On fait construire ! L'avancée du projet

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Pnbost

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 02/02/2020 à 17h41

Bonjour tout le monde! Je remercie d'avance les personnes qui liront tout mon roman parce que cela risque de ne pas être très clair...

Je suis en pleine réflexion car je commence à me lasser de la location...
Actuellement nous louons avec mon copain un super appartement de 71m² pour 550€/mois ce qui est très bien, mais j'aimerais qu'on soit enfin chez nous d'ici 2 ou 3 ans max, donc je commence à réfléchir.

Sachant que j'ai un poney et une jument qui ont toujours vécu au pré, je cherche un endroit avec au minimum 1 hectare de pré et éventuellement une grange ou 2/3 boxes au cas où.
Voilà les options auxquelles j'ai pensé :

- Acheter un terrain, avec une seule partie constructible pour la maison et le reste pour les chevaux. Est ce que ça existe ? Ou est ce qu'il faut acheter la partie constructible puis se débrouiller pour avoir un terrain adjacent non constructible (je ne sais pas si je suis très claire...).

- Acheter un vieux corps de ferme ou une vieille maison avec un très grand terrain et tout faire retaper à notre goût.

Quels sont les avantages de ces deux options ? Les inconvénients ? Quelle serait selon vous l'option la moins chère ?

Nous sommes tous les deux enseignants, obtenir un prêt ne serait pas très difficile je suppose, mais je n'ai rien de côté... Mon copain lui a pas mal de côté mais il dit qu'on ne peut pas se lancer dans un achat tant que je suis dans cette situation (je n'ai rien de côté, mais à partir de février je devrais pouvoir mettre 250/mois de côté, ce qui n'est pas grand chose, j'en suis consciente...). Selon moi, et les quelques personnes avec qui j'en ai parlé, 250 000 / 300 000 (vraiment grand max) serait la somme qu'on pourrait mettre dans notre futur chez nous..
Qu'en pensez vous?

Merci pour vos retours / partages d'expérience !

Édité par pnbost le 09-07-2021 à 19h33

Obsonine

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 27/05/2020 à 14h11

stphe c'est surtout que le DPE prend en compte le coût de chauffage par rapport à la surface de la maison (entre autres éléments, mais c'est quand même le plus important). Si elle n'est plus habitée depuis plusieurs années, il n'y a pas de factures sur lesquelles se baser pour calculer le score et forcément, la maison ne pourra pas y être soumise

Pnbost

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 27/05/2020 à 17h33

Merci pour vos échanges les filles, c'est bon à savoir tout ça.
Amiante, plomb, je note! Y a-t-il d'autres choses auxquelles penser qui ne me seraient pas venues à l'esprit..?

Pour le DPE, effectivement c'est étrange car dans la description sont notés "DPE en cours" puis "Non soumis au DPE". En tous cas, je pense que "l'insert" au bois reste car la maison était vide donc je pense que la personne a récupéré tout ce qu'elle voulait.
Apparemment le type de chauffage est éléctrique mais l'agent nous a dit que seuls la cheminée et l'insert étaient utilisés pour chauffer la maison.

En quoi est-ce inquiétant si y a pas de DPE ?
Comme a dit obsonine, la maison que nous avions visité y a deux semaines était non soumise au DPE car pas habitée annuellement mais seulement quelques week-ends par ci par là, donc impossible de calculer..

Firenight

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Posté le 27/05/2020 à 17h44

pnbost Il ya beaucoup de travail sur la maison présentée quand même. Probablement des ardoises amiantes sur l'arrière de l'écurie (ça y ressemble en tout cas).
Y a t-il un assainissement aux normes ?
J'ai pas trop compris les tiges métalliques qui descendent de la charpentes du grenier ? le plafond est suspendu ou ça reprend de la descente de charge de la charpente ?
Il n'y a pas d'isolation, et je me méfierai des mauvaises surprises sous lambris vernis.
Il y a pour plus de 100 000 € de travaux là. Et pas habitable de suite.

Pnbost

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Posté le 27/05/2020 à 17h50

firenight l'assainissement est à refaire apparemment.
Dans la charpente, il n'y a pas de plafond c'est le toit direct. Les tiges étaient là en soutien pour les poutres j'ai l'impression mais ça je verrai avec mon père de toutes façons.

Je suis d'accord avec toi pour la somme des travaux, à mon avis on va exploser le budget mais ça coûte rien d'y retourner pour en avoir le cœur net avec des gens qui s'y connaissent.
Bizarrement, les travaux sur cette maison ne font pas peur à mon copain alors que dans les autres qu'on avait vues, si. C'est juste que celle là lui plaît vraiment je pense et il s'y projette bien.

Après, dans toutes les maisons qu'on a vues, y en a pas une qui serait habitable de suite

Obsonine

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Posté le 27/05/2020 à 17h56

Si elle n'est pas habitée à l'année, c'est normal qu'il n'y en ait pas.

Là où ça attire surtout l'attention, c'est surtout quand la maison est habitée et qu'il devrait y en avoir un. Souvent c'est que le vendeur traîne à faire le diagnostic car il sait qu'il ne sera pas à son avantage.

Après, tout dépend de l'objectif de l’acheteur. Si tu pars du principe que de toute façon, tu va faire des travaux de rénovation et que le prix de la maison laisse le budget pour, le DPE n'est pas un problème.

Par contre, quand on achète une maison avec l'idée de faire 0 travaux ou sans marge de budget pour faire des travaux pour améliorer l'isolation ou changer les huisseries, il faut faire plus attention si on n'a pas envie de payer trop cher en chauffage.

Après, le classement en soi ne veut pas dire grand chose. Le calcul du DPE part du principe que toute la surface de la maison est chauffée à 19°C (de mémoire). Une famille qui chauffe à 21°C toute l'année aura forcément un score sous-estimé et à l'inverse, un couple de personnes âgées qui ne chauffe que le RDC d'une maison de 3 étages aura une note qui sera sur-évaluée.
Si c'est un sujet important pour toi, le mieux c'est vraiment de demander à lire le diagnostic. En principe, il est censé préciser les points faibles et inclure des suggestions d'amélioration.

edit : orthographe

Édité par obsonine le 27-05-2020 à 18h00



Tsumughi

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Posté le 27/05/2020 à 20h19

Je sors du sous marin pour un petit ajout.

Un.e pote d'Internet, qui bosse au ministère de l'environnement côté subvention des logements (rénovations, etc.) m'a toujours recommandé d'éviter les DPE en dessous de C

C'est tout, bonne recherche à toi

Pnbost

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Posté le 27/05/2020 à 20h40

tsumughi merci c'est bon à savoir!
Mais je crois que toutes les maisons qu'on a visitées jusqu'à maintenant n'étaient pas soumises...Donc je ne sais pas comment ça se passe dans ces cas là.

Obsonine

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Posté le 27/05/2020 à 21h04

tsumughi Je pense que ça dépend... Je trouve trop restrictif de s'arrêter à la lettre (bien que ça donne une indication, on est d'accord là dessus).

Les deux exemples que je cite au dessus, viennent de maisons que j'ai eu l'occasion de visiter.
La maison chauffée à 21°C toute l'année avec un chauffage au sol électrique était très agréable, bien exposée et avec de grandes baies vitrée et pourtant elle était D (dans le haut de la section, mais D quand même), alors que la maison de trois étages, chauffée uniquement au RDC était classée C alors que clairement ça se voyait tout de suite que cette maison était un gouffre à énergie (froide, très mal exposée, huisseries à refaire au dernier étage...)

Et puis franchement, j'habitais sur place depuis 2 ans quand le diagnostic de l'appart que je loue a été fait. Eh bien autant le mec était super calé en électricité, autant le côté isolation il a fait ça complètement à l'arrache et il n'a même pas vu que les huisseries étaient tellement mal posées que 3 ouvertures sur 5 ne ferment pas vraiment...

A prendre avec du recul, donc

Édité par obsonine le 27-05-2020 à 21h04



Sakamain

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Posté le 27/05/2020 à 21h06

De toute façon dans les maisons que tu visites le chauffage et l'isolation sont à refaire (double vitrage...). Si coup de cœur pour celle bien faire chiffrer précisément tous les travaux de remise au norme, isolation... Certains maître d'œuvre font la première visite d'estimation gratuite (ct le cas de celle que j'ai contacté). Ça peut aider à y voir plus clair sur les points indispensables quand on y connaît pas grand chose. Tu as d'autres visites de prévu ?

Mesnil-elevage

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Posté le 27/05/2020 à 21h24

Bon, c'est simple: en conclusion, tu veux tout péter!

En-dehors de ce qui a déjà été soulevé…
Tu parles d'ouvrir le mur de la chambre. Si tu fais ça, il y a moyen de faire des chambres derrière qui ne seraient pas strictement en enfilade?

On sent clairement que vous avez craqué parce que le terrain est grand et qu'il y a du potentiel avec les dépendances.
Mais si ton père trouvait déjà que c'était trop grand / un trop gros projet pour vous de l'autre côté, ça va forcément être "trop grand" (à aménager / entretenir) ici aussi, non? En fait, ça me parait bien plus énorme que la première que vous avez visitée mais ce n'est peut-être pas le cas…

En tout cas, vu ce que tu envisages comme travaux, l'enveloppe va être très conséquente. Firenight parle de 100 000 euros… j'aurais même parlé de beaucoup, beaucoup, beaucoup plus encore (mais ça dépend peut-être de ce que vous envisagez exactement in fine… et puis le fait d'avoir des proches dans le bâtiment pourrait faire baisser un peu la note). Rien que la toiture, ça peut représenter un coût astronomique…

Tu as déjà fixé une contrevisite avec ton papa? Il a vu la vidéo? Si oui, qu'en dit-il pour l'instant?

Pnbost

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Posté le 27/05/2020 à 21h52

sakamain oui bien sur, on se lancera pas sans avoir une idée assez précise de ce dans quoi on se lance (même si y a toujours des imprévus évidemment).
Pas d'autres visites de prévues. A vrai dire c'était la dernière maison sur ma liste de celles qui correspond à nos critères. Après, il faudra attendre que d'autres soient mises en vente...

mesnil-elevage
En faisant comme si on achetait la maison hein, car rien est sur du tout :
La chambre qui est à côté de la cuisine, si c'est de celle la dont tu parles, on ouvre sur l'écurie pour faire une grande cuisine ouverte et une pièce de vie. Pas de chambre !
Et si tu parles de la chambre qui est côté salle de bain, en fait je pense pas qu'il soit nécessaire d'ouvrir vu la place à l'étage... Mais j'ai précisé dans la vidéo qu'on pouvait ouvrir, c'est toujours bon à savoir. Parce qu'en fait, la dépendance qui est de l'autre côté serait parfaite pour faire sellerie haha

L'entretien etc, je suis d'accord avec toi, je ne pense pas que ce soit moins que l'autre... (en soi, moi l'autre maison ne me paraissait pas trop grande, c'était surtout pour monsieur que c'était trop grand, mais bizarrement il trouve pas celle là trop grande).
La toiture, si les tuiles sont en bon état (elles ont l'air), y aura pas grand chose à racheter et mon père me la posera gratuitement...

Après, mon copain la est vraiment emballé et du coup il est moins effrayé par la quantité de travaux, mais moi j'ai bien conscience que y a un gros gros boulot à faire et que ça va être sûrement hors budget... On verra bien hein.


Mon père n'a rien vu, je l'ai appelé 3 fois mais il n'a pas répondu donc j'attends

Sakamain

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Posté le 27/05/2020 à 22h19

Un truc que j'ai lu aussi pour voir si la charpente et le toit sont bon c'est aller dans les combles et voir si on voit des petits trous de lumière.
Je crois pour les vieilles maisons il faut faire des diagnostic pour voir si y a des bêtes dans le bois de la charpente (j'ai oublié le nom notre région n'est pas concerné par ces bebetes). Après sur un bien comme ça les gros travaux à mon avis ne peuvent être fait que par des entreprises, un particulier qui n'est pas bricoleur ça peut être compliqué.. Hâte de savoir l'avis de ton papa :)

Mesnil-elevage

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Posté le 27/05/2020 à 22h21

sakamain tu parles de la mérule?

Mesnil-elevage

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Posté le 27/05/2020 à 22h29

pnbost héhé, le coup de cœur, ça ne s'explique pas… Et a contrario, quand ça ne le fait pas, ça ne le fait tout simplement pas (et tout d'un coup, rien ne va).

J'avais bien compris côté cuisine. C'était ce que tu envisageais de l'autre côté (chambre côté SDB) que je ne saisissais pas.

Vivement le retour de ton papa!

Édité par mesnil-elevage le 27-05-2020 à 22h29



Pnbost

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Posté le 27/05/2020 à 22h38

sakamain bah après la charpente et le toit je ne me pose même pas la question de savoir si c'est ok ou pas, mon père va s'en charger et je lui ferai confiance

Et peu importe la maison qu'on choisira, on fera aucun gros travaux nous mêmes, il n'en a jamais été question d'ailleurs
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