un coût approximatif car par la suite, tu peux choisir d'autres artisans, changer d'idées etc donc les travaux coûteront + ou - cher.

Pour le coût des travaux, ça dépend vraiment de la maison... Perso, j'ai flashé sur une maison avec, à priori, TOUT à refaire... Donc je mise sur minimum 120 000€ de travaux (je n'ai pas encore visité donc c'est vraiment très approximatif) pour une surface habitable de 132m².

Je ne connais pas ta situation financière, mais dans mon cas, on a une capacité d'emprunt max qui s'élève à 260 000€. Si on calcule ce que tu as dit ça fait 229 000€ la maison+70 000€ de travaux soit un coût total de quasi 300 000€ d'emprunt, ça me paraît beaucoup... Là franchement, je ne suis pas assez calée dans le sujet.

Pour les artisans, je laisse les experts répondre et c'est une très bonne question haha

Exemple sur un tour de fenêtre


Angle et plinthe

Merci pour votre réponse ! Nous ferons donc chiffrer au mieux pour voir avec la banque après
C'est très voyant s'il n'y a pas de saigné ?
Je ne sais pas encore s'il y a d'autres personnes intéressés je pensais faire passer dans tous les cas quelqu'un pour la toiture et la charpente. On attendra leur avis avant de d'aire une offre car un toit a refaire c'est pas le même budget ! Même si c'est un réel coût de cœur pour un premier achat on va être le plus prudent possible.

Pour l'électricité, je viens de te mettre deux photos, nos messages se sont croisés

C'est super discret ! Je note l'idée merci bcp ! Bon pour les canalisations je pense pas qu'ils pourront utiliser le même procédé ! Mais pour l'électricité ça éviterait de tout péter. Merci :)

pnbost: merci pour le lien vers l'autre post :) nous avions déjà interrogés nos banques, notre situation financière nous permet d'emprunter 300 000 euros avec 70 000 d'apports multiples (pel, économie...). En sachant que dans ces 70 000 on aimerait faire rentrer l'aménagement des combles avec création d'une salle de bain et d'un WC, l'etencheite de la terrasse, le rafraîchissement de deux chambres, une piscine semi enterré (elle ce sera plus tard). La maison fait 98m2 pour 229 000+69m2 de terrasse sur un terrain de 700m2. Avec les travaux qu'on prévoit on gagne 32 m2.
On visite lundi, on essayera de faire passer rapidement des artisans (le contexte n'aide pas). Après si vraiment gros coup de cœur on fera une offre au prix pour bloquer la maison, quitte à se rétracter à la signature (trop de maison nous ont filé sous les yeux, vendu en un week end).

Pour la rénovation et surtout l’électricité, ça dépend surtout du nombre de lignes à créer...

Pr notre cuisine, on avait 6 lignes à créer Pr mettre aux normes... impossible de ne pas encastrer (trop moche)

Pr une maison de 90m2 en refaisant les peintures de partout (sauf salon en pierre), refaire la cuisine et la salle de bain... on doit être à 30 000€ de travaux en faisant nous et tout le Matos de peinture à prix coûtant (mon conjoint bosse dedans)

La partie du rdc nous n'y toucherons pas. Il y a au rdc une belle chambre, salle de bain, WC, cuisine et salon. À l'état nous allons rafraichir deux chambres (enlever tapisserie et peindre), créer une salle de bain dans les combles. Je ne sais pas si le reste des combles sera transformé en salle de jeu+dressing et lit d'appoint (ça ferait moins de ligne à tirer et de travaux)
Edit:fautes de frappes

Je réponds pour ta question crédit puisque je suis alternante en banque. Effectivement tu peux inclure dans ton prêt la partie travaux, je sais que chez nous il nous faut tous les devis des professionnels.

Merci pour ta réponse concernant le prêt ! Il faudra qu'on arrive à faire passer tout le monde(ou le maître d'œuvre) rapidement, même si cela m'embête car c'est une personne âgée la proprio et dans le contexte ça m'inquiète.

tu peux faire passer les gens pour avoir un vrai devis pour savoir combien chiffrer pour ton info à toi
mais ça ne doit pas être le devis final pour la banque

par exemple ici j'ai emprunté pour des travaux en plus de l'achat de la maison, on a fourni des devis bidons fait chez brico ou un marchand de cuisine, qui correspondaient au montant qu'on voulait emprunter en plus

mais ensuite on peut acheter la cuisine ailleurs ou la peinture ailleurs par exemple

l'important c'est que tu entres des factures de travaux/materiel par la suite auprès de la banque (et pas un billet d'avion)

Un maître d'œuvre pourra chiffrer tout ça non ?

Bonjour,

Si tu ne t'y connais pas trop en rénovation et que tu n'as pas trop de temps, le principe de passer par un maître d'oeuvre est très bien.
En plus, il pourra te dire tous les travaux à prévoir pour éviter les mauvaises surprises.

Il n'y a pas de problème, tu peux intégrer les travaux dans ton emprunt. En général, ils demandent des devis et ils débloquent lorsque tu transmets la facture. Tout ça la banque te l'expliquera !

C'est difficile de donner des budgets car les prix peuvent énormément varier selon l'artisan et les choix de matériaux
Je suis en train de rénover une petite maison de 50 m² au sol avec un étage sous combles (2 chambres).
Pour te donner un ordre d'idée :
=> Electricité 4 000 euros + 2 000 euros de chauffage (il y a un doublage des murs et sols pour passer l'électricité)
=> Plomberie 1 100 euros (juste plomberie, pas de fourniture d'éléments comme le chauffe eau ...) J'ai une cave donc toute la plomberie passe par la cave et dans le doublage du sol
=> Placo + isolation 10 000 euros
=> Peinture (j'ai tout fait moi même environ 1000 euros de peinture)
=> Carrelage 3 000 euros pour 50 m²

Encore une fois c'est juste pour te donner un ordre d'idée. Selon les artisans je passais du simple au double donc il est très important de comparer.

Tiens nous au courant de la suite des événements
Personnellement, j'adore la rénovation et je renouvellerais sans hésiter !

Bonjour à tous :)
Pour tenir au courant de l'évolution du projet, nous n'avons finalement pas donné suite concernant la maison avec travaux. Nous avions un doute sur la solidité de la terrasse après autant d'inflitreation d'eau et en plus du reste, toute l'électricité était à refaire. On risquait d'exploser notre budget...
On a finalement craqué sur une maison sans travaux, l'ancien proprio est un artisan donc la maison est nickel ! Elle est dans notre budget et habitable de suite.
On a signé le compromis fin mai et hier on a eu l'accord de principe pour le prêt. Par contre les taux explose, on a pu bénéficier d'un taux à 1.50%car notre banquière avait enregistrer comme validée notre dernière simulation datant de Mai. Sans cela elle n'aurait pas de taux en dessous de 1.70%. On avait mis aussi un courtier dans la boucle qui ne trouvait rien en dessous de 1.65%...

Par contre petite question, le terrain a côté est en vente, en partie viabilisé. Le terrain est traverse en diagonal par les canalisations du tout à l'égout. Peut on construire une maison par dessus de telles canalisations ? Est ce que cela fait partie de ce qu'on appelle une servitude de trefond ?