Recherche maison - bilan visite n°12

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Pnbost

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Recherche maison - bilan visite n°12
Posté le 02/02/2020 à 17h41

Bonjour tout le monde! Je remercie d'avance les personnes qui liront tout mon roman parce que cela risque de ne pas être très clair...

Je suis en pleine réflexion car je commence à me lasser de la location...
Actuellement nous louons avec mon copain un super appartement de 71m² pour 550€/mois ce qui est très bien, mais j'aimerais qu'on soit enfin chez nous d'ici 2 ou 3 ans max, donc je commence à réfléchir.

Sachant que j'ai un poney et une jument qui ont toujours vécu au pré, je cherche un endroit avec au minimum 1 hectare de pré et éventuellement une grange ou 2/3 boxes au cas où.
Voilà les options auxquelles j'ai pensé :

- Acheter un terrain, avec une seule partie constructible pour la maison et le reste pour les chevaux. Est ce que ça existe ? Ou est ce qu'il faut acheter la partie constructible puis se débrouiller pour avoir un terrain adjacent non constructible (je ne sais pas si je suis très claire...).

- Acheter un vieux corps de ferme ou une vieille maison avec un très grand terrain et tout faire retaper à notre goût.

Quels sont les avantages de ces deux options ? Les inconvénients ? Quelle serait selon vous l'option la moins chère ?

Nous sommes tous les deux enseignants, obtenir un prêt ne serait pas très difficile je suppose, mais je n'ai rien de côté... Mon copain lui a pas mal de côté mais il dit qu'on ne peut pas se lancer dans un achat tant que je suis dans cette situation (je n'ai rien de côté, mais à partir de février je devrais pouvoir mettre 250/mois de côté, ce qui n'est pas grand chose, j'en suis consciente...). Selon moi, et les quelques personnes avec qui j'en ai parlé, 250 000 / 300 000 (vraiment grand max) serait la somme qu'on pourrait mettre dans notre futur chez nous..
Qu'en pensez vous?

Merci pour vos retours / partages d'expérience !

Édité par pnbost le 15-09-2020 à 21h02

Pnbost

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Recherche maison - bilan visite n°12
Posté le 09/05/2020 à 15h23

Bon, je me suis de nouveau arrêtée en passant devant la maison aujourd'hui car j'ai vu que tout a été tondu depuis mon dernier passage...
Donc, quelqu'un passe pour entretenir l'extérieur.
La boîte aux lettres était dégagée de toutes les hautes herbes cette fois ci mais malheureusement je ne suis pas sûre que quelqu'un l'ai ouverte. Et de toutes façons, même si une personne a eu ma lettre, personne ne m'a contactée...
Comme tout est dégagé là, j'y ai vu plus clair et la toiture devra être refaite c'est sur.. Mon père est couvreur mais bon, ça fait ça de plus a faire...

Je pense donc qu'on va contacter la notaire qui a mis la maison sur seloger.com pour aller visiter avec mon père.

À suivre...

Pnbost

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Recherche maison - bilan visite n°12
Posté le 10/05/2020 à 22h00

J'ai remarqué qu'une des annonces avait été mise en ligne par une connaissance (le hasard fait bien les choses!). Je lui ai envoyé un message pour avoir quelques infos, et à priori selon elle la maison n'est pas négociable car ce serait une succession avec mineur et donc ça implique un juge qui bloque généralement les négociations... Ce n'est pas trop ce que la notaire a dit à mon frère, donc c'est un peu confus dans ma tête là...

Elle m'a aussi dit que 4 personnes l'ont contactée pour la maison (elle a publié son annonce cette semaine..) et deux vont visiter. Ça me stresse alors que je l'ai même pas visitée moi-même, mais je me projetais pas mal là bas en fait...
En tous cas, c'est clair que si les autres sont prêts à l'acheter au prix proposé, ils l'auront. Car pour moi elle vaut moins au vu de ce que j'ai pu voir ailleurs et des travaux (électricité, plomberie, huisseries, toiture et fenêtres à refaire et assainissement à mettre aux normes...) Vous en pensez quoi vous ?!

Sakamain

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Recherche maison - bilan visite n°12
Posté le 11/05/2020 à 06h34

Ça sent le pipeau de celui qui a mis l'annonce... Comme par hasard à peine mise déjà il "croule" de visite et le prix non negociable... A approfondir ! Après faut la visiter, et faire une offre que tu penses raisonnable. Si en effet c'est refusé par le notaire c'est que ce n'est pas la bonne maison... C'est dur quand on a un coup de cœur mais derrière ça impact 25 ans de ta vie (dixit la meuf qui a chaque fin de visite veut faire une offre).

Mesnil-elevage

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Recherche maison - bilan visite n°12
Posté le 11/05/2020 à 07h14

C'est la première maison que tu vas visiter?

Je te conseillerais de ne pas trop te fier au nombre de visites annoncé. Ca risque de te mettre la pression pour rien et te décider à faire une offre que tu regretterais peut-être ensuite.
Parfois, il y a une seule visite qui se conclut par un achat... parfois des dizaines sans une seule offre.

Si la maison te "passe sous le nez", dis-toi que ce n'était pas celle-là qui était faite pour toi et qu'une autre maison qui t'apportera davantage de bonheur t'attendra ailleurs.

Par contre, je ne peux pas te donner d'avis concernant le prix par rapport au marché de ton coin et à l'état de la maison.

C'est quoi, en-haut du cadre jaune sur la photo de la page précédente? Des hangars?

Pnbost

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Posté le 11/05/2020 à 09h20

sakamain ouais, j'ai dit clairement à la nana "Etrange parce que la maison est à vendre depuis un an quand même, c'est bizarre qu'il y ait autant d'interessés d'un coup" elle m'a répondu "Avec le virus les gens ont eu plus de temps pour s'investir dans leurs recherches" ce qui est logique en soi mais ça m'étonne quand même. Après, son annonce à elle est à 8000€ de moins que celles qui sont en ligne depuis des mois...

Nous on pensait, si elle nous plaît bien sûr, faire une offre hyper agressive pour arriver à un prix "correct". Mais en gros, là elle est à 170 600€ , je pense qu'au delà de 150 000€ c'est trop conséquent pour nous.


mesnil-elevage oui la toute première. Effectivement il faut que je ne fasse une offre que si on est sûrs de vouloir cette maison après l'avoir visité. Au delà du nombre de visites annoncées, ce qui me met la pression aussi c'est qu'il n'y a vraiment rien qui correspond plus que celle-ci dans le coin... Et franchement ça fait longtemps que je regarde. Mais c'est pas une raison pour la prendre "par défaut", ça c'est clair.

Le cadre jaune c'est la propriété et en haut c'est un terrain sur lequel sont stockés des round baller de foin (là encore, ce serait hyper pratique d'avoir un agriculteur qui vent des round baller littéralement sur place

On voit mieux là (la maison est en haut cette fois, j'ai changé l'orientation de la carte) :

Mesnil-elevage

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Posté le 11/05/2020 à 09h50

pnbost ah oui, je vois. Des roundballers, rien qui ne puisse perturber votre tranquillité (et qui sait, comme tu le dis, peut-être même un avantage ;-) ).

Pour le reste, c'est tout à fait ça. Mais je comprends que ça te "stresse" du fait qu'il y ait peu de biens qui correspondent à votre recherche dans votre coin.
Tu as pu fixer une visite?

Pnbost

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Posté le 11/05/2020 à 09h53

mesnil-elevage j'attends que mon père m'appelle pour me donner ses dispos, hier soir il avait pas son agenda et comme il est dans le bâtiment il rentre souvent tard...

On va aussi aller voir celle là :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1755699433.htm/

Qui pour le coup n'a pas de surprise, c'est clair dès les photos qu'il y a tout à refaire ! Elle donne pas envie du tout sur l'annonce mais bon y a sûrement un bon potentiel. Après faut voir pourquoi le prix est si bas comparé à la 1ere, presque 100 000€ de différence pour des prestations similaires au final (même si la première fait plus propre, y a tout à faire donc au final ça revient un peu au même...) et y a plus de terrain.


Edit : question tranquilité effectivement c'est top.. En rouge c'est la maison, en jaune les "voisins"

Édité par pnbost le 11-05-2020 à 09h56



Ritajolie

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Posté le 11/05/2020 à 09h58

Bonjour,
Je n'ai lu qu'en diagonale, mais je trouve quand même très bizarre qu'une maison en vente depuis 1 an suscite autant de visites en période de confinement ! Les gens ont certes le temps de réfléchir, mais je ne vois pas bien comment ils pouvaient se balader en visitant des maisons... Bref.

Pour la négociation, si effectivement un juge doit intervenir dans la vente, je ne sais pas trop comment ça se passe.
Par contre, va quand même visiter la maison avec des professionnels du bâtiment qui te diront brièvement à quoi t'en tenir en terme de budget travaux. Il vaut mieux voir par toi-même qu'écouter les rumeurs. Et puis, peut-être que tu as idéalisé cette maison et qu'une fois dedans, tu ne la voudras plus !


J'ai acheté une maison l'an dernier initialement à vendre à 80 000 euros.
Il y avait tout à faire (on n'a gardé que les 4 murs en pierres et refait tout le reste, y compris amener l'eau et l'électricité !!). Les travaux avaient été estimés à 150 000 euros minimum.
Du coup, nous avons fait une offre d'achat à 50 000 euros ! Elle a été acceptée et finalement, nous en avons eu pour 180 000 euros de travaux, et comme expliqué dans un autre poste, je pense que 10 à 20 000 euros supplémentaires auraient été top pour bien finir.
Tout ça pour dire qu'on peut parfois négocier fortement, mais qu'il faut aussi s'attendre à payer les travaux bien comme il faut !

Pnbost

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Posté le 11/05/2020 à 10h01

ritajolie je suis tout à fait d'accord. Par contre, je me suis sûrement mal exprimée, elle n'a pas dit que 2 personnes avaient visités, mais que sur les 4 personnes intéressées, 2 allaient visiter.

Pour le bâtiment bien sûr ! Je ne me lancerai dans rien sans l'avis de pro. Déjà pour la première visite j'emmène mon père qui est couvreur, et qui a fait pas mal de travaux dans notre ancienne maison donc j'aurai une idée générale de ce qui m'attend. Et deuxième visite avec d'autres artisans, ça c'est clair!

Ce que tu dis sur l'offre me rassure un peu, parce que ma mère et mon frère m'ont dit que si la maison nous plait, on doit oser faire une offre vraiment agressive à genre 115 000/120 000€. Toutes façons, on a rien à perdre...
Merci pour ton retour !

Pnbost

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Posté le 11/05/2020 à 13h13

Visite de la première maison ce soir à 18h30

Mesnil-elevage

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Posté le 11/05/2020 à 13h25

Super! Je viendrai suivre les nouvelles…

Pnbost

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Posté le 11/05/2020 à 20h02

Me revoilà après la visite.
Alors, arrivés sur les lieux, mon chéri adore la maison, il s'y voit bien. Mon père dit que la toiture est à refaire mais les tuiles sont en bon état donc réutilisables. Plutôt positif donc pour une première approche.

On rentre dans la maison. Plafond très bas, mon copain mesure 1m87 et il se sentait à l'étroit. Vraiment une belle pièce à vivre et un belle cuisine mais toujours le problème de plafond malheureusement. C'est aussi hyper hyper sombre... Et on est pas en hiver donc j'ose imaginer...
Le RDC est correct même s'il y a une salle de bain qui est hyper mal placée selon moi et très petite, les chambres sont belles, mais toujours le problème du plafond qui est trop bas et de la luminosité très peu présente.
On monte à l'étage. C'est mansardé partout, je m'y attendais. Par contre, ce à quoi je ne m'attendais pas, c'est que c'est hyper biscornu.. Pour passer d'une pièce à une autre, il faut monter des marches, se baisser, il y a même une pièce où "l'ouverture" doit faire 80cm de haut donc on a du passer à quatre pattes. Bref, c'est vraiment mal foutu.

Bilan : extérieur exactement comme on veut, intérieur beaucoup trop étriqué et mal foutu, faut tout refaire et tout repenser. Franchement je pense qu'il y en a pour minimum 150 000€ de travaux et encore... Aucune isolation, toutes les fenêtres et portes sont à changer et il faut faire des ouvertures pour augmenter la luminosité.

Ce ne sera pas notre maison.
Sans regret, c'est que ce n'était pas la bonne!

Donc maintenant, on pense à la suivante

Pnbost

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Posté le 11/05/2020 à 22h49

Bon bon bon..
J'ai contacté une autre agence, pour une maison que j'avais repérée y a plusieurs mois mais que j'avais rayé de ma "liste" parce que pas assez de terrain (3000m²).

Ca se passe comment quand on veut acheter une maison et un terrain à côté ? Déjà, est ce que c'est courant qu'un agri accepte de vendre un bout de son terrain ? (ici on parlerait donc d'environ 8000m²)
Si oui, comment ça se passe après ? Comment être sûr qu'on aura la maison ET le terrain ? Parce que si je signe la maison et que le mec se désiste bah je l'ai dans l'os, et inversement, je ne ferai rien d'un bout de terrain sans maison.

Elle est superbe et même sans le terrain je ne l'ai jamais vraiment sortie de ma tête. Voilà la bête :


En fouine que je suis, j'ai également cherché sur maps et j'ai remarqué qu'il y a du terrain derrière... Mais bon, ce serait vraiment un gros coup de bol que le mec soit pret à nous vendre un bout non...?

Mesnil-elevage

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Posté le 11/05/2020 à 22h50

Mon papa fait 1m95 et les anciennes maisons avec des plafonds bas comme ça, c'est l'enfer pour lui; il s'arrache le dessus du crâne à tous les coups (oui, parce qu'il est chauve avec ça! :-p Double peine!) parce qu'il oublie de se baisser dans les passages de portes, sous les poutres, etc.. Si en plus les escaliers sont raides et qu'il doit se plier dedans, c'est le pompon! Le nombre de fois où je l'ai entendu jurer dans ce type de cas…



Bref, pour en revenir à ton bilan, c'est clair que ton feedback sur cette maison ne vend pas du rêve.
Comme ça, au moins, tu es fixée: tu peux arrêter de fantasmer dessus et continuer de chercher ton petit cocon ailleurs.

Vous allez visiter l'autre?

Mesnil-elevage

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Posté le 11/05/2020 à 22h53

Elle a de la gueule celle-là... comme ça sur la photo en tout cas.

Je passe mon tour pour tes questions sur l'acquisition de terrains. Pour avoir déjà suivi quelques posts avec des questions à ce sujet, les procédures en France semblent super complexes en la matière.
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