On fait construire ! L'avancée du projet

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Pnbost

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 02/02/2020 à 17h41
Bonjour tout le monde! Je remercie d'avance les personnes qui liront tout mon roman parce que cela risque de ne pas être très clair...

Je suis en pleine réflexion car je commence à me lasser de la location...
Actuellement nous louons avec mon copain un super appartement de 71m² pour 550€/mois ce qui est très bien, mais j'aimerais qu'on soit enfin chez nous d'ici 2 ou 3 ans max, donc je commence à réfléchir.

Sachant que j'ai un poney et une jument qui ont toujours vécu au pré, je cherche un endroit avec au minimum 1 hectare de pré et éventuellement une grange ou 2/3 boxes au cas où.
Voilà les options auxquelles j'ai pensé :

- Acheter un terrain, avec une seule partie constructible pour la maison et le reste pour les chevaux. Est ce que ça existe ? Ou est ce qu'il faut acheter la partie constructible puis se débrouiller pour avoir un terrain adjacent non constructible (je ne sais pas si je suis très claire...).

- Acheter un vieux corps de ferme ou une vieille maison avec un très grand terrain et tout faire retaper à notre goût.

Quels sont les avantages de ces deux options ? Les inconvénients ? Quelle serait selon vous l'option la moins chère ?

Nous sommes tous les deux enseignants, obtenir un prêt ne serait pas très difficile je suppose, mais je n'ai rien de côté... Mon copain lui a pas mal de côté mais il dit qu'on ne peut pas se lancer dans un achat tant que je suis dans cette situation (je n'ai rien de côté, mais à partir de février je devrais pouvoir mettre 250/mois de côté, ce qui n'est pas grand chose, j'en suis consciente...). Selon moi, et les quelques personnes avec qui j'en ai parlé, 250 000 / 300 000 (vraiment grand max) serait la somme qu'on pourrait mettre dans notre futur chez nous..
Qu'en pensez vous?

Merci pour vos retours / partages d'expérience !

Édité par pnbost le 09-07-2021 à 19h33
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Pnbost

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Posté le 11/05/2020 à 22h54
mesnil-elevage on va la visiter oui. Et celle que je viens d'ajouter également je pense. Je vais appeler demain.
Mais je crois que cette visite m'a fait prendre conscience que mon copain n'est pas prêt à se lancer dans des travaux d'une telle envergure... Une maison avec tout à refaire de zéro lui fait peur et je pense qu'il a essayé de me le dire plus tôt mais moi j'étais à fond dans mon truc donc je ne l'ai pas vraiment écouté.

A priori, le fait de se lancer dans des travaux ne l'inquiète pas à cause des travaux en eux-mêmes puisqu'on ne ferait pas ça nous-même, mais c'est le temps "perdu" à ne pas pouvoir habiter la maison qui l'inquiète. De devoir payer le loyer + le prêt. Enfin voilà donc on va aller la voir la maison, mais à mon avis ça va vite lui paraître insurmontable, en plus c'est quelqu'un qui a du mal à se projeter donc c'est difficile quand on voit des maisons dans cet état là.


Mesnil-elevage

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 11/05/2020 à 22h59
C'est compréhensible.
C'est aussi à ça que servent les visites (et les discussions qui s'en suivent): à affiner son projet, à redéfinir ses critères. Vous allez certainement cibler de mieux en mieux les biens qui vous conviennent et les visites se feront sur des biens qui colleront probablement de plus en plus à vos aspirations.

Allez, à la suivante!


Ritajolie

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Posté le 11/05/2020 à 23h25
pnbost
La maison que j'ai achetée (voir page précédente) n'avait que 5000m2 de terrain. Il y avait un agriculteur en fermage sur les terres tout autour.
Il a été d'accord pour renoncer à son fermage en échange d'une compensation.
Donc en fait, on a racheté tous les terrains à leur propriétaire (12ha) et on a donné une parcelle d'1,8 ha à l'agriculteur qui avait le fermage. Ça peut sembler un peu loufoque comme solution mais toujours est-il qu'aujourd'hui les terrains sont à nous. La parcelle d'1,8 ha l'intéressait, car plate, irrigable et dans le prolongement d'autres terres à lui. Et moi finalement, elle ne m'intéressait pas forcément car éloignée de la maison.
Comme quoi, il faut tenter dans la vie... En plus, par chance, la SAFER n'a pas préempté les terres...

Par contre, nous avions mis en clause suspensive dans le compromis de la maison que nous ne signerions que si nous avions les terres autour.

Bon après, ça ne se passe pas toujours comme ça : il y a des achats de terrains plus simples !


Pnbost

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Posté le 12/05/2020 à 09h20
ritajolie d'accord donc ça se fait tout à fait de rajouter une clause pour être sûr d'avoir soit les 2, soit rien.

Du coup hier j'ai repéré 5 maisons qui n'ont pas de terrain mais dont j'ai l'impression qu'il y a des champs juste derrière. On sait jamais. J'appellerai les agences pour voir... Mais j'imagine que si je leur demande s'il y aurait possibilité d'acheter un bout de terrain, ils ne vont pas vraiment pouvoir me répondre


Totox

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Posté le 12/05/2020 à 09h51
pnbost regardes aussi sur le site de la safer. Il y a parfois des propriétés a vendre


Pnbost

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Posté le 12/05/2020 à 09h57
totox je vais regarder merci !

J'ai déjà regardé le cadastre. La parcelle en bleu c'est là où y a la maison. 2911m². La parcelle qui m'intéresserait serait la n°35 juste derrière donc, de 3235m².




Ca ferait un total de 6000m² en gros. Je pense que ça suffit pour 2 chevaux non? En donnant du foin bien sûr. Je ne me rend pas compte combien ils ont actuellement mes gros ... Faut que je demande à mes grand parents pour avoir une comparaison. La maison qu'on a vu hier, le pré faisait 1 hectare et franchement même la moitié suffirait je pense...


Totox

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Posté le 12/05/2020 à 10h02
pnbost alors attention. Il ne faut pas raisonner que bouffe. Il fait aussi imaginer l'etat des sols en hiver et la repousse au printemps.

Pour moi uniquement 6000 a l'année sans rien d'autre ca ne suffit pas.

Puis avec tes 2 parcelles tu n'as pas 6000 mais environ 5000 a tout casser puisque tu dois enlever la maison et les abords. Du coup meme avec l'autre terrain c'est trop peu

Édité par totox le 12-05-2020 à 10h04

Pnbost

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Posté le 12/05/2020 à 11h49
totox Oui je sais tout ça, j'ai toujours eu mes chevaux chez moi
Je viens de regarder sur maps, le pré que mes chevaux ont à disposition fait 5700m². Et en hiver il ressemble à ça :

Décembre :


Janvier :


Février :




Et ils étaient 3. Là j'en ai plus que 2...
L'état du pré est loin d'être catastrophique. Bon après, devant l'abri oui c'était crado mais ça peu importe la surface je pense...

Après ça dépend sûrement aussi de la région, du sol etc... Mais donc je pense quand même qu'avec 5000m² ça reste correct.

Édité par pnbost le 12-05-2020 à 13h13

Guimsly

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Posté le 12/05/2020 à 12h28
Pr acheter maison + terrain à côté, il faut surtout que la personne soit vendeuse...

On a acheté 1ha avec maison y’a 3 ans, les mêmes vendeurs ont 1500m2 accolés à notre terrain... on a proposé 3* le prix environ Pr les décider à vendre...

Sur mon hectare, j’ai :
Abri et stabilisé : 100m2
Paddock d’hiver : 1000m2
Le reste divisable à volonté l’été

Zone plutôt humide...


Pnbost

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Posté le 12/05/2020 à 12h57
guimsly et oui c'est le problème, on peut pas être sûrs que la personne va nous vendre ce terrain..


Visite programmée demain à 16h30. On verra déjà si la maison nous plaît.


Koskinelle

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Posté le 12/05/2020 à 13h02
guimsly Salut =)
Pardon je m’incruste pour posé une petite question ton paddock d'hiver est stabilisé ou alors le terrain lui permet de rester correct ? ou pas ?
Tu a un espace de travail ?


Pnbost

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Posté le 12/05/2020 à 13h13
koskinelle Pour que ce soit plus clair :



Les zones avec pastilles bleues sont les zones ouvertes en printemps/été.
Et les jaunes sont celles ouvertes l'hiver.
La rouge, c'est là où je les fais bosser. Mais en fait je ne m'en sers jamais donc on a fini par l'ouvrir aussi.

A savoir que pendant les premières années (au moins 3 ans il me semble), ils n'avaient que les deux parties dans lesquelles y a l'abri (les deux en bas à gauche donc) qui font 3107m² et on avait aucun soucis non plus...


Edit : aucune de ces parcelles n'est stabilisée et on a rien ajouté par terre.

Édité par pnbost le 12-05-2020 à 13h14

Pnbost

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Posté le 12/05/2020 à 13h17
J'ai oublié de préciser qu'avec la maison, il y a une dépendance de 60m2 dans laquelle je peux faire une stabulation juste pour l'hiver. Ça me permettrait de rentrer les chevaux la nuit et donc de limiter aussi les dégâts dans le pré non ?


Guimsly

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Posté le 12/05/2020 à 14h05
koskinelle
Le paddock n’est pas stabilisé (j’ai fait 100m2 en stabilisé)
La plupart du temps, il se tient bien!

Pas de surface de travail... de la balade à gogo par contre


Pnbost

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Posté le 12/05/2020 à 17h42
On va visiter ça jeudi à 11h :





Moins charmante que celle qu'on va voir demain. Elle fait très imposante sur la photo ! A voir en vrai.
Pareil que celle qu'on va voir demain, pas assez de terrain mais des champs au bout du jardin donc...à voir.


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