On fait construire ! L'avancée du projet

pnbost tu peux passer à la mairie de la commune pour avoir une idée des plans de la future urbanisation. Et s ils ne sont pas dedans il peut s asseoir dessus

obsonine oui on va appeler la mairie c'est clair. Lui il s'en fiche de garder ses terrains sur les bras je pense car au final il a rien à entretenir dessus...

mesnil-elevage les 3.5 hectares sont cultivables (du blé en ce moment) et loués à un agriculteur. Le bail va jusqu'en 2022 donc je pense qu'il faut mieux oublier cette option...

sviet franchement je ne sais pas. Je me dis que si on est honnêtes en disant qu'on veut le terrain pour les chevaux, il va pas s'imaginer qu'on veut lui prendre dans le but de revendre d'ici quelques années si c'est constructible. J'en sais rien
Et l'histoire de "les terres c'est pas pour les chevaux" je pense pas que ce soit la mentalité par ici où y a pas mal d'écuries dans les vieilles fermes, et où y a des chevaux un peu partout au pré

emanuquite même si les terrains ne sont pas dedans je pense qu'il voudra pas nous les vendre au prix de l'agricole... Pourtant, vous verrez dans la vidéo, il dit lui même, il est pas sûr qu'ils seront constructibles (donc c'est vraiment culotté de nous dire ça et de nous proposer un prix pareil )

alma mais si je dis pas que c'est pour mes chevaux, qu'est ce qui justifierait que j'ai besoin d'autant de place...?!

pnbost
Tu veux créer un verger..

Oui, je me doute bien. Mais si jamais ils ne passent jamais en constructible, ils auront toujours plus de valeur s'ils restent associés à la maison...



Pour moi, vous n'avez pas à vous justifier là dessus. Quel que soit l'usage que vous ferez du terrain, ça ne changera strictement rien pour lui. Surtout que là, il sait que vous avez réellement besoin de ce terrain donc il en profite...

Voilà la visite!

obsonine après on a été clairs. C'est soit la maison + le terrain. Soit rien. On lui a pas non plus dit qu'on était prêts à tout pour cette maison. S'il ne veut pas baisser le prix du terrain, ce sera au suivant et puis voilà... Il a déjà eu 3 offres pas à son prix donc bon, il va peut être réflechir si on lui demande de baisser le prix du terrain (après avoir contacté la mairie)

pnbost Pour moi, d'aussi grosses traces noires sur le mur comme ça, c'est rédhibitoire, surtout dans une maison chauffée l'hiver (sauf si la source d'humidité est clairement identifiée et qu'il y a un moyen d'y remédier sans exploser le budget).
Même si c'est sec au toucher en ce moment, ça ne veut pas dire grand chose. Une maison humide l'est généralement surtout l'hiver... Sauf si comme chez moi, il y a une rivière qui passe en dessous et que l'humidité remonte par capillarité par temps sec

obsonine J'avoue que j'ai été un peu bête de me contenter de toucher sachant qu'on est en été. C'est pour ça que je suis contente d'avoir plein d'yeux extérieur et entre autres, les votres!
La maison a été non habitée pendant 2 ans car la dame était en maison de retraite, est ce que les traces peuvent être apparues à ce moment là si ce n'était pas chauffé? Ou bien, d'aussi grosses traces se sont elles forcément installées pendant plusieurs années d'humidité?

En tous cas, c'est clair qu'on ne veut pas d'une maison humide.

pnbost Non je te confirme c'est absolument la mentalité des gens qui ont du terrain et qui n'y ont pas déjà mis des chevaux...

Après tu fais ce que tu veux hein c'est toi qui achètes ;)

Pour bien connaître la région, c'est tout à fait l'endroit où l'on vent à prix d'américain des terrains agricoles à des nanas qui ont des chevaux. (et ça marche, y'en a qui achète à ce prix là...)

Tu n'as à rendre de compte à personne sur ce que tu vas faire du terrain et lancer à la tête des gens dès le début "moi j'ai des chevaux" (en d'autres termes j'ai de l'argent +++ pour la plupart) en mettant ça comme une condition suspensive, c'est une très mauvaise idée dans un achat immobilier qui plus est dans ce genre de région. C'est faire un appel du pied pour tout sur évaluer. En gros, tu leur balances ton pouvoir d'achat comme ça tout de suite, ba clairement ça incite à en profiter c'est tout ...

Dire que tu n'achètes pas sans le terrain ça se traduit par => si elle adore la maison peu importe le prix du terrain elle va l'acheter (que ce soit réellement le cas ou non c'est ce que ça "dit"). Tout comme on évite de crier des j'adore partout quand on visite ou de s'extasier si l'on veut négocier le prix de manière importante. Plus il y a d'intérêt visible et moins tu as de cartes dans ta manche pour négocier.

Oui, et c'est une bonne idée que tu as eu de partager comme ça si pour multiplier les avis extérieurs. Même si nos avis ne valent tout de même pas celui d'un pro qui se serait rendu sur place, ça permet de partager nos expériences

Dans la vidéo, tu dis que la maison est inhabitée depuis 4 ans mais qu'elle est chauffée l'hiver. Là, tu me dis que c'est possible qu'elle n'ait pas été chauffée pendant deux ans, c'est ça ?
Bon de toute façon, même si elle était chauffée l'hiver, vu qu'elle est inhabitée, elle ne devais certainement pas être chauffée autant que si elle était habitée. La chaudière était même probablement juste en mode "hors gel".

Je n'ai pas trop d'expérience dans les maisons inhabitées, mais pour moi ça ne suffit pas à expliquer qu'il y ait autant de moisissure. Et puis la température ne fait pas tout, loin de là. Il y a des maisons habitées et chauffées dans lesquelles le même type de moisissures apparaissent. Là, le champignon est bien installé dans les murs donc même si vous nettoyez les spores à la surface (qui donnent cet aspect noirci) et que vous peignez par dessus, dès que le niveau d'humidité va remonter, le champignon va se "réactiver".

L'humidité c'est un peu ma hantise car les symptômes sont très faciles à masquer pour les visites : un petit coup de peinture et l'acheteur n'y voit que du feu...

Je n'ai visité que deux maisons inhabitées, dont une depuis plus de 15 ans et pourtant, il n'y avait pas de grosses traces noires comme ici. Pour moi, il y a un vrai problème dans cette maison.
Ça serait localisé sur un mur, on aurait pu penser à une canalisation qui fuit. Dans ce cas, il suffirait de réparer et c'est fini. Mais là, j'ai l'impression que ce sont tous les murs en contact avec l'extérieur qui sont concernés...

Moi j'ai des grosses traces d'humidité chez moi, malgré le fait que la maison soit habitée et chauffée.

Mes voisins ont aussi ce problème (nos maisons ont le même âge, années 1850, mais ne sont pas mitoyennes).

C'est une galère sans nom pour s'en sortir, je ne sais même pas si c'est vraiment faisable.

Aujourd'hui j'ai toujours des traces, je vais les nettoyer aujourd'hui d'ailleurs, ça part, et au toucher c'est sec. Mais ça peut revenir.

Mon voisin pense que nos maisons ont ça parce qu'elles ont été inhabitées à un moment. L'eau vient du sol et s'infiltre dans les murs. Une fois qu'ils ont pris l'eau ils deviennent un peu poreux et ça continue.

Chez moi, on a fait des trous à l'intérieur pour injecter un produit dans le mur et on a fait pareil par l'extérieur. C'est revenu. Alors on a refait tous les joins du mur, refait l'allée autour pour drainer, bétonné un angle du mur...

Mais je ne crois pas que ça tienne.

Bref, que ce soit à cause d'une période inhabitée ou pas, je dirais que le mal est dans le mur et perso je n'achèterais pas. Sauf éventuellement si c'est au plafond à cause d'un trou dans le toit (et encore...)

derrière ma commode, dans ma chambre, maison habitée depuis 7-8 ans au moins en continu:


et si tu touches, laves toi bien les mains, ça reste de la moisissure ^^

sviet après je le dis pas forcément d'emblée mais quand on me demande pourquoi, j'avoue que j'aime pas mentir donc je réponds

obsonine oui pardon j'ai pas été très claire. En fait, le monsieur nous a dit qu'il y a 4 ans la propriétaire a été mise en maison de retraite, donc là c'était encore elle la propriétaire de la maison mais elle n'y vivait plus. Peut être qu'elle n'a pas fait chauffer.
Et depuis 2 ans, elle est décédée donc c'est le monsieur en question qui décide de chauffer l'hiver. Mais bon si tu penses que ça n'expliquerait pas cette humidité, de toutes façons, peu importe!

Une bonne isolation pourrait-elle remédier à ça? (Là, rien est isolé bien évidemment...) C'est bon à savoir, même pour d'autres maisons.

elicendi ah oui en effet!


Je pense qu'on ne va pas aller plus loin pour cette maison. Chéri qu'à moitié emballé, beaucoup de travaux, pas forcément hyper bien foutu avec les marches de la cuisine et la descente de cave qui se trouve à l'endroit où on pourrait agrandir, le prix du terrain, ça fait beaucoup, et si en plus les murs sont pourris par l'humidité..

pnbost Non, ajouter de l'isolant ne changera rien au problème d'humidité. D'ailleurs, l'isolant en question risque aussi d'être moins efficace une fois qu'il sera "mouillé".

Pour les moisissures qui apparaissent en bas des murs extérieurs, souvent c'est un problème dans la conception même de la maison (généralement au niveau des fondations). Je ne m'y connais pas suffisamment pour te dire quelles solutions pourraient être envisagées pour y remédier mais souvent c'est du "rafistolement" rarement efficace à terme et qui s'avère souvent coûteux surtout quand on avance par tâtonnements.

Ça ne vaut pas forcément le coup de vous lancer là dedans, surtout si ton copain est pas trop emballé.

Ceci dit, c'est une bonne chose de multiplier les visites. Votre oeil va s'aiguiser au fur et à mesure et vous apprendrez à discerner de mieux en mieux les forces et les faiblesses des différents biens que vous verrez

pnbost
Tu as pensé à voir aussi avec les notaires ?
Il leur arrive d'avoir des biens à vendre.

obsonine d'accord je vois. Merci pour tes réponses

alma j'ai vu quelques biens vendus par des notaires aux alentours mais c'est vrai que je ne pense pas à aller sur leurs sites pour trouver !

Les murs noirs d'humidité c'est rédhibitoire car on m'a toujours dit que ct impossible à sauver. Du coup tout ce qui est en contact avec ces murs prend l'humidité aussi... Et la moisissure niveau pulmonaire bof bof....
Ah oui petit conseil, quand y a un tapis par terre dans une maison que tu visites, toujours le soulever car c'est peut être un cache misère (dalle fissurée, trou, tache....).
Cette maison est jolie mais ça sent l'embrouille les murs noirs. Autant la première pièce (avec l'escalier qui descend) parait saine, autant la partie habitation non.
Allez courage !