On fait construire ! L'avancée du projet

 Répondre au sujet
Page(s) : 1 ... 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ... 45
Auteur
75978 vues - 675 réponses - 4 j'aime - 57 abonnés

Pnbost

Membre VIP

Trust : 905  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3903
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 02/02/2020 à 17h41
Bonjour tout le monde! Je remercie d'avance les personnes qui liront tout mon roman parce que cela risque de ne pas être très clair...

Je suis en pleine réflexion car je commence à me lasser de la location...
Actuellement nous louons avec mon copain un super appartement de 71m² pour 550€/mois ce qui est très bien, mais j'aimerais qu'on soit enfin chez nous d'ici 2 ou 3 ans max, donc je commence à réfléchir.

Sachant que j'ai un poney et une jument qui ont toujours vécu au pré, je cherche un endroit avec au minimum 1 hectare de pré et éventuellement une grange ou 2/3 boxes au cas où.
Voilà les options auxquelles j'ai pensé :

- Acheter un terrain, avec une seule partie constructible pour la maison et le reste pour les chevaux. Est ce que ça existe ? Ou est ce qu'il faut acheter la partie constructible puis se débrouiller pour avoir un terrain adjacent non constructible (je ne sais pas si je suis très claire...).

- Acheter un vieux corps de ferme ou une vieille maison avec un très grand terrain et tout faire retaper à notre goût.

Quels sont les avantages de ces deux options ? Les inconvénients ? Quelle serait selon vous l'option la moins chère ?

Nous sommes tous les deux enseignants, obtenir un prêt ne serait pas très difficile je suppose, mais je n'ai rien de côté... Mon copain lui a pas mal de côté mais il dit qu'on ne peut pas se lancer dans un achat tant que je suis dans cette situation (je n'ai rien de côté, mais à partir de février je devrais pouvoir mettre 250/mois de côté, ce qui n'est pas grand chose, j'en suis consciente...). Selon moi, et les quelques personnes avec qui j'en ai parlé, 250 000 / 300 000 (vraiment grand max) serait la somme qu'on pourrait mettre dans notre futur chez nous..
Qu'en pensez vous?

Merci pour vos retours / partages d'expérience !

Édité par pnbost le 09-07-2021 à 19h33
Annonce partenaire

Elicendi

Membre ELITE Or
  
Trust : 282  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 10103
2 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/06/2020 à 09h14
le problème de ne pas avoir le terrain, c'est que selon la nature de ce dernier le budget peut exploser

si c'est un terrain modèle, ce sera le prix prévu de la construction

mais s'il faut mettre des drains, ou faire des aménagements spéciaux (ce qui arrive quand même assez souvent par chez moi, je sais pas si c'est pareil partout), ça fait vite grimper les chiffres

pense aussi que dans le devis du constructeur, ils te mettent toutes les options au minimum (genre les portes en carton, une prise électrique par pièce, le terrain pas fini...) et souvent on ajoute des options/on pare à des imprévus et on ajoute 10% au budget


Pnbost

Membre VIP

Trust : 905  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3903
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/06/2020 à 09h23
sakamain c'est ce que m'a dit la commerciale hier...Bon après elle défend son truc c'est logique mais c'est vrai qu'il faut y penser.

obsonine oui j'ai été voir déjà, mais 11 avis c'est peu. Après j'ai trouvé un autre site (je sais plus le nom..) avec 31 pages d'avis et sur ces pages il n'y avait que 3 ou 4 avis attribuant des notes de moins de 4/5.


Bon bah on va jongler entre le neuf et l'ancien, on va visiter cette pépite samedi. Je suis in love juste avec les photos mais à mon avis faut pas rêver, les travaux vont (encore) dépasser ce qu'on peut faire...

elicendi tu entends quoi par drains?
Elle nous a bien précisé le coût de la viabilisation etc

Édité par pnbost le 11-06-2020 à 09h23

Elicendi

Membre ELITE Or
  
Trust : 282  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 10103
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/06/2020 à 09h27

pnbost a écrit le 11/06/2020 à 09h23:


@elicendi tu entends quoi par drains?
Elle nous a bien précisé le coût de la viabilisation etc


je sais plus comment ça s'appelle mais à un moment j'ai envisagé d'acheter un terrain

tu peux avoir plusieurs dizaines de milliers d'euros de différence dans le coût de la viabilisation selon le terrain, il faut une étude de sol pour le savoir

et ça c'est impossible de te le calculer à l'avance

ici c'était une chance sur deux, ça ne se voit pas de loin, ce n'est pas un terrain marécageux ou quoi c'est plus la nature du sol


Jinssa

Membre ELITE Bronze

Trust : 2417  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 6308
2 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/06/2020 à 09h27
pnbost

Oh j adore! Vivement la visite vidéo! ;)


Mesnil-elevage

Membre ELITE Argent
  
Trust : -  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 8696
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/06/2020 à 09h48
Ce bien que vous allez voir a sûrement plein de potentiel mais c'est de nouveau un projet réno astronomique!
Faut les reins solides pour rénover puis entretenir des bâtisses pareilles.


Concernant les constructeurs, je comprends bien la démarche. Mais je suis également d'accord avec les remarques d'Obsonine et Elicendi. L'estimation que tu auras sera sûrement très "grossière" pour toutes les raisons qu'elles ont soulevées notamment.

Mes parents ont construit à deux reprises (une fois via un constructeur clé sur porte, une fois par corps de métiers séparés). A l'époque où on a envisagé la construction car on désespérait de trouver une maison, ils m'ont dit que je pouvais compter grosso modo 20% à 25% de plus par rapport à des projets présentés sur papier pour avoir quelque chose qui ne soit pas trop bas de gamme (portes, carrelage, système de chauffage, etc.)… sans compter les particularités du terrain, les impositions de l'urbanisme (je ne sais pas si c'est pareil en France mais ici, il est régulièrement imposé ceci ou interdit cela - en termes de configuration / matériaux / etc. - de sorte que cela fait grimper le budget final), les aménagements extérieurs, etc.

Donc c'est chouette et tu as raison de faire ces démarches en parallèle pour voir si vous arrivez à vous projeter sur autre chose que ce que vous aviez imaginé au départ, mais il faudra avoir à l'esprit que cela peut être totalement à revoir (autant en termes de projet qu'en termes de budget) une fois que toutes les contraintes techniques réelles et effectives du lieu choisi auront été intégrées.

J'attends avec impatience ton retour samedi.

Édité par mesnil-elevage le 11-06-2020 à 13h05

Obsonine

Membre d'honneur
  
Trust : 232  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 2306
2 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/06/2020 à 11h08

pnbost a écrit le 11/06/2020 à 09h23:
oui j'ai été voir déjà, mais 11 avis c'est peu. Après j'ai trouvé un autre site (je sais plus le nom..) avec 31 pages d'avis et sur ces pages il n'y avait que 3 ou 4 avis attribuant des notes de moins de 4/5.


C'est pas tant aux notes que je pensais mais plutôt aux "récits de construction". Désolé, j'aurai dû préciser
Si tu descend un peu sur la page, il y a 45 témoignages plus ou moins détaillés de personnes qui ont fait construire avec eux.
Seulement 11 d'entre eux on attribué une note, mais de toute façon, les notes c'est assez subjectif. Dans une construction, il y a toujours des imprévus et des pépins plus ou moins gros. Tout le monde n'a pas la même tolérance et n'attribuera pas forcément la même note dans une situation similaire. Si ça se trouve, les gens qui on mis des notes basses sont surtout des gens qui "chipotent". Tu le saura en lisant leurs récits détaillés


Firenight

Membre VIP
 
Trust : 156  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4188
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/06/2020 à 11h41
pnbost les photos font rêver. Il ya de sacré travaux à prévoir. Mais ça dépend si vous voulez pouvez tout faire d'un coup ou pas.

J'ai aussi l'impression que le bâti est mitoyen, faire attention au voisinage.

Et où se trouve l'hectare de terrain ? parce que avec le bâtiment et la cour, reste pas grand chose.


Pnbost

Membre VIP

Trust : 905  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3903
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/06/2020 à 11h49
firenight j'ai regardé sur google maps (donc assez grossièrement) la cour + les habitations sont sur environ 1600m² donc potentiellement il pourrait rester pas mal de place pour les chevaux (surtout qu'il y a des écuries donc on peut les rentrer la nuit en hiver pour limiter les dégâts)

Effectivement il semblerait qu'un batiment soit mitoyen donc faudra voir côté voisinage si on est interessés. Bon sur google maps y a le nom d'une entreprise et a priori c'est un élevage de chevaux mais ça me paraît bizarre

mesnil-elevage oui faut qu'on se renseigne bien pour pas avoir de frais supplémentaires inattendus si on fait construire...sur leur brochure y a écrit "Prix ferme et définitif" mais bon ça dépend ce qu'ils incluent dans le contrat quoi.
Après hier on a déjà parlé toiture, fenêtres, volets, chauffage, carrelage donc déjà ça ce serait défini direct dans le budget logiquement....
Ce qui est chiant aussi c'est qu'en faisant construire on aura pas un extérieur "beau" avant un moment...
Pour le plan d'urbanisme, effectivement en France aussi on est soumis à certaines contraintes, par exemple parfois on souhaite mettre des fenêtres en alu anthracite et c'est pas possible, pareil pour les toitures à 4 pans, etc...

obsonine oui tu as raison ! Je vais aller regarder ça de plus près.
J'aimerais bien contacter d'autres constructeurs mais franchement je ne sais pas par où commencer il y en a tellement...


Edit : précisions

Édité par pnbost le 11-06-2020 à 11h50

Firenight

Membre VIP
 
Trust : 156  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4188
1 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/06/2020 à 11h56
pnbost oui, apparemment une éleveuse - c'est vraiment les mêmes bâtiments en fait, mais en deux cours. A voir précisément.



Pnbost

Membre VIP

Trust : 905  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3903
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/06/2020 à 11h58
firenight à mon avis à la base tout était d'un seul tenant.


Au fait, je reviens sur la construction là, on a été agréablement surpris de savoir qu'une maison avec étage coûte moins cher qu'une maison plein pied. Je pensais plutôt l'inverse


Mesnil-elevage

Membre ELITE Argent
  
Trust : -  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 8696
1 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/06/2020 à 12h01
pnbost ça c'est un fait: l'extérieur met du temps à prendre forme quand on fait construire.

Perso, l'idée de construire me bottait bien mais ça tentait moins mon mari. Il voyait surtout le temps que ça allait prendre pour faire construire (et les prises de tête :-p) et surtout pour avoir des extérieurs aménagés et productifs (fruitiers notamment). Or l'idée était que les enfants puissent en profiter dès leur jeune âge, pas quand ils seraient seulement ados (et que ce serait potentiellement loin de leurs centres d'intérêts), voire déjà partis de la maison. Sur cet argument-là, je le rejoignais assez.

Après, la construction peut être un chouette projet aussi. En tout cas, moi j'y voyais plein d'avantages aussi.


Pnbost

Membre VIP

Trust : 905  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 3903
1 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/06/2020 à 12h03
mesnil-elevage oui il y a du pour et du contre des deux côtés.
Après nous, on a pas encore d'enfants et ce sera pas prévu avant 1 ou 2 ans je pense


Firenight

Membre VIP
 
Trust : 156  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4188
1 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/06/2020 à 12h03
pnbost en fait, en regardant mieux la vue aérienne, je pense qu'il y a quatre propriétés distinctes... minimum.


Mel312

Membre ELITE Or
  
Trust : 294  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 15390
1 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/06/2020 à 12h19
De mon experience, les vielles maison sont un gouffre un pognon et au final bien plus cher á renover que de faire construire. Le seul truc c'est que si une partie est dejá habitable, il y a moyen d'y habiter pendant les travaux et ne pas avoir deux loyers (location plus emprunt).
Cependant trouver un terrain constructible avec suffisamment de terre et difficile et le sera encore plus avec les nouveau PLU qui veut qu'on construise pres des bourgs.
A choisir je preferais construire en neuf mais avec un look ancien qui peut etre fait apres.

Je suis proprio avec mon frere de la maison familliale ou vie mes parent et moi actuellement. Il y a beaucoup a faire. Je vais bientot faire construire ma maison dans le jardin. Pour l'instant c'est un look "moderne" mais quand je pourait je ferais un exterieur immitation pierre, etc.....
On a 2 petits batiments anciens dont un qui cache la vue sud du marais de la "vielle maison". si un jour on a les moyens on pense le deplacer en le copiant en beton cellulaire doublé pierre pour une meilleur isolation.


Firenight

Membre VIP
 
Trust : 156  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4188
0 j'aime    
On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/06/2020 à 12h27


voici les parcelles cadastrales, bien vérifier ce qui est à vendre, si il existe des servitudes de passages entre les différentes parcelles (ou de droit de puits, de charette, etc...).

pnbost il s'agit en fait des anciennes dépendances du château de Chemault, pas de protection monuments historique. Le tas que l'on voit au-dessus de la parcelle du hangar est probablement les ruines du chateau et la motte qui va avec. Si vous aimez l'archéologie, ça doit être passionnant.

Édité par firenight le 11-06-2020 à 12h52

Page(s) : 1 ... 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ... 45
On fait construire ! L'avancée du projet
 Répondre au sujet