On fait construire ! L'avancée du projet

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Pnbost

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 02/02/2020 à 17h41
Bonjour tout le monde! Je remercie d'avance les personnes qui liront tout mon roman parce que cela risque de ne pas être très clair...

Je suis en pleine réflexion car je commence à me lasser de la location...
Actuellement nous louons avec mon copain un super appartement de 71m² pour 550€/mois ce qui est très bien, mais j'aimerais qu'on soit enfin chez nous d'ici 2 ou 3 ans max, donc je commence à réfléchir.

Sachant que j'ai un poney et une jument qui ont toujours vécu au pré, je cherche un endroit avec au minimum 1 hectare de pré et éventuellement une grange ou 2/3 boxes au cas où.
Voilà les options auxquelles j'ai pensé :

- Acheter un terrain, avec une seule partie constructible pour la maison et le reste pour les chevaux. Est ce que ça existe ? Ou est ce qu'il faut acheter la partie constructible puis se débrouiller pour avoir un terrain adjacent non constructible (je ne sais pas si je suis très claire...).

- Acheter un vieux corps de ferme ou une vieille maison avec un très grand terrain et tout faire retaper à notre goût.

Quels sont les avantages de ces deux options ? Les inconvénients ? Quelle serait selon vous l'option la moins chère ?

Nous sommes tous les deux enseignants, obtenir un prêt ne serait pas très difficile je suppose, mais je n'ai rien de côté... Mon copain lui a pas mal de côté mais il dit qu'on ne peut pas se lancer dans un achat tant que je suis dans cette situation (je n'ai rien de côté, mais à partir de février je devrais pouvoir mettre 250/mois de côté, ce qui n'est pas grand chose, j'en suis consciente...). Selon moi, et les quelques personnes avec qui j'en ai parlé, 250 000 / 300 000 (vraiment grand max) serait la somme qu'on pourrait mettre dans notre futur chez nous..
Qu'en pensez vous?

Merci pour vos retours / partages d'expérience !

Édité par pnbost le 09-07-2021 à 19h33
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Jinssa

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 04/05/2020 à 19h51
Juste une question pour ma culture perso

On a le droit de passer au dessus de l agence dès lors qu un contrat a été signé avec eux pour vendre la maison?


Pnbost

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Posté le 04/05/2020 à 19h54
jinssa tu as le droit de vendre la maison de particulier à particulier si l'acheteur potentiel n'a pas pris contact avec eux.

Par exemple, si je décide de prendre des infos chez eux bah c'est mort pour passer après par le proprio directement.


Jinssa

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Posté le 04/05/2020 à 19h56
pnbost

C est bon a savoir tiens!
J ai signé avec une agence pour faire louer mon appart et il est stipulé que si qu’élu un vient me voir directement je dois le leur renvoyer.

Bon je suis en Belgique donc c est peut être différent mais ça vaut au moins le coup que je me renseigne!


Pnbost

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Posté le 04/05/2020 à 19h58
jinssa Ah bah après ça dépend peut être du contrat


Jinssa

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 04/05/2020 à 20h01
pnbost

Oui... ou alors c est une combine de leur part pour que la personne passe d office par eux.
Ou bien c est tout à fait reglo je ne leur jette pas la pierre mais si j ai une piste de mon côté je me renseignerai de mon côté avant de les contacter


Pnbost

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 04/05/2020 à 20h02
jinssa tiens j'ai trouvé ce lien super pratique qui explique comment ça fonctionne.


Donc je suppose qu'en Belgique aussi il y a différents contrats!


Tam89

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 04/05/2020 à 20h13
jinssa

Tout dépend du contrat que tu as avec eux.
Il faut regarder, il y a les contrats avec exclusivité ou non et sans doute plein d'autres "pièges" quand on n'y connait rien.


Museane

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Posté le 04/05/2020 à 20h27
jinssa ça dépend du contrat signé entre le vendeur et l'agence.
Si c'est un contrat exclusif de vente, les vendeurs n'ont pas le droit de vendre leur bien autrement que par l'intermédiaire de l'agence.
Donc même si un acheteur se pointe tout seul comme un grand à leur porte, ils devront le renvoyer vers l'agence.


Pnbost

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Posté le 04/05/2020 à 20h34
Dans mon cas je pense que le vendeur peut passer directement par moi sans agence puisqu'il y a 3 agences sur le bien, j'ai raison museane ?


Museane

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Posté le 04/05/2020 à 20h35
pnbost ah oui s'il y a plusieurs agences, c'est qu'il n'y a pas d'exclusivité donc les vendeurs peuvent vendre en direct à un acheteur potentiel.


Pnbost

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Posté le 05/05/2020 à 11h28
Hello !
On vient d'avoir notre RDV téléphonique avec le courtier. Il estime notre enveloppe à 240 000€ (ou 260 000€ si on compte tout ce qui va avec, frais de notaires etc..). Ça correspond à ce que le crédit agricole avait estimé lorsqu'on avait été les voir.
Je sais que c'est une belle enveloppe mais j'ai peur que ça ne soit pas suffisant pour le genre de bien qu'on cherche. A suivre...


Pnbost

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 06/05/2020 à 10h47
Des nouvelles dans l'avancée de notre recherche.
J'ai trouvé une annonce pour la maison qui nous plait bien mais cette fois, en passant par un notaire. Mon frère a téléphoné pour avoir des informations.

Donc la maison fait environ 132m² loi carrez (car l'étage est mansardé), le tout sur 1,2 hectares de terrain, ça c'est top. Apparemment il y a une "procédure" en cours pour baisser le prix de la maison, qui est à la vente depuis déjà 1 an chez cette notaire (et donc, potentiellement plus chez les agences) ! Voilà qui m'arrange. En revanche, ça fait 1 an et demi qu'elle n'est pas habitée. Les propriétaires ont acheté pour "maison secondaire" d'après ce qu'a compris mon frère, mais ont vite été à cours d'argent pour les travaux et donc ont abandonné leur projet. Selon la notaire, le bien serait facilement négociable.

Les mauvaises surprises du coup de téléphone sont : absence d'assainissement, et apparemment ça coûte un peu d'argent quand même... Et il y a eu quelques visites qui n'ont jamais abouti car les gens ont été freinés par la quantité de travaux.. La notaire a dit à mon frère qu'il fallait presque considérer partir de zéro. Pas sûr que mon chéri soit prêt à se lancer dans une telle aventure... Les travaux ont été estimés par un architecte à 150 000€. Clairement, si c'est le cas, c'est trop pour nous et ce ne serait pas raisonnable.
Par contre mon père est dans le bâtiment et connaît pas mal de monde donc on pourrait sûrement réduire un peu le prix des travaux, mais même avec ça, ça risque d'être trop cher.

Affaire à suivre. Je garde espoir car elle correspond vraiment à ce qu'on cherche...


Pnbost

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Posté le 06/05/2020 à 11h41
Je vous mettrais bien des photos de la maison mais je ne sais pas si j'ai le droit ?


Tam89

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Posté le 06/05/2020 à 11h51
pnbost

Tu peux mettre le lien de l'annonce peut-être, en même temps si elle est en vente il doit y avoir des photos sur internet je ne vois pas pourquoi tu ne pourrai pas les mettre ici


Pnbost

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Posté le 06/05/2020 à 14h15
tam89 Oui c'est pas faux mais bon, dans le doute. Voilà la maison : ICI

Et vue du ciel du coup, en jaune pour délimiter la propriété et en blanc la maison :



Mais clairement, ce que mon frère a eu comme infos nous a refroidit. Il faut qu'on aille sur place pour avoir une idée vraiment plus claire de ce qu'il y a à faire. Même si j'ai eu un petit coup de coeur pour l'extérieur, les travaux rentrent en jeu et pas qu'un peu...


Après, j'ai repéré celle-ci, qui est bien moins chère mais du coup les travaux doivent être vraiment énormes là, il faut vraiment tout repenser et tout refaire. Il y a aussi plus de terrain et des dépendances, ça c'est top même si vue comme ça elle ne fait pas du tout envie cette maison! Je vais essayer de la trouver sur maps pour avoir une idée de sa localisation et du voisinage.


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