On fait construire ! L'avancée du projet

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Pnbost

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 02/02/2020 à 17h41

Bonjour tout le monde! Je remercie d'avance les personnes qui liront tout mon roman parce que cela risque de ne pas être très clair...

Je suis en pleine réflexion car je commence à me lasser de la location...
Actuellement nous louons avec mon copain un super appartement de 71m² pour 550€/mois ce qui est très bien, mais j'aimerais qu'on soit enfin chez nous d'ici 2 ou 3 ans max, donc je commence à réfléchir.

Sachant que j'ai un poney et une jument qui ont toujours vécu au pré, je cherche un endroit avec au minimum 1 hectare de pré et éventuellement une grange ou 2/3 boxes au cas où.
Voilà les options auxquelles j'ai pensé :

- Acheter un terrain, avec une seule partie constructible pour la maison et le reste pour les chevaux. Est ce que ça existe ? Ou est ce qu'il faut acheter la partie constructible puis se débrouiller pour avoir un terrain adjacent non constructible (je ne sais pas si je suis très claire...).

- Acheter un vieux corps de ferme ou une vieille maison avec un très grand terrain et tout faire retaper à notre goût.

Quels sont les avantages de ces deux options ? Les inconvénients ? Quelle serait selon vous l'option la moins chère ?

Nous sommes tous les deux enseignants, obtenir un prêt ne serait pas très difficile je suppose, mais je n'ai rien de côté... Mon copain lui a pas mal de côté mais il dit qu'on ne peut pas se lancer dans un achat tant que je suis dans cette situation (je n'ai rien de côté, mais à partir de février je devrais pouvoir mettre 250/mois de côté, ce qui n'est pas grand chose, j'en suis consciente...). Selon moi, et les quelques personnes avec qui j'en ai parlé, 250 000 / 300 000 (vraiment grand max) serait la somme qu'on pourrait mettre dans notre futur chez nous..
Qu'en pensez vous?

Merci pour vos retours / partages d'expérience !

Édité par pnbost le 09-07-2021 à 19h33

Pnbost

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 18/05/2020 à 09h37

Au vu des visites passées, on commence à se poser des questions par rapport à nos attendus et à notre budget.
De plus mes grands parents s'apprêtent à vendre leur terrain agricole de 2 hectares car ils ne peuvent plus s'en occuper.
Y a déjà tout ce qu'il faut pour les chevaux sur place...


J'aimerais bien avoir une simulation d'une construction de maison mais, comme je n'aime vraiment pas les maisons "toutes lisses" modernes, je voudrais chercher du côté d'un constructeur qui fait des façades assez jolies en pierres.
Vous connaissez pas des constructeurs qui font des choses un peu différentes des maisons toutes blanches aux toits noirs et baie vitrées qu'on voit partout par hasard?

Sakamain

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Posté le 19/05/2020 à 08h22

Dommage pour la maison mais c'est plus raisonnable de ne pas faire d'offre, les travaux peuvent vraiment représenter un budget qui peut vite vous noyer...
On avait aussi un coup de cœur pour une maison avec travaux (que je t'avais montré en mp) mais on a pas donné suite, trop de risque d'exploser le budget en travaux. On a finalement fait une offre accepté sur une maison sans aucun travaux à prévoir, plus grande et hyper fonctionnel, un coup de cœur. On signe le compromis samedi.
Continue de visiter tu n'as pas vu bcp de maisons au final( on en avait visité une dizaine) et petit à petit tes critères vont s'affiner, certains vont devenir indispensables et d'autres secondaires.. Faut aussi se dire que tu cherches pas forcément la maison pour tes vieux jours mais plutôt un bien pour ta situation actuelle, ça aide à cerner les attentes je trouve. Si vous prévoyez d'avoir des enfants par exemple, une maison pleine d'escalier peut vite devenir un enfer au quotidien. Courage.
Je n'aime pas non plus les maisons neuves surtout que vers chez nous elles sont construites sur des terrains minuscules. Mais niveau conso d'énergie des fois ça vaut le coût...
En plus je sais pas vers chez toi mais nous les biens intéressants partent en même pas une semaine. Hâte de suivre vos futures visites !

Firenight

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Posté le 19/05/2020 à 10h01


pnbost a écrit le 18/05/2020 à 09h37:
Au vu des visites passées, on commence à se poser des questions par rapport à nos attendus et à notre budget.
De plus mes grands parents s'apprêtent à vendre leur terrain agricole de 2 hectares car ils ne peuvent plus s'en occuper.
Y a déjà tout ce qu'il faut pour les chevaux sur place...



Si c'est vraiment un terrain agricole, sans constructions autre qu'agricole, vous aurez du mal a avoir un permis de construire pour une maison...

Pnbost

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Posté le 25/05/2020 à 09h55

Bonjour à tous. Je n'ai pas abandonné les recherches, on va visiter cette maison mardi soir à 18h. La localisation et l'emplacement des différentes choses sur le terrain me plaisent bien, mais là encore il y a pas mal de boulot à l'intérieur et il faudra agrandir (c'est possible, j'ai demandé à l'agent immobilier). Par contre, il faudrait qu'on négocie le prix si jamais on est emballés.
Il y a déjà une personne intéressée sur le bien apparemment, mais qui n'est pas encore sûre de son budget etc donc ça laisse une petite marge. On verra.

Je me suis renseignée également sur celle-là mais à priori ça va être compliqué pour acheter du terrain attenant à la maison, et en plus elle est mitoyenne, donc bof bof.

On commence aussi tous les deux à se dire que ce serait peut-être plus prudent de faire construire notre première maison (on gère mieux le budget, pas de mauvaises surprises, chéri qui n'a pas tant envie que ça de passer ses week-ends dans les travaux, je ne peux pas le lui imposer...). Mais c'est encore plus flou pour moi que les travaux.
Je ne sais pas trop comment on se lance là-dedans ? Est ce qu'on doit d'abord trouver un constructeur ? Un terrain ? Et c'est hyper dur de se projeter dans un truc qui n'existe pas encore
On a vu des choses qui finalement nous plairaient bien même si c'est neuf. Comme quoi, parfois il ne faut pas rester borné sur des idées fixes...

J'ai repéré un terrain de 9700m² dans notre secteur mais je ne sais même pas comment aborder la chose Est ce que ça fait partie des choses sur lesquelles le courtier peut aider?


Edit: correction d'un lien!

Édité par pnbost le 25-05-2020 à 11h25



Lilisondu1741

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Posté le 25/05/2020 à 11h06

pnbost Je suis de loin tes recherches ^^

Pour les liens, tu as mis deux fois la ferme ;)

Et si tu veux éviter les mauvaises surprises, faire construire ce n'est pas le bon plan non plus malheureusement (faut surtout bien choisir son constructeur quoi ...)

Cymoril

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Posté le 25/05/2020 à 11h08

pnbost Pour voir pas mal de maisons dans mon boulot, franchement mieux vaut tabler sur une bonne vieille maison bien construite à la base et saine (en tous cas c'est mon avis). On en voit régulièrement qui ont un sacré paquet d'années et tiennent toujours largement debout, avec seulement de "l’esthétique" à refaire. Alors que les constructions récentes vieillissent souvent mal, tous les couts sont tirés à la baisse, il faut faire vite vite vite, il y a un paquet de vices cachés et de problèmes qui surviennent dans les premières années.
Si vous faites construire, assurez vous d'y mettre les moyens, de choisir un très bon constructeur (renseignez vous bien) et de suivre le chantier de très près.

Pnbost

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Posté le 25/05/2020 à 11h27

lilisondu1741 oups! J'ai modifié le deuxième lien.
Bah de manière générale (sans parler des gens qui ont mal choisi leur constructeur et qui se retrouvent avec un chantier pas fini sur les bras, mais je pense quand même pas que ce soit une majorité hein...) je pense que t'as moins de mauvaise surprise quand tu fais construire.

cymoril malheureusement une vieille maison bien construite et saine + le terrain + les rénovations ça représente un budget qui n'est pas négligeable... Et surtout, y a pas grand chose par ici dans ces critères là...
Et mon copain ne veut pas faire 1 an à passer ses week-ends la tête dans les travaux....

Guppy13

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Posté le 25/05/2020 à 11h43

pnbost

Coucou,

Peut-être l'as-tu déjà fait, mais je te conseille d'appeler les agences immo du coin pour leur donner ta recherche.

C'est comme ca qu'on a trouvé notre maison ici : une vieille maison solide, avec du terrain autour mais pas beaucoup (1500m² : si on a un cheval malade à surveiller-immobiliser, c'est possible) MAIS vu que c'était une succession et que le papy avait aussi du terrain agricole, j'ai pu obtenir 1hect5 à 800m de la maison, chose quasi impossible ici... C'était pas sur l'annonce, c'est pas attenant, ce qui aurait effectivement été le rêve, mais franchement, dans notre budget, une localisation chouette et globalement peu de travaux... on a fait une bonne affaire je pense (200k, Nord Ardèche) et au moins je suis tranquille et indépendantes avec mes chevaux.

Cymoril

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Posté le 25/05/2020 à 11h44

Ça c'est sûr, la rénovation ça coute cher.
Je suis en train de regarder aussi, par curiosité pour le moment (je manque de terrain) et je vois rien de très enthousiasmant, ou alors hors de prix. Je compatis ...
Après l'idéal c'est de trouver une bonne base, quelque chose d'habitable même si pas très sexy, et de faire les travaux petit à petit. C'est ce que j'ai fait et franchement on s'y retrouve pas trop mal, pas hyper cher à l'achat (mais dans mon cas c'était plus en bordel qu'autre chose, la base était bonne) et j'ai pas l'impression du tout d'avoir vécu dans les travaux.
Par contre je regrette franchement le manque de terrain et le terrain à 1km dont je dois m'occuper mais qui ne me sers pas à grand chose parce que j'ose pas y mettre les chevaux. Fait pas l'impasse là dessus.

Pnbost

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Posté le 25/05/2020 à 13h28

cymoril le terrain c'est LE critère qui ne bougera jamais, c'est clair!!!

guppy13 je commence à en avoir appelé pas mal déjà !
Pour ce qui est de faire les travaux petit à petit, faut avoir envie de vivre dans les travaux...perso j'ai pas très envie d'éterniser les travaux pendant des années et des années...

Jinssa

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Posté le 25/05/2020 à 18h58

Je fais partie des personnes qui ont eu énormément de problèmes pour construire leur maison. Rien de très grave mais entre le béton lisse pas bien lisse, les châssis mal posés (ça a quand même fini avec les avocats et 1000€ de frais pour moi), l architecte qui démissionne et qui abandonne tous ses projets à son chef, les problèmes et les erreurs pour les livraisons de la cuisine, le voisin qui m attaque parce que le gris de ma maison ne lui plaît pas et d autres choses que j ai sûrement oublié ben je te garanti que ça n a pas dû tout été un long fleuve tranquille!
Pourtant le chantier n a pas été si mal géré que ça c est juste que tout mis à la suite ben c est fatiguant.
Entre l achat du terrain et l emménagement il s est passé 5 ans!

Alors quand je lis que la construction s est beaucoup plus facile que la rénovation je me sens obligée de te mettre en garde.

Édité par jinssa le 25-05-2020 à 18h59



Pnbost

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Posté le 25/05/2020 à 19h04

jinssa oula mais tu as eu vraiment la poisse non?..
Après je n'ai pas dit que c'était beaucoup plus facile. Après il y a aussi beaucoup de personnes pour qui tout se passe sans problème et heureusement..

Mais c'est sûr que ça fait réfléchir!

Jinssa

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Posté le 25/05/2020 à 19h14

pnbost

Ben écoute je ne sais pas... j ai eu l impression d entendre beaucoup de mauvaises expériences autour de moi. Après je veux bien croire qu étant moi même dans les emmerdes je me suis peut être focalisé sur les mauvaises expériences des autres.

Enfin je ne dis pas ça pour te décourager bien sûr mais juste pour que vous ayez plusieurs sons de cloches. :)

Au final ça a pris tellement de temps que mon projet de vie a évolue et que je n avais limite plus envie d y vivre... pour te dire ma maison est actuellement à la location.
Ça m a fait une expérience dans le domaine on va dire

Pnbost

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Posté le 25/05/2020 à 19h19

jinssa ah oui quand même
Merci en tous cas, c'est sûr que plus on a de retours (positifs ou négatifs) mieux c'est!
Pour l'instant notre priorité reste, de toutes façons, une maison déjà construite à acheter..

Azure84

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Posté le 26/05/2020 à 07h59

pnbost je suis ton projet d'achat en sous marin et je voulais aussi te mettre en garde contre la construction qui est soit disant plus simple.
Le gros problème de la construction c'est que les gens pour la grande majorité maintenant veulent du bien fait, rapide, pas cher. Et ca plein d'entreprise mal intentionné l'ont compris.
Or les matériaux et un bon professionnel ça coûte de l'argent. Et les "économies" que tu vas soit disant faire à la construction avec une entreprise à bas prix et bien en réalité s'en est pas. Car dans le pire des cas tu te retrouve comme jinssa. Ou alors tu vas très vite dans les mois, années qui suivent devoir tout refaire petit à petit car ça merde ici et là.

Je dis pas ça pour te déprimer totalement mais pour te mettre en garde car des gens qui ont fait construire à bas prix et doivent tout refaire après, car ils voulaient pas mettre le prix au depart pour de la qualite, j'en ai vu arriver chez mon père menuisier.
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