Recherche maison - bilan visite n°12

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Pnbost

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Recherche maison - bilan visite n°12
Posté le 02/02/2020 à 17h41

Bonjour tout le monde! Je remercie d'avance les personnes qui liront tout mon roman parce que cela risque de ne pas être très clair...

Je suis en pleine réflexion car je commence à me lasser de la location...
Actuellement nous louons avec mon copain un super appartement de 71m² pour 550€/mois ce qui est très bien, mais j'aimerais qu'on soit enfin chez nous d'ici 2 ou 3 ans max, donc je commence à réfléchir.

Sachant que j'ai un poney et une jument qui ont toujours vécu au pré, je cherche un endroit avec au minimum 1 hectare de pré et éventuellement une grange ou 2/3 boxes au cas où.
Voilà les options auxquelles j'ai pensé :

- Acheter un terrain, avec une seule partie constructible pour la maison et le reste pour les chevaux. Est ce que ça existe ? Ou est ce qu'il faut acheter la partie constructible puis se débrouiller pour avoir un terrain adjacent non constructible (je ne sais pas si je suis très claire...).

- Acheter un vieux corps de ferme ou une vieille maison avec un très grand terrain et tout faire retaper à notre goût.

Quels sont les avantages de ces deux options ? Les inconvénients ? Quelle serait selon vous l'option la moins chère ?

Nous sommes tous les deux enseignants, obtenir un prêt ne serait pas très difficile je suppose, mais je n'ai rien de côté... Mon copain lui a pas mal de côté mais il dit qu'on ne peut pas se lancer dans un achat tant que je suis dans cette situation (je n'ai rien de côté, mais à partir de février je devrais pouvoir mettre 250/mois de côté, ce qui n'est pas grand chose, j'en suis consciente...). Selon moi, et les quelques personnes avec qui j'en ai parlé, 250 000 / 300 000 (vraiment grand max) serait la somme qu'on pourrait mettre dans notre futur chez nous..
Qu'en pensez vous?

Merci pour vos retours / partages d'expérience !

Édité par pnbost le 15-09-2020 à 21h02

Malwene

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Recherche maison - bilan visite n°12
Posté le 02/02/2020 à 17h56

pnbost ayant acheté une vieille longere entourée de terres, je m'étais bêtement dit que je pourrais acheter le terrain plus tard... un des plus gros regrets de ma vie! C'est déjà ce que tu envisages mais clairement, achète direct le terrain ou la maison avec le terrain.

Pour te donner des idées, moi j'aime surfer sur leboncoin en mettant " hectare " comme mot clé puis section " ventes immobilières " et enfin sélectionner ta gamme de prix.
Tu parles de maison à retaper mais quel genre de maisons aimez-vous vraiment? Il ne faudrait pas partir dans la vieille pierre juste pour le terrain alors que vous préférez le neuf. Il est possible de trouver de la construction assez récente avec du terrain.

Quelques trouvailles: (j'ai mis tout le 45, à toi de cibler plus ton coin ;) )

https://www.leboncoin.fr/vi/1643888752.htm

https://www.leboncoin.fr/vi/1743266250.htm

Un peu plus de boulot, j'adore le style mais après il faut voir ce que vous êtes prêts à faire comme travaux. Et le prix vous laisse une enveloppe travaux. https://www.leboncoin.fr/vi/1742834490.htm

Bonnes recherches :)

Pnbost

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Recherche maison - bilan visite n°12
Posté le 02/02/2020 à 18h03

malwene merci pour ta réponse et pour les liens! Le dernier que tu as mis est à 5 minutes de chez nous en plus haha !
En ce qui me concerne, j'adore l'ancien. Les briques, les vieilles pierres, la tomette... Donc acheter de l'ancien ne me dérange absolument pas! Par contre, mon copain ne veut pas vivre dans les travaux, donc il faudrait garder la loc pendant les travaux pour pouvoir s'installer une fois que les gros travaux seront faits.

Par ici, y a pas grand chose donc on envisagerait peut être de partir, le problème c'est qu'on est profs, donc ... tout dépend des mutations. On peut pas se permettre d'acheter et espérer avoir notre mutation... faut d'abord qu'on soit muté, puis qu'on achète, et ça c'est vraiment chiant...

Malwene

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Posté le 02/02/2020 à 18h13

pnbost je peux comprendre son envie de ne pas vivre dans les travaux. Mais vu votre budget et le prix du dernier lien, presque 100
000? de budget travaux devrait largement vous permettre de louer pendant les travaux + faire tout ce que vous voulez.

En effet si vous envisagez l'option de changer de région, mieux vaut d'abord bouger puis acheter. Après êtes vous sûrs de pouvoir être mutés dans la même région?

Sinon en configurant la recherche leboncoin comme j'ai dit plus haut il y avait plus de 30 résultats. Peut être un serait votre futur coup de c?ur? Dans les premiers résultats il me semble qu'il y avait une maison encore moins chère mais avec plus de travaux mais surtout plus de terrain! 4 hectares.

Ritajolie

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Recherche maison - bilan visite n°12
Posté le 02/02/2020 à 22h42

Bonsoir,

J'ai acheté une maison inhabitée depuis une trentaine d'années ... ou plutôt une ruine. En gros, nous n'avons gardé que les 4 murs extérieurs en pierres. Tout le reste a été refait, que ce soit les sols, la toiture, l'isolation, l'électricité, la plomberie. Nous avons donc (enfin pas encore vu que c'est toujours en travaux !) une maison avec tout le charme de l'ancien (pierres, poutres apparentes, vue à couper le souffle) tout en ayant le confort du moderne (maison BBC, domotique...).

Clairement, c'est la maison dont j'ai toujours rêvé pour justement ce caché de l'ancien, sa vue et ses terrains autour avec ses différentes granges.
Mais la rénovation a un coût : on approche les 1500 euros le m2 (sans compter l'achat bien sûr), et on flirte avec les tracas. A moins de passer par un maître d'oeuvre, il faut penser à tout, appeler les artisans au bon moment, être sûr qu'ils viennent et qu'ils feront du travail sérieux.

Des fois, je me dis qu'on aurait mieux fait d'acheter une maison prête à habiter, mais ce sont des emmerdes aussi : maison pas adaptée comme on le souhaiterait, matériaux vieillissants et à changer, donc frais qui vont avec...

Faire construire, nous n'y avons pas songé car je pense qu'il aurait été difficile de trouver un terrain constructible avec autant de terres pour les chevaux autour. Mais peut-être que je me trompe...

Bref, je pense vraiment que le choix de l'achat d'un terrain constructible, de l'achat d'une maison habitable ou de l'achat d'une maison à rénover est propre à chacun ... et à la zone géographique ! A vous de visiter des biens pour essayer de vous projeter peut-être.

Par contre, généralement, on ne commence à rembourser l'emprunt immobilier que lorsque les travaux sont terminés et que le prêt est entièrement débloqué, ce qui permet de payer son loyer tranquillement pendant que la maison avance.
Pour ce qui est du montant que vous pouvez emprunter, allez voir votre banque, car les "on dit" des uns et des autres peuvent ne rien avoir à voir avec la vérité !

Pnbost

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Posté le 02/02/2020 à 22h52

ritajolie merci pour ta réponse ! Je me doute bien que les travaux peuvent entraîner quelques découvertes pas "plaisantes" qui viennent se rajouter à la durée de ces derniers ou au coût total...
Mon frère a lui-même acheté une maison avec tout à refaire et m'a dit qu'en général les gens estiment 1400€/m² pour les travaux, donc ce que tu dis s'en approche .
Après, si on reste dans le coin, mon père est couvreur et sait faire tout ce qui est carrelage/placo/toiture/pose de fenêtres donc il pourrait nous rendre service et nous conseiller.

Ca fait beaucoup de choses à prévoir tout ça !
Pour le terrain effectivement je ne sais pas si c'est possible de trouver ce genre de terrain..

Fandada

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Posté le 02/02/2020 à 23h01

Le truc à penser si tu veux de la surface agricole ( = de prés) il faut faire gaffe que la SAFER ne te le pique pas avant l'achat.

Pnbost

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Posté le 04/02/2020 à 10h07

fandada d'accord je vois, comment ça se passe ? Ils sont prioritaires s'ils demandent l'achat en même temps que nous?

Fandada

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Posté le 04/02/2020 à 18h17

Je ne sais pas exactement. Je crois que le.notaire est tenu de prévenir la.SAFER qui peut préempter.

Pnbost

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Posté le 03/05/2020 à 17h33

Hello, me revoilà avec mes questions maison..
On a potentiellement trouvé une maison qui nous plaît, en tous cas sur les photos. On aimerait la visiter après le confinement mais pour l'instant je ne l'ai vue que sur des annonces postées par des agences..

Sur l'annonce, il est écrit que les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Jusqu'à là pas de soucis.
Après ça, y a écrit : Prix 176 800€ Prix hors honoraires : 170 000€

Cela veut dire que, comme le propriétaire doit payer les frais d'agence, il a augmenté le prix de la maison pour couvrir ces frais ?
Donc, si je réussis à passer par le propriétaire directement, je peux avoir un prix de base à 170 000€ pour la maison ?

Je pense que je vais renommer le topic qui va devenir un suivi total de mes recherches car j'ai beaucoup de questions

Édité par pnbost le 03-05-2020 à 19h53



Ploufy

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Posté le 03/05/2020 à 19h40

Si tu as déjà visité avec agence tu ne peux pas passer par le propriétaire directement il me semble.

Pnbost

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Posté le 03/05/2020 à 19h52

ploufy je sais bien...c'est pour ça que je veux contacter le propriétaire avant de devoir passer par les agences

Museane

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Posté le 03/05/2020 à 20h39

pnbost si les honoraires sont à la charge du vendeur, que le prix hors honoraires est de 170 000? et que les honoraires sont de 6000?, vous en tant qu'acheteurs, vous ne paierez que 170 000? puisque ce sont les vendeurs qui paieront les honoraires à l'agence.

Pnbost

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Posté le 03/05/2020 à 20h47

museane Oui je me doute mais là sur l'annonce que j'ai vue, voilà ce qui est marqué :
C'est ça qui me fait me poser des questions.




C'est possible que les frais d'agences soient à payer par l'acquéreur ? Si oui, peut-être qu'ils ont fait une erreur dans l'annonce...

Museane

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Posté le 03/05/2020 à 20h52

pnbost les honoraires peuvent être soit à la charge de l'acheteur, soit à la charge du vendeur et l'annonce doit le préciser, tout comme elle doit préciser le prix du bien hors honoraires.

Par contre c'est bizarrement rédigé je suis d'accord, vaut mieux les contacter pour savoir ce qu'il en est..

Pour ce qui est d'essayer de squeezer l'agence immobilière, tu peux toujours essayer de trouver par toi même la maison (Google map etc..) et d'aller frapper pour rencontrer directement les proprios. Mais il faut le faire avant d'avoir pu obtenir la moindre info de la part de l'agence.

Pnbost

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Posté le 03/05/2020 à 21h18

museane D'accord.. Bon après vérification je me suis emmêlée les pinceaux.
Y a 2 agences sur lesquelles rien est précisé concernant les honoraires (dont celle avec le fameux affichage que j'ai mis dans ma réponse précédente) qui annoncent à 177 000€ et 176 800€. Et une autre agence qui a précisé que les honoraires sont à la charge du vendeur où le prix est de 179 000€.

Pour ce qui est de repérer la maison, en vrai fouine que je suis, je l'ai trouvée sur maps et j'ai déjà été voir mais il semblerait que personne n'y vive Au déconfinement j'essaierai d'aller voir leurs voisins pour savoir s'ils auraient pas le nom/numéro de la personne qui vend.. Ou alors faut que je tombe sur un moment où le propriétaire est là, mais faudrait vraiment un coup de bol
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