On fait construire ! L'avancée du projet

Tout le mur je ne sais pas , je sais que ma belle soeur a acheté avec son mari une maison a l'ancienne avec pleins de pieces au RDC . Ils ont tout fait cassé pour faire une grande piece de vie avec grande cuisine ouverte et il me semble bien qu'il y a un IPN .
Je n'ai pas de photos (puis c'est pas chez moi =p) mais la seule chose qui est "Gênante" c'est un pilier qui se trouve a l'extrémité de leurs plans de travail .

Je ne sais pas quel budget et temps vous voulez accorder a votre future maison .

Peut être qu'il y a des travaux qui pourraient être fait dans un second temps ? Pour avoir le budget pour les travaux de première nécessité ?
Je dis bêtement comme ça ,peut être que les travaux de la SDB du haut ou des WC peuvent attendre ?

Je sais que ma belle soeur ,ils ont mis 1 an a faire leur maison et ils avaient un bébé de moins de 2 ans . Tout les week ends la famille venaient les aider ,nous avons la chance d'etre une famille solidaire ,qui touche beaucoup de métier et de connaitre beaucoup de monde .

J'habite dans le Rhone Alpes vers Chambery , nous aimerions acheter vers Aoste entre Morestel et Chambery. Mon reve ressemble au tient je pense , avoir la belle maison avec dépendances et du terrain pour avoir les chevaux sous les yeux .



Si tu veux pour te donné une idée des prix ici
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On est dans le préambule de nos recherches , Mr n'a pas vu encore la banque .

Mais du coup j'adore les sujets comme le tient =) ,et j’espère que tu fera un sujet sur les travaux de votre maison si ce n'est pas trop intrusif .

Troisième visite qui a duré même pas 15 minutes lol, on est rentrés et on savait déjà que c'était pas bon.
Une entrée avec la SDB et les toilettes pièce de vie de même pas 20m². Le plafond beaucoup trop bas, Yann ne passait pas là où y avait des poutres.
Et à l'étage, des fissures dans tous les murs, chambres en enfilade avec de la moquette, un sol pas droit du tout , des tomettes (j'adore mais à l'étage c'est bizarre quand même...) Bref rien qui allait lol. Et en plus ils vendent ça 160 000€

bluedu22 non mais tu as tout à fait raison de le faire, c'est gentil. Je ne me fais pas de faux espoirs mais bon parfois un petit coup de chance et hop... Faut pas que tout repose sur ça, c'est sûr !

phoebus11 après ça ne nous dérange pas de faire le RDC nickel et de faire le haut au fur et à mesure. Déjà si on refait le RDC ça devrait être suffisant pour quelques années.
Toutes façons c'est pour ça que j'y vais avec mon père samedi. Il aura une idée bien plus claire que nous sur les travaux à effectuer et le coût de ces travaux...
Si on fait une offre admettons à 170 000€ + 13 000€ de frais de notaire et 5000€ pour le terrain ça reviendrait à 188 000€. Ça coûte rien de tenter hein. Et encore pour le terrain j'ai vu que le prix moyen dans ma région est de 3040€ à 9560€ à l'hectare en moyenne donc j'ai prévu "large" par rapport à ces sommes là.


Bref, on verra. J'ai envie d'y croire. Mais je sais qu'on ne doit pas se lancer dans un truc si au fond de nous, on sait que ce n'est pas réalisable...

koskinelle ah oui ça ne m'étonne pas que ta région soit plus chère que la mienne...
Ouah les prix

Comme tu le dis, on a rien qui nous force à tout refaire en même temps. On peut très bien d'abord s'attaquer au RDC et faire petit à petit l'étage. Moi, tant qu'on ne vit pas à proprement dit au milieu des travaux, ça ne me dérange pas. Notre budget grand max serait de 260 000€ tout compris.

Comme toi, je sais que si j'ai des travaux mon père, mon frère, nos amis, accepteront de venir mettre la main à la patte même si je ne veux pas que ce soit un fardeau pour eux si on ne s'en sort pas nous-mêmes. C'est pour ça qu'on ne peut pas "compter" là dessus quand on va estimer le temps à investir.

Et pour les travaux, bavarde comme je suis, ça ne me dérange pas du tout de continuer ce topic après avoir trouvé notre chez-nous pour vous raconter notre aventure

Et encore c'est pas les plus cher que j'ai mis ou les mieux situer lol
Et on ne cherche pas sur Grenoble ,Chambery ou pire en Haut savoie !
Aprés on a une belle région qu'on aime =)

Je vous souhaite de trouver votre bonheur .

pnbost oui tu perds rien à tenter une offre en dessous
Et si faire les travaux petits à petit ne te dérange pas c'est encore mieux.
Et ton père sera sûrement de meilleur conseil que moi.

Sacré potentiel niveau travaux pour la 2ème en effet ! Faut avoir un bon budget, mais y'a vraiment de quoi se faire plaisir !
Les dépendances sont chouettes aussi, de quoi mettre les chevaux au box pour limiter la "casse" sur d'éventuels terrains :)

J'ai montrer la vidéo a mon conjoins =) .
Direct il m'a dit " En bas ,j’enlève toujours les murs je laisse que des poutres " . "Pour faire une immense piece de vie avec une grande cuisine " .

Par contre ,j'ai l'impression que faut refaire tout le chauffage non ?
J'ai vu un rikiki radiateur électrique .

pnbost c'est normal de ne pas aimer sa voix!

C'est vrai qu'une baignoire, c'est pratique quand ils sont petits. J'en ai toujours eu une donc je m'en servais pour les enfants. Mais je disais ça parce que, s'il n'y en a pas, il y a des solutions pour s'en passer. Aujourd'hui, il n'est pas rare de trouver des maisons modernes ou modernisées sans baignoire (quand on refera notre SDB, je pense qu'on la virera), même si j'entends bien que ça puisse être rédhibitoire pour certaines personnes.

Le couloir donnait l'impression d'être vraiment étroit sur la vidéo mais il ne l'est peut-être pas tant que ça dans les faits. Et effectivement, éviter les larges couloirs permet d'optimiser l'espace.

C'est vrai que la configuration est un peu biscornue au RDC. Mais ça peut avoir son charme… et, surtout, c'est améliorable. Tu pourrais peut-être envisager une ouverture partielle entre les deux pièces type "passe-plat" (éventuellement à aménager en bar / table haute). Enfin, sur tout ça, ton papa et ton frère te conseilleront sûrement très bien sur ce qui est réalisable et à quel tarif.

Tu as pu en reparler avec ton conjoint? Qu'en dit-il finalement?
La visite de la maison d'aujourd'hui l'a-t-elle fait revoir son opinion sur celle d'hier?

koskinelle ahah j'ai évoqué l'idée mais ça ne lui a pas trop plu l'idée de tout péter pour faire une énorme pièce. En même temps ça ferait un espace d'environ 70m² avec la cuisine en plein milieu, un peu bizarre ^^

koskinelle oui le chauffage est électrique. Je pense pas que ce soit tout à jeter mais ce sera nécessaire de vérifier ce que ça donne niveau conso parce que c'est sûr que c'est pas des chauffages faits pour chauffer non stop l'hiver vu que les proprios ne venaient que en weekend/vacances...

mesnil-elevage l'absence de baignoire n'est pas rédhibitoire mais ça manquerait à mon chéri je crois haha
L'ouverture entre la cuisine et la pièce de vie c'est sûr qu'elle sera faite si on achète cette maison, c'est un truc sur lequel on est d'accord tous les deux.
Là il commence à s'imaginer un peu plus dans la maison. Je pense qu'il lui faut plus de temps que moi pour se projeter.

D'autant plus que le propriétaire de la parcelle derrière m'a appelée, enfin ! Et il m'a clairement dit qu'il était ok pour nous vendre la parcelle. Par contre il nous a pas donné de prix donc faut attendre qu'il revienne vers nous après s'être renseigné...
En tous cas, le fait qu'il nous ai dit clairement qu'on pourrait acheter cette parcelle a rassuré mon chéri pour qui c'était un des plus gros problèmes de cette maison (après le budget qui risquerait d'être serré, à voir...)

La visite de la maison d'aujourd'hui 'na rien changé je pense parce qu'il ne m'a fait aucune comparaison entre les deux... Mais en tous cas, dès les 10 premières secondes de la visite, on était sûrs tous les deux qu'on en voulait pas de cette maison !

Bonjour tout le monde.
J'ai eu de nouveau le propriétaire de la parcelle. Voilà ce qu'il me dit :

- Le terrain sera bientôt constructible, c'est sûr, car c'est le dernier terrain qu'il reste (entouré des nouvelles maisons construites récemment).

- Il dit que le prix d'un terrain constructible de 1000m² dans cette ville est de 30 000€

- Néanmoins, il ne veut pas me vendre sa parcelle au prix du constructible donc il me fait les 3000m² à 30 000€



Or, le terrain n'est même pas viabilisé. Savez vous combien de temps prend ce genre de démarche (faire viabiliser, et rendre constructible un terrain. Ca pourrait m'aider pour négocier...) et surtout combien ça coûte ?
De plus, dans cette région agricole en 2018 le prix de l'hectare était de 5530€. Selon mes calculs, en 2018 sa parcelle agricole valait 1820€. Ca me paraît quand même hyper gonflé de m'en demander 30 000€
Pour ma part, je ne mettrai pas, je pense, plus de 8000€ et ce serait déjà une belle affaire pour lui.

De toutes façons, la SAFER trouverait ça louche de vendre 30 000€ un terrain de 3290m² non?

Comme il m'a dit "Si je vous vends la parcelle 30 000€ que dans 1 an elle passe en constructible, ça sera une sacré belle affaire pour vous"... Oui, mais bon rien ne m'indique aujourd'hui, qu'elle sera bel et bien constructible cette parcelle!

Bref je suis un peu découragée, ça va être dur de l'avoir à un prix raisonnable ...

pnbost
Hallucinant ! Je trouve très gonflé de vendre un terrain non constructible au prix du constructible, au cas où un jour il change de destination !

Je ne sais pas du tout combien de temps ça prend de viabiliser un terrain. Mais là où j'ai acheté, il y a eu la révision du PLU l'année dernière. Il fallait déclarer les bâtiments qu'on souhaitait faire changer de destination (par exemple transformer une grange en habitation) et on a eu la réponse une petite année après ! Mais la mairie était déjà dans l'optique de réviser le PLU. Toi si ça se trouve, ça ne va pas changer avant des années !
Il faudrait peut-être contacter la mairie pour avoir plus d'infos.

Vous avez de la chance d'habiter une région où les prix des terrains sont si dérisoires...
Et si ça ne se concrétise pas là, c'est que ça doit se concrétiser ailleurs.


La parcelle pour laquelle tu es en contact, c'est la n°35 que tu as montrée sur des plans quelques pages avant?

Si oui, elle est tout à fait en longueur. Je n'imagine pas qu'elle puisse être lotie pour plusieurs maisons. Ca veut dire que ça serait très probablement, si elle devenait constructible, une parcelle de 30 ares pour la construction d'une seule maison unifamiliale. Dans ce cas, il ne pourrait pas multiplier par 3 la valeur du terrain de 1000m² qu'il prend en référence (puisque qu'il essaie d'insinuer entre les lignes que tu ferais l'affaire du siècle en achetant 3 fois moins cher... faut peut-être pas pousser).

Néanmoins, c'est toi qui es acheteuse. Lui, à la base, n'est pas vraiment vendeur. La sollicitation émanant de toi, il essaie d'en tirer parti. Je dirais que c'est de bonne guerre qu'il tente sa chance!
Pour vous, c'est le coût de l'opportunité qui entre en ligne de compte et il le sait.
Je pense qu'il fallait s'attendre à ce qu'il te demande de mettre assez lourdement la main au portefeuille vu le rapport dans lequel vous êtes (d'autant plus que s'il y a effectivement des chances que le terrain devienne constructible, il n'a aucune raison de vous le céder maintenant à un prix démocratique s'il n'est pas vendeur), mais ça ne veut pas dire que vous ne pouvez pas négocier.

Je dirais d'essayer de se renseigner pour savoir s'il n'y a pas déjà eu des demandes de changement de destination du PLU sur ce terrain (si ça tombe, il se garde bien de vous dire qu'il a déjà reçu un refus) ou s'il y a lieu de penser que ce terrain pourrait effectivement devenir constructible. En fonction de ça, vous pourrez adapter votre position dans la négociation.

Mais l'avoir pour 8 000 euros alors que sa première offre est à 30 000 euros, ça me semble illusoire (à moins d'avoir une confirmation qu'il ne pourrait pas changer de destination dans le PLU pour X ou Y raison). Il y a des chances qu'il s'attende à une négociation et qu'il sache qu'il ne le vendra pas à ce prix-là. Mais je serais vraiment surprise qu'il accepte de revoir son prix à ce point-là.

Par contre, tu pourras peut-être négocier plus fortement la maison que ce que tu envisages à l'heure actuelle. Ca ne me semblerait pas déconnant de descendre encore un peu. Je ne suis pas certaine que tout le monde se bouscule sur ce type de bien un peu atypique et avec beaucoup de travaux.
Elle était déjà en vente depuis longtemps avant le confinement?

Par ailleurs, je trouve pertinent la remarque de Koskinelle sur le chauffage. Il ne serait pas surprenant que l'électrique dans une vieille maison ne vous apporte pas beaucoup (ni même suffisamment) de confort. Et si vous devez réinstaller un nouveau système par la suite, ça pourrait vous donner quelques cheveux blancs. Ce serait peut-être plus rassurant de l'envisager comme étant à faire d'emblée.

Enfin, pose la question à ton papa demain pour voir ce qu'il en pense.
Bonne contrevisite!

mesnil-elevage La parcelle c'était la n°35 oui.

On vient de faire une contre visite avec mon père et mon frère, durant laquelle j'ai appris que la parcelle derrière la maison était une parcelle impossible à transformer en constructible car en zone verte (l'agent immobilier avait vérifié il y a quelques semaines). Donc le mec essaye vraiment de me pigeonner



Alors cette contre-visite... Mon frère et mon père ont adoré la maison mais ils sont tous les deux d'accord pour dire qu'elle est trop grande pour nous (ça, c'est vrai, mais bon on a jamais trop de place selon moi haha). Ensuite, ils disent que le chauffage électrique est vraiment une merde en terme de budget parce qu'il va falloir tout changer et ça va coûter un petit billet quand même.
Selon eux, la maison est géniale et avec un potentiel énorme, mais pas du tout dans notre budget car ils estiment qu'avec notre budget, on pourrait refaire tout le RDC nickel, mais c'est tout.

Même si on est pas obligés de tout faire en même temps, ça veut quand même dire qu'on va sortir de l'argent en plus pour faire l'étage.
Je suis réaliste et il faut savoir être raisonnable, on ne va pas s'enterrer dans des années de travaux sans fin et se ruiner.

Avoir notre chez nous, c'est mon rêve, je veux pas que ça devienne un cauchemar à cause d'une mauvaise décision. Je fais entièrement confiance à mon frère et mon père, ils connaissent, ils ont fait des travaux chez eux et sont du métier.

Donc voilà, je suis triste et déçue mais c'est la bonne chose à faire.

Je ne désespère pas, on a vu que 3 maisons, on va en voir d'autres et il y aura sûrement d'autres coups de cœur.

Rooooooh l'enflure!

Je suis sur le tél alors je fais bref mais sage décision suite à l'expertise de tes proches.
C'est que ce n'était pas celle faite pour vous.