On fait construire ! L'avancée du projet

 Répondre au sujet
Page(s) : 1 ... 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 ... 45
Auteur
75704 vues - 675 réponses - 4 j'aime - 57 abonnés

Pnbost

Membre VIP

Trust : 905  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3903
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 02/02/2020 à 17h41

Bonjour tout le monde! Je remercie d'avance les personnes qui liront tout mon roman parce que cela risque de ne pas être très clair...

Je suis en pleine réflexion car je commence à me lasser de la location...
Actuellement nous louons avec mon copain un super appartement de 71m² pour 550€/mois ce qui est très bien, mais j'aimerais qu'on soit enfin chez nous d'ici 2 ou 3 ans max, donc je commence à réfléchir.

Sachant que j'ai un poney et une jument qui ont toujours vécu au pré, je cherche un endroit avec au minimum 1 hectare de pré et éventuellement une grange ou 2/3 boxes au cas où.
Voilà les options auxquelles j'ai pensé :

- Acheter un terrain, avec une seule partie constructible pour la maison et le reste pour les chevaux. Est ce que ça existe ? Ou est ce qu'il faut acheter la partie constructible puis se débrouiller pour avoir un terrain adjacent non constructible (je ne sais pas si je suis très claire...).

- Acheter un vieux corps de ferme ou une vieille maison avec un très grand terrain et tout faire retaper à notre goût.

Quels sont les avantages de ces deux options ? Les inconvénients ? Quelle serait selon vous l'option la moins chère ?

Nous sommes tous les deux enseignants, obtenir un prêt ne serait pas très difficile je suppose, mais je n'ai rien de côté... Mon copain lui a pas mal de côté mais il dit qu'on ne peut pas se lancer dans un achat tant que je suis dans cette situation (je n'ai rien de côté, mais à partir de février je devrais pouvoir mettre 250/mois de côté, ce qui n'est pas grand chose, j'en suis consciente...). Selon moi, et les quelques personnes avec qui j'en ai parlé, 250 000 / 300 000 (vraiment grand max) serait la somme qu'on pourrait mettre dans notre futur chez nous..
Qu'en pensez vous?

Merci pour vos retours / partages d'expérience !

Édité par pnbost le 09-07-2021 à 19h33

Pnbost

Membre VIP

Trust : 905  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3903
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 13/06/2020 à 12h48

guimsly d'un côté ce couloir ne me dérange pas dans le sens où du coup on est vraiment tranquille en retrait de la rue.
Par contre pour les raccordements ça me fait très peur pour le coût

Il y a une réglementation par rapport aux boxs ?

Guimsly

Membre ELITE Bronze
  

Trust : 114  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 7478
1 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 13/06/2020 à 13h35

pnbost
En disant ça, je pensais aux raccords ;)

Pr les boxes, y’a une réglementation mais je me rappelle plus ;)

Tycoyotte

Membre d'honneur
    

Trust : 107  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3343
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 13/06/2020 à 14h13

pnbost

Ahah le nom du patelin ! C'est rigolo :D


On vient de faire construire, assainissement indivuelle en passant en direct avec le terrassier et non via le constructeur (donc marge en moins...) 10 600e sachant que la pose ne s'est pas passé comme prévu, mais le gars nous a pas fait payer de supplément (heureusement pour nous...).

Sinon, avoir une enveloppe de 20 000e de côté c'est vraiment l'idéal... Pour éviter de toucher au compte courant pour les dernières finitions, détail, déco etc...

Pnbost

Membre VIP

Trust : 905  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3903
3 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 13/06/2020 à 16h54

tycoyotte c'est drôle oui surtout qu'à 10km on a aussi Chilleurs, Bouzonville et dans un autre registre : Jouy... ça va les habitants ne s'appellent pas "les crottins" ou les "crottois" mais les "pithiverois"


Merci pour ton retour. Effectivement on aimerait ne pas atteindre le budget max pour être rassurés en cas de pépin.

Je me suis renseignée pour la construction d'un barn, à priori à partir de 8 000€ on peut trouver dans quelques enetreprises donc ça me rassure sur l'absence de dépendances du neuf, je pensais que ça s'élevait à plus.

Obsonine

Membre d'honneur
  

Trust : 232  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 2308
1 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 13/06/2020 à 18h02


tycoyotte a écrit le 13/06/2020 à 14h13:
On vient de faire construire, assainissement indivuelle en passant en direct avec le terrassier et non via le constructeur (donc marge en moins...) 10 600e sachant que la pose ne s'est pas passé comme prévu, mais le gars nous a pas fait payer de supplément (heureusement pour nous...).


Après, il existe différents types d'assainissement individuel. Notre maître d'oeuvre nous a expliqué ça dans le détail mais je ne me souviens pas de tout. Mais oui, les prix varient du simple au double selon le système.
Nous on a choisi de faire une micro-station car le terrain nous le permet. C'est également le terrassier qui nous le fait, avec un devis à 5500€ (plus 159€ pour le raccordement à la fosse).

Azure84

Membre VIP
  

Trust : 166  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4618
1 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 13/06/2020 à 21h23

pnbost pour avoir ses chevaux chez soit en construisant si ton abri fait moins ou est égale à 20m2 c'est déclaration en marie, plus de 20m2 c'est permis de construction obligatoire.
Et distance minimal de 50m entre les maisons voisines et les box, fumier... Si tu as 2 chevaux, au delà de ce nombre tu passe à 100m.
Et si jamais tu es près d'un cours d'eau tout ce qui est box, fumier doivent être à 100m et 200m pour les zones de baignades et de pêche.

Mesnil-elevage

Membre ELITE Argent
  

Trust : -  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 8665
1 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 13/06/2020 à 22h58

Ah ah, pas mal le nom du patelin!

Par contre, comme tu disais que tu ne voulais pas de lotissement, je pensais que tu cherchais quelque chose de plus isolé que cela.

Hâte que tu nous dises ce que ça donne lors de la visite…

Pnbost

Membre VIP

Trust : 905  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3903
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 14/06/2020 à 18h38

azure84 je pense que l'abri fera moins de 20m² par contre on a pour projet de faire construire un barns pour rentrer les chevaux au box l'hiver, donc là ce sera permis de construire obligatoire.

Question bête, mais est ce que la partie où on construit le barns doit obligatoirement être constructible ou bien on s'en fiche tant que ce n'est pas une habitation?!


Ensuite pour les 50m avec les maisons voisines ça devrait passer sans soucis sur ce terrain (même 100m), idem pour les cours d'eau parce qu'il n'y en a pas dans ce coin là.

Par contre aujourd'hui mon copain a entendu dire par un collègue qu'un ami à lui a du déménager à cause des pesticides qui étaient utilisés dans le coin et qui le gênaient...

Tycoyotte

Membre d'honneur
    

Trust : 107  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3343
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 14/06/2020 à 19h31

obsonine effectivement il y a plusieurs systèmes d'assainissement individuelle et le type de terrain joue beaucoup...

Pnbost

Membre VIP

Trust : 905  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3903
2 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 17/06/2020 à 19h53

Bonsoir ici!
Voilà mon bilan de visite du fameux terrain.


Alors déjà la localisation est pas mal mais je le savais déjà, et Yann sur ce point est d'accord avec moi (35 minutes du centre d'Orléans, 20 minutes du boulot).
On accède au terrain par un petit chemin qui est mitoyen avec les deux voisins. Après en soit on s'en fiche un peu, car c'est juste un passage quoi...

Voilà donc exactement ce qu'on aurait en achetant :


Et la partie constructible (en gros) :


Le petit bémol c'est la proximité avec les voisins (notamment les deux en haut à gauche du terrain). Faudrait imaginer mettre, comme je dis dans la vidéo, un truc pour leur cacher la vue car et pourquoi pas faire en sorte que les fenêtres des pièces principales ne soient pas de ce côté là... C'est là que toutes vos remarques sur les plans sans avoir une idée du terrain prennent tout leur sens Après les voisins sont tous en R+combles sans étage donc en mettant un truc pour bloquer la vue on sait qu'on aurait plus de soucis de vis à vis.

Après en terme de terrain c'est pas mal du tout car c'est relativement plat, léger dévers vers le bout du terrain mais sinon franchement c'est cool y a pas grand chose à faire de ce côté là on a juste à installer les clotures!

Deuxième bémol, pas de tout à l’égout donc il faut prévoir un système d'assainissement. Pareil, le terrain n'est pas raccordé mais apparemment ils prennent les mêmes raccordements que ceux installés pour les voisins et ils tirent jusqu'à chez nous et selon la SICAP qui gère l'énergie ici, (j'ai vu le papier de la SICAP, mais je sais pas trop si c'était vraiment la bonne chose car ça me paraît très très peu) ça ne coûterait que 1000€. Après pour l'eau je sais pas.

Troisième bémol, le prix. Il m'avait annoncé pouvoir le négocier à 65 000€ mais finalement il s'est trompé et c'est 75 000€... Quelle bonne surprise Il nous a dit que comme l'erreur vient de lui, il serait pret à s'asseoir sur 5000€ et que si nous faisions un effort aussi, on pourrait le prendre à 70 000€ mais qu'il pense ne pas pouvoir le négocier en dessous.
De toutes façons, on essayera quand même si jamais on fait une offre et on verra.


Voilà voilà pour ce bilan.
Et je repose ma question au cas où elle serait passée à la trappe et que quelqu'un peut me répondre

Citation :
est ce que la partie où on construit le barns doit obligatoirement être constructible ou bien on s'en fiche tant que ce n'est pas une habitation?!


Car là en l'état, les barns ne pourront pas être faits sur la partie constructible je pense, ce serait vraiment dommage de les coller à notre maison et c'est pas judicieux. Et de toutes façons ce serait impossible de le mettre là en respectant la loi des 100m d'écart avec les autres habitations.

La vidéo de la visite, désolée c'est très bref mais bon y a pas grand chose à dire quand c'est juste un bout de terre :




Et là 1 photo prise du fond du terrain, en regardant vers la rue :




En soit on est assez satisfaits du terrain mais faut peser les pour et les contre car bien sûr il y a des points négatifs. Pareil, faut qu'on voit comment c'est en fonction des produits phytosanitaires etc, car là on a le champs de betterave juste au bout du terrain, on a pas envie d'être intoxiqués avec les produits utilisés dans les champs, encore moins si on élève des enfants ici...

Sakamain

Expert
   

Trust : 120  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 480
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 17/06/2020 à 20h45

Magnifique terrain ! Bon je pourrai pas t'aider plus je n'y connais rien en terrain XD.
Ah si question, a qui appartient le chemin ?

Pnbost

Membre VIP

Trust : 905  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3903
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 17/06/2020 à 20h50

sakamain Alors le mec nous a expliqué sauf qu'en rentrant on s'est rendus compte que c'était pas super clair.
Le chemin à priori nous appartiendrait puisqu'il est sur la même parcelle que là où c'est constructible.
Par contre il est mitoyen avec le voisin de gauche (sur le plan) donc il nous a expliqué que si on doit mettre un grillage ou autre, on diviserait surement par 2 le prix car ce serait 50/50.

Après faut qu'on lui re demande car c'était pas super clair

Sakamain

Expert
   

Trust : 120  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 480
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 17/06/2020 à 20h59

Peux tu indiquer ou il est exactement je suis pas sur lol.
Si il est à vous, voir si les voisins ont un droit de passage (servitude). S'il appartient à un voisin voir si vous avez un droit de passage à lui régler. C'est un aspect que le notaire doit normalement creuser :).

Ludivine1990

Apprenti
  

Trust : 4  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 334
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 17/06/2020 à 21h00

Je sous marinais mais je te répond sur la visite du terrain

- orientation des fenêtres / voisins : peut de choix car maison neuve = permis de construire = beaucoup d'ouvertures au sud, peut au nord.

- as tu des infos sur les parcelles attenantes : y aura-t-il d'autres constructions autour ? Car les chevaux vers les champs OK mais vers le lotissement moins...

- barn : il me semble que si plus de 20 m2 permis de construire, et il faut regarder le zonage qui apparaît sur la parcelle cadastrale ( visible sur geoportail)

En tout cas bonne chance pour votre projet !

Pnbost

Membre VIP

Trust : 905  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3903
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 17/06/2020 à 21h10

sakamain Il y aurait un droit de passage d'après ce que j'ai compris mais bon je vois pas ce qu'il viendrait foutre là sachant que le passage ne va mener que chez nous C'est sur qu'il sera à nous car sur la même parcelle que la partie constructible dans tous les cas.

Le passage est en rouge:




ludivine1990 oui je sais qu'il faut un permis de construire au delà de 20m² et je pense que ce sera notre cas car j'ai prévu un barn avec 3 boxes de 3x3 + un couloir de 3 mètres donc ça ferait une superficie totale qui dépasserait largement 20m²... Mais ça ce serit l'idéal, on est pas fermés à faire autre chose donc après si c'est pas possible on verra pour faire juste des boxs extérieurs. Mais là aussi si on en faut 3 ça va dépasser les 20m² dans tous les cas.
Ma question est, qui dit permis de construire dit forcément parcelle constructible ? (je sais que ça peut paraître bête comme question mais comme ce n'est pas pour une habitation ou autre je sais pas trop...)

Les parcelles attenantes sont agricoles, mais bon comme partout on peut pas trop prévoir si elles vont devenir constructibles ou non... En tous cas, selon le mec, c'est peu probable dans l'immédiat. Mais il dit bien ce qu'il veut! Effectivement ce serait bien chiant d'avoir un lotissement à côté!

Pour l'orientation des fenêtres si c'est plein sud c'est bon puisque les voisins sont au nord.

Merci pour ta réponse
Page(s) : 1 ... 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 ... 45
On fait construire ! L'avancée du projet
 Répondre au sujet