Bonjour tout le monde! Je remercie d'avance les personnes qui liront tout mon roman parce que cela risque de ne pas être très clair...
Je suis en pleine réflexion car je commence à me lasser de la location...
Actuellement nous louons avec mon copain un super appartement de 71m² pour 550€/mois ce qui est très bien, mais j'aimerais qu'on soit enfin chez nous d'ici 2 ou 3 ans max, donc je commence à réfléchir.
Sachant que j'ai un poney et une jument qui ont toujours vécu au pré, je cherche un endroit avec au minimum 1 hectare de pré et éventuellement une grange ou 2/3 boxes au cas où.
Voilà les options auxquelles j'ai pensé :
- Acheter un terrain, avec une seule partie constructible pour la maison et le reste pour les chevaux. Est ce que ça existe ? Ou est ce qu'il faut acheter la partie constructible puis se débrouiller pour avoir un terrain adjacent non constructible (je ne sais pas si je suis très claire...).
- Acheter un vieux corps de ferme ou une vieille maison avec un très grand terrain et tout faire retaper à notre goût.
Quels sont les avantages de ces deux options ? Les inconvénients ? Quelle serait selon vous l'option la moins chère ?
Nous sommes tous les deux enseignants, obtenir un prêt ne serait pas très difficile je suppose, mais je n'ai rien de côté... Mon copain lui a pas mal de côté mais il dit qu'on ne peut pas se lancer dans un achat tant que je suis dans cette situation (je n'ai rien de côté, mais à partir de février je devrais pouvoir mettre 250/mois de côté, ce qui n'est pas grand chose, j'en suis consciente...). Selon moi, et les quelques personnes avec qui j'en ai parlé, 250 000 / 300 000 (vraiment grand max) serait la somme qu'on pourrait mettre dans notre futur chez nous..
Qu'en pensez vous?
azure84 je ne crois pas avoir dit que je ferai des économies en faisant construire
Après tout ce que tu me dis j'en suis bien consciente. Pour nous il n'a jamais été question de prendre le constructeur le moins cher et le plus rapide. Comme je l'ai déjà dit, on a rien qui nous pousse dehors là, donc on peut rester dans l'appart encore plusieurs mois sans aucun soucis.
Je pense qu'avec notre budget, on aurait moyen de faire construire une maison chez un constructeur sérieux, mais bon, je m'avance peut-être un peu trop.
De toutes façons, encore une fois, ce n'est pas notre priorité pour l'instant d'aller vers une maison neuve
pnbost j'ai pas dit que tu l'avais dit mais juste de faire attention aux offres de construction trop alléchante qui sont souvent les plus promus sur le marché et de bien te renseigné si jamais tu craqué
Bonjour à tous!
Comme prévu, nous sommes allés visiter cette maison ce soir à 18h.
Nous sommes tous les deux très emballés. Par contre, c'est clair, on doit négocier le prix si jamais on veut faire une offre, et pas qu'un peu (à mon avis elle ne vaut pas plus de 170k, vu tous les travaux à faire...).
De manière générale, il y a toutes les pièces à rénover + des agrandissements à faire (actuellement, elle fait 94m² mais pas super bien agencés.
Bizarrement, cette fois, les travaux ne font pas peur à monsieur, il a vraiment adoré la maison (d'ailleurs y a dix minutes je l'ai surpris à chercher des carrelages sur internet, première fois qu'il fait ça lol).
Pour résumer : très belles possibilités (là encore, avec le budget qui va...). Une grande et belle grange, des dépendances et un magnifique terrain sans vis à vis. A l'arrière de la maison, ça donne directement sur les champs, c'est juste magnifique. A l'avant, un pré d'une taille suffisante surtout qu'on aurait la possibilité de les rentrer le soir l'hiver pour limiter les dégâts. Ça ferait un pré d'environ 5200m², à peu près la même taille que ce qu'ils ont actuellement à l'année.
L'emplacement est top car au milieu des champs mais mais quand même à 1 minute en voiture d'un supermarché et à mi chemin entre notre établissement actuel et Orléans (où mon copain envisage de demander une mutation dans les années à venir).
Je vous met la vidéo qui sera bien plus parlante (et encore une fois, je fais mes petits commentaires hein.. )
Et je ne crois pas aux signes, mais si on voulait on en trouverait quelques un Hier, Yann me dit "dans notre maison, on aura des cerisiers pour faire de la gnôle". Et aujourd'hui, l'agent nous sort "Là vous avez des cerisiers, bon c'est pas des cerises à manger comme ça mais faut faire de la gnôle avec!"
Pareil, la propriété constitue un lieu-dit appelé Les Cours, nous sommes profs
Elle a l'air belle même si biscornu un peu ! Par contre attention au début de la vidéo un mur semble noir, attention s'il prend l'humidité depuis des années ! Vous allez la revisiter ?
Edit: je viens de voir le prix heu c'est ultra cher ! D'accord y a du potentiel mais bcp bcp de travaux. Ton papa a regardé pour le toit et les charpentes ?
sakamain elle est pas trop biscornue à part la partie qui servirait de buanderie/cellier. Sinon le reste c va. C'est les poutres recouvertes qui donnent cet effet je pense...
Pour le mur, tu parles du mur de la cuisine au début ? Ou un autre ? J'ai pas fait attention...
Mon père n'était pas avec nous mais on va y retourner avec lui. Et je suis d'accord avec toi, même si y a du potentiel, elle vaut pas son prix !
Après j'ai été claire avec les agents en leur disant qu'on ne ferait pas une offre au prix si on était intéressés, ils ont rien dit, donc je pense que c'est négociable... Mais jusqu'à quel prix, ça j'en sais rien
Oui le mur de la cuisine je crois c'est au tout début. Bah vous pouvez tenter une offre à votre prix et voir si le proprio fait une contre proposition. Psqe la elle est vraiment cher je trouve après je ne connais pas les prix sur ton secteur mais y a des travaux donc sans négociation elle reviendrait très cher !
Mais elle a du cachet a voir ce qu'en dit ton papa 😁
Par contre dans l'annonce c'est noté non éligible au dpe, comment vous allez savoir ce qu'il faut refaire au niveau électricité ? L'agent vous en a parlé ?
Je reviens un peu sur l'aspect "économique" de la construction, mais selon les secteurs, ça peut valoir le coup. A condition de vraiment prendre son temps pour choisir son constructeur et de biens se renseigner autour de soi.
Après avoir cherché pendant plus d'un an dans un secteur relativement restreint sans rien trouver qui me convienne, j'ai fini par envisager de faire construire après être tombée un peu par hasard sur un terrain qui m'a beaucoup plu.
J'ai mis plusieurs mois à choisir mon constructeur avant de m'orienter vers un maître d'oeuvre qui a excellente réputation dans mon secteur.
Contrairement aux autres constructeurs "moyen de gamme" que nous avions rencontrés jusque là,qui nous ont majoritairement parlé de l'aspect esthétique de la maison, lui nous a longuement parlé technique, choix de matériaux et avantages/inconvénients de chaque mode de chauffage que nous pourrions envisager (là où les autres avaient tous tentés de nous refourguer un chauffage au sol sans vraiment envisager d'autres options).
Quand je suis sortie du rendez-vous, je savais que ce serait lui ou rien. Cependant, j'étais persuadée qu'il serait pas mal plus cher que tout ceux qu'on avait rencontré jusque là. Eh bien pas du tout ! Il faisait même partie des moins chers...
Au rdv suivant, il nous a fourni un chiffrage détaillé, qu'on a soumis à des amis qui connaissent très bien le domaine et qui nous ont confirmé que le chiffrage était parfaitement réaliste.
On est donc parti sur un projet total de 235000€ tout compris (terrain, cuisine, extérieurs...).
Il y a quelques jours, on a appris qu'une maison récente qui présente des caractéristiques très similaires à la nôtre (surface habitable, nombre de pièces, taille du terrain, terrasses...) et située à moins de 100m de notre terrain était en vente avec un peu plus de 50000€ supplémentaires par rapport au coût estimé de notre projet (sachant qu'ils annoncent d'office dans l'annonce qu'ils considèrent vendre "bien en dessous de son prix de revient" et que l'offre est non négociable).
Personnellement, ça me conforte totalement dans notre projet. Si cette maison avait été à vendre un an plus tôt, nous l'aurions certainement sérieusement envisagée. Alors que là, on va en avoir une qui sera totalement à notre goût, mieux placée par rapport au vis à vis, avec des matériaux dont on connaît la qualité et pour moins chère (ou au pire, budget équivalent si vraiment on a de gros surcoûts).
Bref, tout ça pour dire qu'il y a des situations où ça peut tout à fait valoir le coup de faire construire, à conditions de prendre toutes les précautions qui s'imposent...
Je trouve aussi qu'elle a beaucoup de cachet cette maison.
Par contre non soumise au DPE, je me méfierais.
Ils doivent jouer sur le fait que c'est un bâtiment agricole (et encore c'est limite). Mais vous vous allez y vivre donc c'est quand même important à savoir, ne serait ce que pour faire une offre qui prend en compte les rénovations pour augmenter les performances énergétiques.
Aussi sur ce type de maison, demande les diag immobiliers obligatoires avant de faire une offre. Tu peux avoir des surprises. Pour une maison qui nous avait bien plu, on les a demandé et surprise: de l'amiante dans le toit d'un bâtiment qu'on voulait écrouler (donc à mettre en déchetterie spécialisée $$$$) et surtout du plomb dans toutes les peintures de la maison sur plusieurs couches. Donc impossible avec des chiens sans une rénovation complète (ou des enfants). On a laissé tombé.
Si elle vous plait, n'hésitez pas à faire une offre même bien en dessous. Vous n'avez rien à perdre et souvent ça permet de mettre les propriétaires face à la réalité du marché.
Y a aussi se renseigner pour savoir quel matériau compose les canalisations d'eau (plomb.... Si c'est ça Ça pue). C'est compliqué je trouve l'achat d'une vieille maison, attention à l'amiante aussi ! La à mon avis y en a...
firenight Pas forcément, dans l'annonce c'est écrit DPE en cours. Pour moi, c'est note non soumis au DPE tout simplement parce qu'il n'a pas encore été fait (ce qui pour moi n'est pas forcément bon signe non plus).
Un point sur lequel je te conseille aussi d'être vigilante +++ c'est l'humidité quand tu achètes des biens à rénover. Autant l'isolation, ça peut s'améliorer sans trop de difficulté, autant les problèmes d’humidité, c'est une autre histoire... Je m'étais un peu renseignée sur la question quand je cherchais une maison et il y a des diagnostics qui peuvent se faire pour détecter les potentielles sources d'humidité
obsonine Effectivement, ils peuvent être joueurs : si la maison est vendu avec une cheminée foyer ouvert, elle n'est pas soumise au DPE (art R134-1 code construction et habitation) - la maison est-elle vendue avec l'insert que l'on voit sur les photos ?
firenight C'est pas tellement dans ce sens là que je voyais les choses mais pourquoi pas
Ce que je voulais dire par là, c'est que certains vendeurs postent leurs annonces avant d'avoir fait le DPE et couchent "non soumis au DPE" en attendant d'avoir le résultat... Ou parfois, le résultat est tellement bas qu'ils préfèrent ne pas le mettre sur l'annonce. J'en ai visité une comme ça...
Bon, pour cette maison je ne sais pas s'il y a un autre moyen de chauffage. S'il y en a pas, effectivement ça expliquerait qu'elle soit non soumise à réglementation pour le DPE. Par contre, si tel est le cas, c'est bizarre qu'ils précisent DPE en cours dans le corps de l'annonce
Il ne faut pas confondre DPE et autres diagnostics obligatoires : elec amiante etc.
Le DPE permet de savoir si la maison est "énergétique" (pas très approprié comme mot) et se base sur la construction le système de chauffage etc. Beaucoup de maisons anciennes et qui ne sont plus habitées n'y sont pas soumises mais clairement c'est un peu aléatoire comme classement ^^
Les autres diag sont plus intéressants.
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